Logement & immobilier

Le logement à Saint-Jean-de-Védas

34430 Hérault 13 328 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Védas totalise 6 581 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 4,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 581Logements au total
46 %Appartements i
55,9 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
4,4 %Logements vacants i-36% vs dept · -45% vs France
+50,1 %Évolution 2016–2022
506 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 581 logements dont 6 049 résidences principales, 246 résidences secondaires et 287 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 6 581 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 6374 3836 581
Rés. principales3 4353 9946 049
Rés. secondaires58167246
Vacants144222287

À 26 km, Mèze (12 669 hab.) enregistre 46,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 55,9 % de propriétaires occupants, 42,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans935
2 à 4 ans1 902
5 à 9 ans1 041
10 ans ou plus2 170
Total ménages6 049
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 749
Sous-occupation modérée1 499
Sous-occupation accentuée1 094
Suroccupation modérée270
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 581Logements en 2022
+871 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 678 logements, le total atteint 6 581 en 2022 (+871 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 623 743 614 672 454 199
Dont vacants > 2 ans 58 71 75 84 92 96

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
106kWh/m²/an en moyenne
0,8 %Passoires (F+G) i
2 093Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
106 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 094 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 093 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 88 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 176 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (131), appartements classés C (94), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-52 kWh/m²/an
Consommation vs France-97 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,9 pts
Passoires vs France-9,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
16,3 %Taux logements sociaux i
997Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,41 €Loyer moyen /m² i
0,1 %Taux de vacance i
234dont PLAI i
46dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12
T2291
T3342
T4237
T5+22

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Jean-de-Védas rassemble 6 581 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (6 049 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,0 % / 46,0 %). Le cadre local de Saint-Jean-de-Védas est caractéristique des communes languedociennes, en plaine, à 20 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (40 km).

55,9 % des ménages de Saint-Jean-de-Védas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 12,7 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Saint-Jean-de-Védas demeure déficitaire avec 16,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Selon l'INSEE, 40,6 % du parc de Saint-Jean-de-Védas remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Saint-Jean-de-Védas se classe bien côté DPE: C en tête et 106 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-de-Védas a progressé de +50,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 42,0 % des ménages de Saint-Jean-de-Védas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Saint-Jean-de-Védas. Le contexte naturel (en plaine, à 20 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?

Portée par la dynamique de Montpellier Méditerranée Métropole, Saint-Jean-De-Védas connaît une croissance démographique spectaculaire (+55,6 % en 10 ans). Cette petite ville, parfaitement équipée et connectée, attire autant les familles que les actifs. Son marché immobilier, sous pression, atteint des niveaux de prix élevés, posant la question de l'opportunité d'investissement en 2026.

4 056 €/m² prix médian
+1,7 % sur un an
153 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale parmi les plus élevées de l'Hérault et une correction récente de 4,3 %, la commune offre un point d'entrée stratégique dans l'orbite montpelliéraine.

Verdict

➤ Opportunité locative et de plus-value intéressante pour l'investisseur, à condition de viser le moyen terme et d'accepter un effort financier initial.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (9,6/10)
  • ✓ Correction de -4,3 % : opportunité de timing
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+27,5 % en 5 ans)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
  • ⚠ Marché porté par l'extérieur, solvabilité locale limitée
  • ⚠ Pression foncière élevée sur un territoire restreint

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur de 16 % à la moyenne nationale estimée.
  • Se positionne dans le haut du classement des petites villes de l'Hérault pour le revenu médian.
  • Rendement locatif correct, supérieur à celui des grandes métropoles mais inférieur au littoral très touristique.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas

Le marché de Saint-Jean-de-Védas est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Saint-Jean-de-Védas

