01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 371 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,6 % |
| Logements vacants | 24 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 134 | 37,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 40 | 10,8 % |
| 4 pièces | 132 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 376 | 414 |
| Rés. principales | 275 | 332 | 371 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 19 |
| Vacants | 45 | 26 | 24 |
En regard, La Clisse (à 11 km, 759 hab.) affiche 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 49 | 13,2 % |
| Électricité | 169 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 148 | 39,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,2 % |
| 1 voiture | 125 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 64,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 125 | 11 | 25 |
| 1975 | 175 | 132 | 19 | 24 |
| 1982 | 188 | 142 | 20 | 26 |
| 1990 | 206 | 176 | 19 | 11 |
| 1999 | 221 | 193 | 17 | 11 |
| 2007 | 274 | 238 | 20 | 16 |
| 2012 | 337 | 275 | 17 | 45 |
| 2017 | 376 | 332 | 18 | 26 |
| 2023 | 414 | 371 | 19 | 24 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 414 en 2023 (+157 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 25 | 34 | 34 | 24 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 12 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 41 | 44,6 % |
| Classe D | 18 | 19,6 % |
| Classe E | 15 | 16,3 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 43,5 % |
| Classe B | 33 | 35,9 % |
| Classe C | 6 | 6,5 % |
| Classe D | 6 | 6,5 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (184 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-d'Arnoult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
414 logements composent le parc de Saint-Sulpice-d'Arnoult en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Sulpice-d'Arnoult est une commune de la façade atlantique française, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 80,6 % des ménages de Saint-Sulpice-d'Arnoult sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Sulpice-d'Arnoult s'étend d'un noyau historique (18,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (37,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-d'Arnoult: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (371 résidences principales de Saint-Sulpice-d'Arnoult) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Sulpice-d'Arnoult en 2026 ?
Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Saint-Sulpice-d'Arnoult se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Sulpice-d'Arnoult : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Estimation sur un maison type de 70 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Sulpice-d'Arnoult.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Sulpice-d'Arnoult ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-d'Arnoult s'établit à 2 371 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sulpice-d'Arnoult se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-d'Arnoult Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-d'Arnoult
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 371 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 371 € | 2 371 € |
| Prix moyen/m² | 2 487 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 701 € |
| 2022 | 11 | 2 054 € |
| 2023 | 21 | 1 961 € |
| 2024 | 13 | 1 336 € |
| 2025 | 7 | 2 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Saint-Sulpice-d'Arnoult (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Sulpice-d'Arnoult totalise 20 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sulpice-d'Arnoult est C, avec 7,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sulpice-d'Arnoult : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-d'Arnoult compte 924 habitants sur 16,12 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Saint-Sulpice-d'Arnoult et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 356 logements).
- Avant 1919 18,5 % 66 logts
- 1919-1945 6,5 % 23 logts
- 1946-1970 8,7 % 31 logts
- 1971-1990 16,0 % 57 logts
- 1991-2005 12,6 % 45 logts
- 2006-2020 37,6 % 134 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Sulpice-d'Arnoult
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Sulpice-d'Arnoult : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Sulpice-d'Arnoult grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Sulpice-d'Arnoult
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-d'Arnoult ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-d'Arnoult est de 2 371 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saint-Sulpice-d'Arnoult se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Sulpice-d'Arnoult se classe au 92ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-d'Arnoult ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-d'Arnoult est de 4,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-d'Arnoult.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice-d'Arnoult
Saint-Sulpice-d'Arnoult est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 371 €/m² à Saint-Sulpice-d'Arnoult contre 2 426 €/m² pour la Charente-Maritime.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Sulpice-d'Arnoult à un niveau significatif — 2 371 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-d'Arnoult, un logement de 70 m² (165 970 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Sulpice-d'Arnoult avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sulpice-d'Arnoult est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 26 km environ.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.