01 Le parc de logements
Le parc comprend 480 logements dont 316 résidences principales, 139 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 139 | 29,0 % |
| Logements vacants | 25 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 480.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 98 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 42 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 4,4 % |
| 3 pièces | 52 | 16,5 % |
| 4 pièces | 111 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 43,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 470 | 480 |
| Rés. principales | 301 | 310 | 316 |
| Rés. secondaires | 103 | 105 | 139 |
| Vacants | 43 | 54 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Charmé (9 km) affiche 82,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 61 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 100 | 31,5 % |
| Électricité | 124 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 25,9 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 11,4 % |
| 1 voiture | 171 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 34,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 280 | 53 | 12 |
| 1975 | 365 | 268 | 59 | 38 |
| 1982 | 386 | 301 | 47 | 38 |
| 1990 | 411 | 302 | 75 | 34 |
| 1999 | 420 | 323 | 72 | 25 |
| 2007 | 444 | 336 | 72 | 36 |
| 2012 | 448 | 301 | 103 | 43 |
| 2017 | 470 | 310 | 105 | 54 |
| 2023 | 480 | 316 | 139 | 25 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 345 à 480 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 66 | 63 | 58 | 68 | 63 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 43 | 40 | 40 | 32 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 55 | 31,8 % |
| Classe D | 47 | 27,2 % |
| Classe E | 45 | 26,0 % |
| Classe F | 18 | 10,4 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20,8 % |
| Classe B | 64 | 37,0 % |
| Classe C | 23 | 13,3 % |
| Classe D | 18 | 10,4 % |
| Classe E | 16 | 9,2 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 52 | 3 |
| Classe D | 46 | 1 |
| Classe E | 45 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verteuil-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Verteuil-sur-Charente est nette: 29,0 % des 480 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Côté cadre local, Verteuil-sur-Charente est dans la tradition de l'Aquitaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,1 %).
Verteuil-sur-Charente conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,1 %). 11,4 % des ménages de Verteuil-sur-Charente n'ont pas de voiture, 34,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verteuil-sur-Charente est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente (190ᵉ rang sur 347 communes)
Analyse du marché immobilier à Verteuil-sur-Charente
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verteuil-sur-Charente
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verteuil-sur-Charente s'établit à 1 170 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verteuil-sur-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verteuil-sur-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 170 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 170 € | 1 170 € |
| Prix moyen/m² | 1 418 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 078 € |
| 2022 | 24 | 1 148 € |
| 2023 | 12 | 1 843 € |
| 2024 | 25 | 1 378 € |
| 2025 | 14 | 1 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Verteuil-sur-Charente
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Verteuil-sur-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Verteuil-sur-Charente, dont 2 en 2025 (+83 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Verteuil-sur-Charente
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verteuil-sur-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verteuil-sur-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verteuil-sur-Charente: la classe C domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Verteuil-sur-Charente
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S'installer à Verteuil-sur-Charente : cadre de vie et logement
Verteuil-sur-Charente compte 580 habitants sur 14,24 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verteuil-sur-Charente
Verteuil-sur-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verteuil-sur-Charente
Composition du parc immobilier à Verteuil-sur-Charente
480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Verteuil-sur-Charente, 2,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Verteuil-sur-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 316 logements).
- Avant 1919 27,5 % 87 logts
- 1919-1945 7,3 % 23 logts
- 1946-1970 11,1 % 35 logts
- 1971-1990 31,0 % 98 logts
- 1991-2005 10,1 % 32 logts
- 2006-2020 13,3 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verteuil-sur-Charente
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verteuil-sur-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Charente et Argentor PPRN Approuvé approuvé le 09/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verteuil-sur-Charente
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verteuil-sur-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Verteuil-sur-Charente ?
Le prix médian au m² à Verteuil-sur-Charente est de 1 170 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Verteuil-sur-Charente se situe-t-elle dans le Charente ?
Verteuil-sur-Charente se situe au 190ᵉ rang du Charente sur 347 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verteuil-sur-Charente ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verteuil-sur-Charente est de 7,2 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verteuil-sur-Charente.
Communes limitrophes de Verteuil-sur-Charente
Verteuil-sur-Charente est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Verteuil-sur-Charente est une commune accessible — 1 170 €/m² en médiane, -23,6 % par rapport à la médiane de la Charente (1 532 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 170 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Le bien médian (115 m² à 134 550 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 29,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Verteuil-sur-Charente s'interprète dans un contexte plus large — Verteuil-sur-Charente est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).