Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jean-de-Maurienne

73300 Savoie 7 524 hab.
Fiche complète

Saint-Jean-de-Maurienne dispose d'un parc de 4 483 logements, à dominante collective (80,1 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 12,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

4 483Logements au total
81 %Appartements i
47,4 %Propriétaires
4,1 %Rés. secondaires
29 %Logements sociaux i
12,0 %Logements vacants i+114% vs dept · +50% vs France
-2,9 %Évolution 2016–2022
408 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 483 logements dont 3 759 résidences principales, 185 résidences secondaires et 538 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 4 483.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 6004 6174 483
Rés. principales3 8903 7763 759
Rés. secondaires168222185
Vacants542618538

Villard-Bonnot (7 509 hab., à 36 km) présente 58,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 47,4 % appartiennent à leurs occupants, 50,4 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (26 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans453
2 à 4 ans747
5 à 9 ans570
10 ans ou plus1 988
Total ménages3 759
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale700
Sous-occupation modérée1 214
Sous-occupation accentuée928
Suroccupation modérée174
Suroccupation accentuée14
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 54 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 483Logements en 2022
+68 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 661 à 4 483, soit +68 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 636 527 471 490 550 411
Dont vacants > 2 ans 260 263 196 178 193 242

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
252kWh/m²/an en moyenne
25,1 %Passoires (F+G) i
2 909Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
252 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
4 752 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 355 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 352 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+21 kWh/m²/an
Consommation vs France+49 kWh/m²/an
Passoires vs département+11,5 pts
Passoires vs France+15,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,13 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
14dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T129
T2178
T3480
T4326
T5+70

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Jean-de-Maurienne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,0 % en 2022. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 81,2 % contre 18,8 %. Côté cadre local, Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.

Statut d'occupation assez équilibré: 47,4 % de propriétaires occupants et 50,4 % de locataires. 23,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc de Saint-Jean-de-Maurienne combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (5,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (36,7 % des résidences principales).

Saint-Jean-de-Maurienne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 18,2 % des ménages de Saint-Jean-de-Maurienne n'ont pas de voiture, 27,7 % en possèdent au moins deux.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Maurienne s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 759 résidences principales de Saint-Jean-de-Maurienne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Jean-de-Maurienne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
7
Années de revenu pour acheter 70 m²
13
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
23
Densité de population
95
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
87
% de propriétaires
26
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
23
Capacité touristique / population
33
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
93
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
Capacité touristique / population
33
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2004,0 — Percentile dept : 7/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 13/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 23/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 684,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 87/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,7 — Percentile dept : 26/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,6 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2004,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 684,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jean-de-Maurienne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Maurienne s'établit à 2 124 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Maurienne fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.

25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Jean-de-Maurienne évolue de +28,3 %, passant de 1 656 à 2 124 €/m²; 87 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 307 €/m²
Surface médiane 103 m²
Transactions 12
Appartements
Prix médian 2 106 €/m²
Surface médiane 73 m²
Transactions 75

Indicateurs clés du marché

+11,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,6 %
Rendement locatif maisons ?
53,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

237 621 €
Maison 103 m² ?
Mensualité ~1 378 €/mois (20 ans, 3,5 %)
153 738 €
Appartement 73 m² ?
Mensualité ~892 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 73 m²

892 €/mois
Mensualité crédit ?
977 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 85 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans
Pour une maison ?
7,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,2 - 17,6 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,9 - 14,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

13,8 % de maisons et 86,2 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.

13,8 % maisons, 86,2 % appartements sur 87 ventes: le collectif pèse 86,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 87 12 75
Prix médian/m² 2 124 € 2 307 € 2 106 €
Prix moyen/m² 2 282 €
Surface médiane – 103 m² 73 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 119 1 656 €
2022 110 1 878 €
2023 91 2 012 €
2024 88 1 905 €
2025 87 2 124 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

834 logements autorisés cumulés, 190 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Maurienne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

411 logements vacants au total
242 vacants depuis plus de 2 ans 58,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Jean-de-Maurienne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Jean-de-Maurienne: 276 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+128 %).

276 logements autorisés sur 5 ans
20 en 2025 dernière année connue
+128 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Maurienne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,2 €/m²
Médian 13,4 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,9 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Maurienne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (73 m²)
~2 106 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (103 m²)
~2 409 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,93 % Moyenne dept : 36,41 % -0,48 pt Moyenne France : 43,01 % -7,08 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,86 % 2021
35,92 % 2022
35,91 % 2023
35,93 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Maurienne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 909 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Jean-de-Maurienne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,1 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 25,1 % F + G
Conso moyenne 252 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Maurienne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Jean-de-Maurienne : cadre de vie et logement

Saint-Jean-de-Maurienne, commune de 7 524 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 655 m d'altitude.

Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 474 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

Saint-Jean-de-Maurienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jean-de-Maurienne

11,6 °C
Température moyenne ?
909 mm
Précipitations ?
78 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

4 483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 81,0 % d'appartements, 19,0 % de maisons — profil urbain marqué.

83,9 % Résidences principales 3 759 logements
4,1 % Résidences secondaires 185 logements
12,0 % Logements vacants 538 logements
47,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Maurienne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 759 logements).

  • Avant 1919 3,5 % 133 logts
  • 1919-1945 4,9 % 183 logts
  • 1946-1970 38,4 % 1 445 logts
  • 1971-1990 37,5 % 1 410 logts
  • 1991-2005 10,3 % 386 logts
  • 2006-2019 5,3 % 201 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Jean-de-Maurienne

474 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

83 Commerces
196 Services
137 Santé
34 Sports et loisirs
9 Enseignement
11 Tourisme
4 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Maurienne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Maurienne

Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

218 772 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Jean-de-Maurienne Savoie
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne ?

    Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Maurienne est de 2 124 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.

    Comment Saint-Jean-de-Maurienne se situe-t-elle dans le Savoie ?

    Saint-Jean-de-Maurienne figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 246ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Maurienne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Maurienne est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne est-il énergétiquement dégradé ?

    25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Maurienne.

    Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Maurienne

    Saint-Jean-de-Maurienne est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 124 €/m² Prix médian à Saint-Jean-de-Maurienne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Saint-Jean-de-Maurienne s'établit à 2 124 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Saint-Jean-de-Maurienne figure parmi les 10 % les moins chères au m².

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Jean-de-Maurienne a enregistré une hausse de +28,3 % du prix médian au m². Au total, 495 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,5 % sur le prix médian.

    Typologie urbaine marquée: 86,2 % des transactions de Saint-Jean-de-Maurienne concernent des appartements, autour de 2 106 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 237 621 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 55 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jean-de-Maurienne est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 550 m, sur un relief marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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