01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 434 résidences principales, 6 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 434 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 46 | 9,5 % |
Sur les 486 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 118 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 111 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 35 | 8,1 % |
| 4 pièces | 140 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 56,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 376 | 414 | 486 |
| Rés. principales | 338 | 369 | 434 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 6 |
| Vacants | 24 | 35 | 46 |
61,0 % de part de propriétaires à Saint-Avit-Saint-Nazaire, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 8,8 % |
| Fioul | 67 | 15,4 % |
| Électricité | 215 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,1 % |
| 1 voiture | 186 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 137 | 2 | 19 |
| 1975 | 176 | 161 | 1 | 14 |
| 1982 | 216 | 196 | 12 | 8 |
| 1990 | 270 | 241 | 7 | 22 |
| 1999 | 289 | 270 | 2 | 17 |
| 2006 | 335 | 297 | 13 | 25 |
| 2011 | 376 | 338 | 14 | 24 |
| 2016 | 414 | 369 | 10 | 35 |
| 2022 | 486 | 434 | 6 | 46 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 486 en 2022 (+208 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 38 | 36 | 45 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,9 % |
| Classe B | 11 | 9,0 % |
| Classe C | 35 | 28,7 % |
| Classe D | 33 | 27,0 % |
| Classe E | 21 | 17,2 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 40,2 % |
| Classe B | 30 | 24,6 % |
| Classe C | 16 | 13,1 % |
| Classe D | 13 | 10,7 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (40 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 23 | 12 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-des-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-des-Vignes est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 502 communes) Voir le classement
Résumé
486 logements sont recensés à Saint-Laurent-des-Vignes, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Laurent-des-Vignes est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Saint-Laurent-des-Vignes sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 27,3 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.