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée (7,7/10) : le marché est tendu, la demande est forte et les biens partent vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
90
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
19
Croissance démographique (5 ans)
98
Densité de population
97
4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (2/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
41
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (5,8/10) : la demande locative est soutenue, favorisant une bonne occupation et des loyers solides.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
19
Croissance démographique (5 ans)
98
Capacité touristique / population
39
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
10
2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (1,5/10) : le marché n'est pas orienté location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
19
Capacité touristique / population
39
% de logements vacants
23
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4094,2 — Percentile dept : 90/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 98/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1025,2 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 41/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 44,1 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 39/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4094,2 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 19/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 39/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1025,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Jean-de-Védas : opportunités et risques

Investir à Saint-Jean-De-Védas en 2026 relève d'une stratégie de captation de la croissance métropolitaine plus que de rendement locatif immédiat. Les rendements bruts, autour de 4,5 %, sont corrects mais amputés par une taxe foncière élevée (48,18 %) et les charges, conduisant à un rendement net estimé à 2,7 % pour les appartements. L'opportunité réside donc davantage dans la plus-value à moyen terme, portée par l'attractivité résidentielle continue et la rareté foncière.

Le profil cible est l'investisseur en location annuelle, profitant d'une demande locative solide (IOL 5,8/10) dans une commune où seulement 55,9 % des habitants sont propriétaires. Toutefois, l'accessibilité très faible (IAI 2/10) indique que les prix sont déconnectés des revenus locaux (médiane à 25 510 €). Le marché est donc dépendant de l'arrivée continue de nouveaux actifs attirés par la qualité des services, ce qui constitue un pari sur la poursuite de la dynamique démographique.

La construction neuve ralentie (tendance -66 %) limite les risques de sur-offre à court terme et soutient la valeur du parc ancien. Pour optimiser le rendement, il faudra privilégier les biens bien orientés en termes de DPE et situés à proximité des 424 services recensés, véritables aimants à locataires. La stratégie gagnante combine patience et sélectivité.

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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier védasien, scruté via les données DGFiP, se caractérise par une double dynamique : une demande soutenue par l'intégration métropolitaine et une offre contrainte par la faible superficie communale (13 km²). Cette tension se lit dans l'indice de pression immobilière (IPI 7,7/10) et se traduit par des prix médians supérieurs à 4 000 €/m². Néanmoins, la récente correction de 4,3 % observée en 2024, dans la lignée des mouvements nationaux, offre un point d'entrée moins tendu qu'au pic de 2022.

La segmentation est nette : le marché des maisons, avec une surface médiane de 96 m², s'adresse à un public familial et affiche une meilleure résilience de prix. Celui des appartements, plus compact (61 m² médians), est le terrain de jeu des investisseurs, avec un rendement brut légèrement supérieur (4,8 % contre 4,4 %). D'après les transactions 2024, le parc est très récent, avec 40,6 % des logements construits après 2006, un atout face aux futures normes énergétiques.

Enfin, la faible part de passoires thermiques (0,8 %) et la classe DPE dominante C sont des signaux rassurants sur la qualité du parc, limitant le risque de travaux de rénovation imposés par la loi. Ce contexte technique, ajouté à la proximité des transports (gare à 4 km, aéroport à 11 km), consolide les indicateurs du marché dans la durée.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Jean-De-Védas, d'après les données DVF, révèle une trajectoire typique des communes périurbaines attractives : une hausse continue jusqu'en 2022, avec un pic à 4 324 €/m², suivie d'une stabilisation puis d'une correction modérée à 4 078 €/m² en 2024 (-4,3 %). Cette baisse récente, dans un contexte de remontée des taux, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé, d'autant que les prix des maisons résistent mieux que ceux des appartements. Comparée à des voisines comme Saint-Gély-du-Fesc, la commune affiche un niveau de prix légèrement inférieur, malgré une attractivité et un équipement en services très similaires, ce qui suggère une valorisation encore raisonnable au regard de ses atouts.

Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 153 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 056 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 049 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 84
Appartements
Prix médian 4 071 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 69

Indicateurs clés du marché

+1,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
42,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

396 802 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~2 301 €/mois (20 ans, 3,5 %)
232 047 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~1 346 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 mettent en lumière l'effort requis pour investir. L'achat d'une maison type de 96 m² (401 376 €) nécessite l'équivalent de 15,7 années de revenu médian local, un niveau élevé qui explique l'accessibilité faible (IAI 2/10). Pour un appartement type de 61 m² (243 512 €), l'effort tombe à 9,5 années de revenu. Le loyer perçu couvrira une partie de la mensualité de crédit, mais l'investisseur devra assumer un effort net mensuel résiduel. Le rendement brut, autour de 4,5 %, est correct mais doit être nuancé par la taxe foncière (48,18 %) et les charges de gestion.

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 346 €/mois
Mensualité crédit ?
910 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 436 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,6 ans
Pour une maison ?
9,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,8 - 18,5 €/m²
15,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,5 - 20,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 153 transactions en 2024, le marché de Saint-Jean-De-Védas reste actif, bien que le volume ait diminué par rapport aux années 2021-2022 plus frénétiques. La répartition est équilibrée entre maisons (84 ventes) et appartements (69 ventes), reflétant la dualité du parc local. Les maisons, d'une surface médiane de 96 m², constituent le cœur du marché pour les familles, tandis que les appartements (61 m² médians) attirent davantage les investisseurs et les primo-accédants. Cette liquidité, couplée à un temps de vente généralement court dû à la pression immobilière élevée, indique un marché dynamique où les bonnes opportunités ne restent pas en vente longtemps.

Répartition des ventes

54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements parmi les 153 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (54,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 049 €/m² pour les maisons et 4 071 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 153 84 69
Prix médian/m² 4 056 € 4 049 € 4 071 €
Prix moyen/m² 4 172 €
Surface médiane – 98 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 164 3 932 €
2022 178 4 208 €
2023 132 4 236 €
2024 137 3 988 €
2025 153 4 056 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Saint-Jean-De-Védas marque un net ralentissement : seulement 60 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 66 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes. Cette contraction de l'offre nouvelle, sur un territoire déjà très dense (1 025 hab/km²), va mécaniquement maintenir la pression sur le parc existant. Elle contraste avec la forte croissance démographique enregistrée, créant un déséquilibre structurel entre demande et offre. Pour l'investisseur, cela signifie une rareté accrue des biens et un soutien aux prix à moyen terme, mais aussi un risque de surenchère sur les biens les plus attractifs.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 60 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 344 autorisations pour 6 246 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Védas

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

199 logements vacants au total
96 vacants depuis plus de 2 ans 48,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Jean-de-Védas (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Jean-de-Védas: 555 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (-62 %).

555 logements autorisés sur 5 ans
30 en 2025 dernière année connue
-62 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Védas

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,8 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 18,5 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,5 €/m²
Médian 15,5 €/m²
Haut 20,9 €/m²
Écart de 9,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Védas

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~2 632 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~4 383 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,18 % Moyenne dept : 51,66 % -3,48 pt Moyenne France : 43,01 % +5,17 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,64 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,36 % 2021
47,37 % 2022
47,79 % 2023
48,18 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net intègre les frais récurrents. La taxe foncière à Saint-Jean-De-Védas, à 48,18 %, est un poste significatif. Ajoutez les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements, et une provision pour travaux (1 % du prix du bien par an). Un taux de vacance très faible, estimé à 4,4 % du parc, limite ce risque. Le passage du brut au net représente souvent une division par près de deux, comme le montrent les données locales.

Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Védas

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 093 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Jean-de-Védas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,8 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,8 % F + G
Conso moyenne 105 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier local est plutôt performant, avec une classe énergétique dominante C (105 kWh/m²/an). Seulement 0,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, pour les biens les plus anciens, anticipez les travaux de rénovation pour rester conforme aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des logements classés F en 2028 et E en 2034).

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, avec un loyer estimé à 16,0 €/m²/mois, sont les plus adaptés à la location, notamment les T2 et T3 recherchés par les jeunes actifs et les petites familles. Les maisons (15,5 €/m²/mois) ciblent un public plus familial mais avec un ticket d'entrée plus élevé. Le parc est récent (40,6 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C, seulement 0,8 % de passoires), limitant les risques de rénovation coûteuse.

Quelles zones cibler à Saint-Jean-de-Védas ?

La centralité et la proximité des arrêts de transport (gare TER à 4 km) sont des atouts majeurs pour la location. Le centre-bourg, bien équipé (1 025 équipements INSEE), est privilégié. Les quartiers périphériques plus récents, notamment ceux desservis par les axes vers Montpellier, attirent aussi les locataires. Il convient de vérifier l'exposition aux risques naturels (PPR Inondation Mosson_BasseVallee actif) qui peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.

Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Védas

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Jean-de-Védas

Le principal risque est un rendement net modéré, rogné par une taxe foncière élevée (48,18 %) et des frais de gestion. La vacance locative, bien que le taux structural soit bas (4,4 %), peut ponctuellement affecter la rentabilité. La dépendance à l'économie montpelliéraine expose au cycle régional. Enfin, bien que faible, le risque inondation (22 arrêtés catastrophes naturelles historiques) peut compliquer l'assurance et la revente. La faible part de logements sociaux limite toutefois la pression concurrentielle sur le parc privé.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Jean-de-Védas

Pour un appartement type de 60 m² à Saint-Jean-De-Védas, comptez environ 239 520 € à l'achat. Au loyer médian de 16,0 €/m², cela génère 960 € de revenus mensuels bruts, soit un rendement de 4,8 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision, le rendement net avoisine 2,7 %, nécessitant un effort résiduel mensuel à budgéter.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Jean-de-Védas

  • Négliger la taxe foncière, pourtant à 48,18 % du revenu cadastral.
  • Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Surestimer le loyer possible par rapport au marché local.
  • Ne pas vérifier la classe DPE du bien, impactant la location future.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Saint-Jean-De-Védas suit une saisonnalité méditerranéenne. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, porté par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît un regain après la pause estivale. Évitez de vendre en décembre-janvier, période de faible activité. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément de trésorerie à anticiper pour les vendeurs en fin d'année.

Le saviez-vous ?

  • Saint-Jean-De-Védas a vu sa population croître de 55,6 % en 10 ans.
  • La commune compte 13 établissements scolaires pour 13 328 habitants.
  • 97,1 % du territoire est couvert par la fibre optique.

S'installer à Saint-Jean-de-Védas : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Jean-De-Védas, c'est bénéficier des avantages d'une petite ville dynamique parfaitement intégrée à la métropole montpelliéraine. Avec 1 025 équipements recensés (commerces, services, santé), la commune offre une autonomie quotidienne rare pour une population de 13 000 habitants. Ce confort, ajouté à une desserte exceptionnelle (fibre à 97,1 %, 5G, accès autoroutier et TGV proche), explique l'attrait persistant pour les familles et les actifs.

Le cadre de vie est aussi marqué par une exposition aux risques naturels, avec un PPR inondation actif sur la basse vallée de la Mosson et 22 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Cette réalité doit être intégrée dans le choix du secteur d'achat et dans le calcul des assurances. Par ailleurs, le parc de logements, majoritairement constitué de maisons individuelles (54,2 %), et la faible part de résidences secondaires (3,7 %) confèrent à la commune un caractère résidentiel et familial affirmé.

Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Jean-de-Védas

15,4 °C
Température moyenne ?
592 mm
Précipitations ?
19 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 15,4 °C et seulement 592 mm de précipitations, Saint-Jean-De-Védas offre un climat méditerranéen tempéré, privilégiant les hivers doux et les étés ensoleillés. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie agréable toute l'année, limitant les coûts de chauffage. L'altitude basse (35 m) et la faible fréquence des gelées en font un lieu apprécié des actifs et des retraités.

