01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 259 logements dont 1 230 résidences principales, 4 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 230 | 97,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 25 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 259 logements: 98 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 85 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 520 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 213 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 322 | 26,2 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 1,2 % |
| 3 pièces | 109 | 8,9 % |
| 4 pièces | 318 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 788 | 64,0 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 020 | 1 155 | 1 259 |
| Rés. principales | 1 001 | 1 130 | 1 230 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 4 |
| Vacants | 13 | 19 | 25 |
La part de propriétaires atteint 75,1 % à La Bruffière, commune de 3 987 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 92 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 107 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 598 | 48,6 % |
| Fioul | 113 | 9,2 % |
| Électricité | 295 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 218 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 2,3 % |
| 1 voiture | 485 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 168 | 3 | 6 |
| 1975 | 321 | 314 | 3 | 4 |
| 1982 | 505 | 498 | 3 | 4 |
| 1990 | 701 | 687 | 6 | 8 |
| 1999 | 852 | 837 | 5 | 10 |
| 2006 | 933 | 910 | 7 | 16 |
| 2011 | 1 020 | 1 001 | 6 | 13 |
| 2016 | 1 155 | 1 130 | 6 | 19 |
| 2022 | 1 259 | 1 230 | 4 | 25 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 1 259 en 2022 (+611 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 28 | 24 | 40 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,3 % |
| Classe B | 16 | 6,7 % |
| Classe C | 85 | 35,7 % |
| Classe D | 85 | 35,7 % |
| Classe E | 25 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 19,7 % |
| Classe B | 52 | 21,8 % |
| Classe C | 68 | 28,6 % |
| Classe D | 50 | 21,0 % |
| Classe E | 12 | 5,0 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 223 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 80 | 5 |
| Classe D | 78 | 7 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 56 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-sous-Cholet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Léger-sous-Cholet est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Léger-sous-Cholet est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Léger-sous-Cholet est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 259 logements à Saint-Léger-sous-Cholet, dont 97,7 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (1 230 unités). Pour mémoire, Saint-Léger-sous-Cholet est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,5 % des résidences principales de Saint-Léger-sous-Cholet sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Léger-sous-Cholet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Léger-sous-Cholet a augmenté de +9,0 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Léger-sous-Cholet: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Léger-sous-Cholet est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 230 résidences principales de Saint-Léger-sous-Cholet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.