Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle s'établit à 1 833 € sur 161 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Loiret (2 043 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 1 527 à 2 436 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le prix médian de Saint-Jean-de-la-Ruelle recule de -9,0 % entre 2020 et 2024. 1 088 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,7 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Jean-de-la-Ruelle — maisons à 1 988 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 1 717 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-la-Ruelle, un logement de 88 m² (174 944 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-de-la-Ruelle avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 973 logements autorisés au permis de construire à Saint-Jean-de-la-Ruelle — un rythme moyen de 195 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Saint-Jean-de-la-Ruelle est caractéristique des bourgs du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 111 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle en chiffres
Faut-il investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026 ?
Integree a Orleans Metropole et situee a moins de 3 km de la gare TGV, Saint-Jean-De-La-Ruelle beneficie d'une position strategique pour capter la demande locative de la grande agglomeration. Son parc immobilier, majoritairement compose de maisons individuelles, est sous tension entre une attractivite residuelle et une fragilite economique locale. L'analyse des transactions 2024 et des indicateurs composites permet de trancher sur son potentiel reel.
Avec un rendement locatif brut de 8,7 % sur les appartements, la commune se positionne dans le top 30 % des territoires du Loiret pour le placement locatif, mais une correction recente de 5,7 % impose la prudence.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler strictement le locatif en appartement, en acceptant un effort de selection et un horizon moyen terme pour amortir le risque de devalorisation.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve : 8,7 %
- ✓ Proximite immediate de la gare TGV d'Orleans
- ✓ Forte dynamique de construction (+94 %)
- ⚠ Accessibilite immobiliere tres faible : IAI 0,6/10
- ⚠ Taux de chomage local de 12,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix median de 1 833 €/m², Saint-Jean-De-La-Ruelle est moins chere que la majorite des communes francaises de taille comparable.
- Son prix depasse de 4 % celui de Vendome et reste nettement superieur a ceux de Gien ou Montargis, confirmant son attractivite dans le departement.
- Son rendement locatif surpasse largement ceux des grandes metropoles, offrant un effet de levier significatif malgre un contexte economique local fragile.
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere est elevee (6,3/10) : le marche est dynamique et concurrentiel, favorisant des transactions rapides.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere est elevee (6,3/10) : le marche est dynamique et concurrentiel, favorisant des transactions rapides.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite est catastrophique (0,6/10) : les prix ont largement decroche du pouvoir d'achat local, rendant le marche dependant des investisseurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite est catastrophique (0,6/10) : les prix ont largement decroche du pouvoir d'achat local, rendant le marche dependant des investisseurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunite locative est elevee (5,5/10) : la demande locative est soutenue, notamment pour les petits appartements, mais le rendement net est erode par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunite locative est elevee (5,5/10) : la demande locative est soutenue, notamment pour les petits appartements, mais le rendement net est erode par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible (1,4/10) : le marche locatif saisonnier est inexistant, privilegiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible (1,4/10) : le marche locatif saisonnier est inexistant, privilegiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Jean-de-la-Ruelle : cadre de vie et logement
Saint-Jean-De-La-Ruelle, commune intégrée à Orléans Métropole, propose un cadre de vie urbain et dense à deux pas de la préfecture du Loiret. Avec un prix au m² médian de 1 833 €, inférieur à celui d'Orléans intra-muros, elle attire les primo-accédants et les jeunes ménages en quête d'accessibilité. L'offre de services est complète (543 équipements), mais la forte densité (2 795 hab./km²) et un taux de chômage de 12,8 % dessinent les contours d'une ville populaire et dynamique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Jean-de-la-RuelleInvestir à Saint-Jean-de-la-Ruelle : passer à l'action
L'ecart entre les donnees DVF et la realite du terrain peut etre determinant. Identifier le bon bien au bon prix dans un marche en correction exige une connaissance intime des quartiers et des vendeurs. Un professionnel local vous evite les pieges et transforme cette analyse en opportunite concrete.
Ces donnees tracent une trajectoire. Transformer cette analyse en acquisition reussie demande une expertise locale sur le terrain.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Saint-Jean-De-La-Ruelle grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur 161 ventes reelles (DVF 2024)
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Saint-Jean-De-La-Ruelle ?
En 2024, le prix median est de 1 833 € par metre carre. Une maison type de 88 m² coute environ 175 000 €, tandis qu'un appartement de 59 m² se negocie aux alentours de 101 000 €.
Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif a Saint-Jean-De-La-Ruelle ?
Le rendement brut est eleve (8,7 % sur les appartements), mais les prix sont en baisse (-5,7 % en 2024). C'est un moment opportun pour negocier, a condition de selectionner un bien energetiquement performant pour se premunir des futures reglementations.
Saint-Jean-De-La-Ruelle est-elle plus chere que ses voisines comme Montargis ?
Oui, son prix au metre carre est environ 19 % superieur a celui de Montargis (1 477 €/m²). Cette difference s'explique par sa proximite immediate avec l'agglomeration orleanaise et la gare TGV.
Quel loyer peut-on esperer pour un appartement a Saint-Jean-De-La-Ruelle ?
Le loyer median est de 12,5 €/m²/mois. Pour un appartement de 59 m² (la surface mediane), le loyer attendu se situe donc autour de 737 € par mois, dans une fourchette de 631 € a 867 €.
Quels sont les risques a connaitre avant d'investir a Saint-Jean-De-La-Ruelle ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (taux de chomage a 12,8 %), la forte taxe fonciere (57,53 %) et la presence de risques d'inondation (PPRi actif). Une part non negligeable du parc est egalement energivore.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Jean-De-La-Ruelle presente un ecart de valorisation saisissant avec des communes aux indicateurs similaires comme Gien (-27 %) ou Montargis (-19 %), suggerant une prime d'attractivite liee a la metropole orleanaise qui offre un effet de levier locatif immediat mais expose a une correction si la dynamique s'essouffle.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Saint-Jean-de-la-Ruelle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :