Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 492 logements au total.
À 11 km, Saint-Germain-et-Mons (908 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
60 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Issigeac (12,2 % des 492 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (445 unités). Côté cadre local, Issigeac est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,3 %) sur la location (26,1 %).
Selon l'INSEE, 34,6 % des logements d'Issigeac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 46,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Issigeac entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,5 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Issigeac est au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 492 logements dont 353 résidences principales, 79 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 492 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 463 | 492 |
| Rés. principales | 325 | 347 | 353 |
| Rés. secondaires | 70 | 56 | 79 |
| Vacants | 45 | 60 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 58 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 323 logements, le total atteint 492 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 85 | 77 | 88 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 54 | 40 | 34 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issigeac (prix au m², ventes DVF, tendance).