À qui s'adresse Saint-Jean-de-Védas ?

La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin dans un environnement calme mais bien desservi, et aux actifs travaillant dans la métropole montpelliéraine, sensibles aux temps de trajet. Les primo-accédants pourront viser les appartements, tandis que les budgets plus conséquents opteront pour les maisons. Le faible taux de résidences secondaires (3,7 %) et la forte proportion de propriétaires (55,9 %) confirment un ancrage résidentiel principal.

Avantages et limites à Saint-Jean-de-Védas

✓ Points forts

  • Proximité de Montpellier et excellente desserte transport (TGV, aéroport)
  • Cadre de vie familial avec de nombreux équipements et services (1 025 au total)
  • Parc immobilier récent (40,6 % post-2006) et performant énergétiquement (DPE C)
  • Dynamisme démographique fort (+27,5 % en 5 ans) garantissant vitalité
  • Environnement naturel avec faible exposition au radon et sismicité faible

− À prendre en compte

  • Exposition au risque inondation (PPR actif sur la Mosson)
  • Rendement locatif net faible pour les investisseurs (environ 2,7 %)
  • Prix de l'immobilier élevé par rapport au revenu médian local (25 510 €)

Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Védas

6 581 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 54,2 % de maisons, 45,8 % d'appartements sur un total de 6 581 logements.

91,9 % Résidences principales 6 049 logements
3,7 % Résidences secondaires 246 logements
4,4 % Logements vacants 287 logements
55,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (54,2 %), signe d'un habitat familial et d'une stabilité résidentielle. La part élevée de propriétaires occupants (55,9 %) et le faible taux de résidences secondaires (3,7 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins spéculatif. Le taux de logements vacants (4,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une tension sur le parc disponible, surtout pour la location.

Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Védas

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 351 logements).

  • Avant 1919 3,1 % 167 logts
  • 1919-1945 1,6 % 86 logts
  • 1946-1970 7,4 % 394 logts
  • 1971-1990 23,5 % 1 260 logts
  • 1991-2005 23,8 % 1 272 logts
  • 2006-2019 40,6 % 2 171 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Jean-de-Védas

1 025 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

149 Commerces
424 Services
391 Santé
21 Sports et loisirs
12 Enseignement
13 Tourisme
15 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Védas

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 22 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est l'inondation, avec un PPR actif sur la Basse Vallée de la Mosson. Consultez systématiquement le plan de prévention des risques et l'historique des 22 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon et le risque sismique sont classés faibles. Cette situation, courante en plaine héraultaise, impose une vigilance particulière sur l'assurabilité du bien et peut impacter l'obtention du crédit en zone réglementée.

Cas pratique : un achat type à Saint-Jean-de-Védas

Pour une maison familiale de 100 m², le budget médian est d'environ 418 100 € hors frais. Cela représente 16,4 années du revenu médian local (25 510 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité capitale et intérêt s'établit autour de 1§700 €, à laquelle il faut ajouter les assurances et charges.

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Jean-de-Védas

  • Oublier de consulter le PPR Inondation avant toute offre.
  • Négocier sans connaître le DPE, élément clé du coût futur.
  • Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
  • Choisir un bien sans vérifier la couverture fibre (97,1 % du territoire).

Points clés à retenir à Saint-Jean-de-Védas

  • Prix médian au m² : 4 078 €, en correction de -4,3 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 4,8 % pour les appartements, 4,4 % pour les maisons.
  • Climat méditerranéen : 15,4 °C de moyenne et 592 mm de pluie par an.
  • Marché stable : 55,9 % de propriétaires occupants.
  • Écart maison/appartement réduit : seulement 189 €/m² d'écart.
  • Taxe foncière parmi les plus basses du département à 48,18 %.
  • Parc de logements jeune : 40,6 % construits après 2006.
  • Facteur valeur clé : proximité des 149 commerces et services.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Jean-de-Védas ?

