01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 877 logements dont 881 résidences principales, 943 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 881 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 943 | 50,2 % |
| Logements vacants | 54 | 2,9 % |
Parmi les 1 877 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 115 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 197 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 148 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 220 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 52 | 5,9 % |
| 3 pièces | 156 | 17,7 % |
| 4 pièces | 243 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 47,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 615 | 1 733 | 1 877 |
| Rés. principales | 693 | 796 | 881 |
| Rés. secondaires | 851 | 845 | 943 |
| Vacants | 71 | 91 | 54 |
À titre de comparaison : 53,1 % de part de propriétaires à Sainte-Eulalie-en-Born, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 629 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 189 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 45 | 5,1 % |
| Électricité | 462 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 343 | 38,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 881 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,3 % |
| 1 voiture | 414 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 588 | 380 | 172 | 36 |
| 1975 | 783 | 397 | 287 | 99 |
| 1982 | 864 | 440 | 365 | 59 |
| 1990 | 1 020 | 512 | 464 | 44 |
| 1999 | 1 260 | 574 | 630 | 56 |
| 2006 | 1 506 | 655 | 799 | 52 |
| 2011 | 1 615 | 693 | 851 | 71 |
| 2016 | 1 733 | 796 | 845 | 91 |
| 2022 | 1 877 | 881 | 943 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 588 logements à l'origine, 1 877 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 185 | 150 | 159 | 155 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 46 | 44 | 37 | 35 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 11,5 % |
| Classe B | 19 | 5,8 % |
| Classe C | 108 | 32,7 % |
| Classe D | 94 | 28,5 % |
| Classe E | 45 | 13,6 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 12 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 34,2 % |
| Classe B | 154 | 46,7 % |
| Classe C | 48 | 14,5 % |
| Classe D | 8 | 2,4 % |
| Classe E | 4 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 16 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 63 | 45 |
| Classe D | 53 | 41 |
| Classe E | 33 | 12 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Saint-Julien-en-Born en 2026 ?
Parmi les 323 communes du Landes, Saint-Julien-en-Born se place dans le top 10 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Landes
- Opportunité locative forte (IOL 7,0)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-en-Born
Le marché de Saint-Julien-en-Born est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Julien-en-Born
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3506,8 — Percentile dept : 87/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 89/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 33,5 — Percentile dept : 4/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 77/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 93/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3506,8 — Percentile dept : 13/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 93/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 6/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 24,4 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Julien-en-Born : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-en-Born
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-en-Born s'établit à 3 323 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Julien-en-Born se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-en-Born Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-en-Born
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 519 €/m² → 3 323 €/m² (+31,9 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,9 % de maisons et 47,1 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 52,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 125 €/m² (maisons) contre 3 386 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 18 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 323 € | 3 125 € | 3 386 € |
| Prix moyen/m² | 5 404 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 519 € |
| 2022 | 50 | 3 025 € |
| 2023 | 35 | 3 649 € |
| 2024 | 28 | 3 604 € |
| 2025 | 34 | 3 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 744 autorisations et 508 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Saint-Julien-en-Born
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Julien-en-Born (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 153 logements ont été autorisés à à Saint-Julien-en-Born, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-en-Born
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-en-Born
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-en-Born
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 330 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Julien-en-Born: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Julien-en-Born
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-en-Born : cadre de vie et logement
Saint-Julien-en-Born compte 1 781 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-en-Born
Saint-Julien-en-Born et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-en-Born
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-en-Born
1 877 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 345 maisons et 524 appartements à à Saint-Julien-en-Born.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-en-Born
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 801 logements).
- Avant 1919 7,4 % 59 logts
- 1919-1945 7,7 % 62 logts
- 1946-1970 14,4 % 115 logts
- 1971-1990 24,6 % 197 logts
- 1991-2005 18,5 % 148 logts
- 2006-2019 27,5 % 220 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Julien-en-Born
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-en-Born
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-en-Born
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Julien-en-Born : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-en-Born
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-en-Born ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-en-Born est de 3 323 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Saint-Julien-en-Born se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Julien-en-Born se classe au 33ᵉ rang sur 323 communes du Landes — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-en-Born ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-en-Born est de 3,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Julien-en-Born prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Marché sous pression à Saint-Julien-en-Born: 3 323 €/m² en médiane, +31,0 % par rapport à la moyenne nationale. Dans les Landes, Saint-Julien-en-Born appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Saint-Julien-en-Born a vu son prix médian au m² progresser de +31,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 197 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -7,8 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Julien-en-Born — maisons à 3 125 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 3 386 €/m² pour 53 m². Le bien médian (80 m² à 250 000 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Julien-en-Born: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le parc local comporte 50,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Saint-Julien-en-Born: 153 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 31 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Julien-en-Born est dans le tissu communal du littoral atlantique. Saint-Julien-en-Born est à 9 km du littoral landais, à 81 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).