01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 440 résidences principales, 6 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 47 | 9,5 % |
Sur les 493 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 120 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 119 | 28,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 36 | 8,2 % |
| 4 pièces | 142 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 56,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 418 | 493 |
| Rés. principales | 349 | 373 | 440 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 6 |
| Vacants | 25 | 35 | 47 |
71,6 % de part de propriétaires à Saint-Avit-Saint-Nazaire, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 8,9 % |
| Fioul | 68 | 15,5 % |
| Électricité | 218 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Sous-occupation très accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 189 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 137 | 2 | 19 |
| 1975 | 176 | 161 | 1 | 14 |
| 1982 | 216 | 196 | 12 | 8 |
| 1990 | 270 | 241 | 7 | 22 |
| 1999 | 289 | 270 | 2 | 17 |
| 2007 | 334 | 296 | 13 | 25 |
| 2012 | 389 | 349 | 14 | 25 |
| 2017 | 418 | 373 | 10 | 35 |
| 2023 | 493 | 440 | 6 | 47 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 493 en 2023 (+212 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 38 | 36 | 45 | 28 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 14 | 14 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,8 % |
| Classe B | 12 | 9,4 % |
| Classe C | 37 | 28,9 % |
| Classe D | 33 | 25,8 % |
| Classe E | 22 | 17,2 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 128 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 40,6 % |
| Classe B | 32 | 25,0 % |
| Classe C | 17 | 13,3 % |
| Classe D | 13 | 10,2 % |
| Classe E | 12 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 25 | 12 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (157).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-des-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Laurent-des-Vignes est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 503 communes) Voir le classement
Résumé
493 logements sont recensés à Saint-Laurent-des-Vignes, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Laurent-des-Vignes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 83,9 % des ménages de Saint-Laurent-des-Vignes sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,9 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 498 communes du Dordogne, Saint-Laurent-des-Vignes se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent-des-Vignes s'établit à 2 157 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent-des-Vignes se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-des-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent-des-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 157 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 157 € | 2 157 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 860 € |
| 2022 | 12 | 1 816 € |
| 2023 | 16 | 2 128 € |
| 2024 | 16 | 2 154 € |
| 2025 | 7 | 2 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 282 autorisations et 166 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Saint-Laurent-des-Vignes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Laurent-des-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Laurent-des-Vignes totalise 68 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent-des-Vignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent-des-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent-des-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Laurent-des-Vignes est C, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Laurent-des-Vignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent-des-Vignes : cadre de vie et logement
Saint-Laurent-des-Vignes compte 1 038 habitants sur 8,08 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes
Saint-Laurent-des-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent-des-Vignes
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes
493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent-des-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 11,9 % 50 logts
- 1919-1945 6,7 % 28 logts
- 1946-1970 9,3 % 39 logts
- 1971-1990 28,6 % 120 logts
- 1991-2005 15,2 % 64 logts
- 2006-2020 28,3 % 119 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Laurent-des-Vignes
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent-des-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI-Bergeracois PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2006
- Révision PPRi Saint-Laurent-des-Vignes PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent-des-Vignes
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-des-Vignes ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-des-Vignes est de 2 157 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Saint-Laurent-des-Vignes se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Laurent-des-Vignes se classe au 55ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-des-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent-des-Vignes est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Laurent-des-Vignes
Saint-Laurent-des-Vignes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Laurent-des-Vignes s'établit à 2 157 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 667 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Laurent-des-Vignes à un niveau significatif — 2 157 €/m² en médiane. Le bien médian (140 m² à 301 980 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Laurent-des-Vignes avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 68 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Laurent-des-Vignes est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.