01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 353 résidences principales, 79 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 79 | 16,1 % |
| Logements vacants | 60 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 492 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 5,9 % |
| 3 pièces | 70 | 19,8 % |
| 4 pièces | 98 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 463 | 492 |
| Rés. principales | 325 | 347 | 353 |
| Rés. secondaires | 70 | 56 | 79 |
| Vacants | 45 | 60 | 60 |
À 11 km, Saint-Germain-et-Mons (908 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 87 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 106 | 30,0 % |
| Électricité | 163 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 69 | 19,5 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,5 % |
| 1 voiture | 205 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 33,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 58 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 249 | 17 | 57 |
| 1975 | 321 | 231 | 11 | 79 |
| 1982 | 350 | 266 | 40 | 44 |
| 1990 | 379 | 268 | 50 | 61 |
| 1999 | 403 | 293 | 46 | 64 |
| 2006 | 423 | 333 | 53 | 37 |
| 2011 | 439 | 325 | 70 | 45 |
| 2016 | 463 | 347 | 56 | 60 |
| 2022 | 492 | 353 | 79 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 492 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 85 | 77 | 88 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 54 | 40 | 34 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 25 | 19,5 % |
| Classe D | 38 | 29,7 % |
| Classe E | 42 | 32,8 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 128 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 17,2 % |
| Classe B | 51 | 39,8 % |
| Classe C | 20 | 15,6 % |
| Classe D | 11 | 8,6 % |
| Classe E | 18 | 14,1 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 43 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issigeac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
60 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Issigeac (12,2 % des 492 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (445 unités). Côté cadre local, Issigeac est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,3 %) sur la location (26,1 %).
Selon l'INSEE, 34,6 % des logements d'Issigeac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 46,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Issigeac entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Issigeac est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.