À Saint-Jean-De-Védas, la valeur est fortement influencée par la proximité des transports (gare à 4 km, aéroport à 10,7 km) et des 149 commerces recensés. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général priment. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur) et la vue comptent. La performance énergétique (DPE) devient un critère financier majeur, impactant directement la capacité d'emprunt de l'acquéreur. Un bien rénové proche des 13 établissements scolaires capte une forte demande familiale.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Védas

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

397 488 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : la valeur d'une vue dégagée, l'ambiance spécifique d'une résidence, l'exposition aux nuisances ou la qualité réelle des matériaux. Il connaît les micro-marchés, comme la dynamique différente entre le centre historique et les quartiers neufs (40,6 % du parc construit après 2006). Son estimation, étayée par une visite, est un argument de négociation solide face aux acheteurs sérieux et permet d'éviter une sous-évaluation ou un blocage en vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très agrégé.
  • Ne pas visiter le bien pour évaluer son état réel.
  • Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
  • Ignorer la dynamique des quartiers et la demande locale.

Investir à Saint-Jean-de-Védas : passer à l'action

L'analyse des données fournit une photographie, mais l'achat réussi se joue sur le terrain : sélection du bon bien, négociation au vu des dernières ventes, anticipation des évolutions réglementaires. Une expertise hyperlocale est indispensable pour transformer ce potentiel en investissement rentable.

Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de son secteur précis et de votre stratégie financière.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Jean-De-Védas ?

    Le prix médian global à Saint-Jean-De-Védas est de 4 078 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendent en médiane à 4 049 €/m² et les appartements à 4 071 €/m².

    Saint-Jean-De-Védas est-elle plus chère que ses voisines ?

    Son prix est supérieur de 46% à Saint-Gilles, mais inférieur de 8% à Saint-Gély-du-Fesc. Elle se positionne dans la moyenne haute des communes comparables de l'Hérault, justifié par son équipement et sa connectivité.

    Est-ce un bon moment pour investir en locatif à Saint-Jean-De-Védas ?

    Le rendement brut est correct (4,8% pour les appartements) et la demande locative soutenue. La correction récente des prix peut constituer une opportunité pour un investissement orienté plus-value à moyen terme.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    Les principaux risques sont l'exposition aux inondations (PPR actif), un prix d'entrée élevé pour les primo-accédants locaux, et une dépendance à l'attractivité métropolitaine pour soutenir les prix.

    La commune construit-elle beaucoup de logements neufs ?

    La dynamique de construction neuve ralentit fortement, avec seulement 60 logements autorisés en 2024 (-66% vs la moyenne quinquennale). Cela contribue à la rareté et à la tension sur le parc existant.

    Marché immobilier des communes voisines

    À indicateurs comparables, Saint-Jean-De-Védas affiche un prix au m² inférieur de 14 % à celui de Mèze, tout en offrant une accessibilité TGV et un équipement en services supérieurs, créant un effet de levier potentiel intéressant.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Védas.

    Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Védas

    Saint-Jean-de-Védas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 056 €/m² Prix médian à Saint-Jean-de-Védas
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Saint-Jean-de-Védas: 4 056 €/m² en médiane, +59,9 % par rapport à la moyenne nationale.

    Le prix médian de Saint-Jean-de-Védas gagne +3,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 764 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Jean-de-Védas: 4 049 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 4 071 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (98 m² à 396 802 €) équivaut à 15,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue à Saint-Jean-de-Védas: 555 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 111 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jean-de-Védas est caractéristique des communes languedociennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Jean-de-Védas est à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (40 km), en plaine, à 20 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Jean-de-Védas

    Classement remarquable Logements économes en énergie Top 16 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Saint-Jean-de-Védas

    Communes voisines

    Montpellier 34080 310 240 hab. 6,1 km Lattes 34970 17 351 hab. 6,1 km Lavérune 34880 3 302 hab. 2,1 km Saussan 34570 2 069 hab. 4,3 km