Le marché de Saint-Martin-De-Londres a connu une forte appréciation entre 2020 et 2022 (+24 %), suivie d'une stabilisation puis d'une correction en 2024. Avec seulement 26 transactions annuelles, c'est un marché étroit, dominé à 86 % par les maisons. La baisse démographique récente et le faible taux de renouvellement du parc (55 logements autorisés en 5 ans) tempèrent la dynamique.
Faut-il investir à Saint-Martin-de-Londres en 2026 ?
Niché au cœur du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Martin-De-Londres allie un cadre de vie préservé à une proximité relative de Montpellier. Son marché immobilier, après un pic en 2022, montre des signes d'apaisement. L'analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé.
Avec un marché qui corrige de 4,2 % en 2024 après le pic de 2023, Saint-Martin-De-Londres offre une fenêtre d'entrée plus raisonnable que ses voisines surcôtées.
Verdict
➤ Investissement pertinent pour un profil « maison de campagne » avec objectif de rendement modéré, à condition de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de 4,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut correct à 4,2 % pour les maisons
- ✓ Parc immobilier sain avec seulement 2 % de passoires thermiques
- ⚠ Démographie en recul (-2,4 % sur 5 ans)
- ⚠ Marché locatif faible pour les appartements (0 vente en 2024)
- ⚠ Connectivité numérique en retard (score 4/100)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 387 €/m², Saint-Martin-De-Londres reste plus abordable que 60 % des communes de son bassin d'emploi.
- Son prix au mètre carré se situe 7 % au-dessus de la médiane départementale, confirmant un positionnement de qualité.
- Le rendement locatif des maisons (4,2 %) dépasse celui des grandes métropoles, compensant un éloignement géographique relatif.
Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Saint-Martin-De-Londres, scruté à travers les données DVF 2024, révèle un tournant après une période de forte croissance. Le prix médian global, après avoir franchi la barre des 3 600 €/m² en 2022, se replie à 3 387 €/m², soit une correction de 4,2 % sur un an. Cette inflexion doit être relativisée : elle intervient dans un contexte national de ralentissement et le prix reste supérieur de 17 % à son niveau de 2020, démontrant la résilience de l'attractivité du cadre de vie.
La structure du marché est remarquable par son homogénéité : 85,8 % de maisons individuelles, selon le parc de logements. Cette caractéristique, couplée à une surface médiane vendue de 113 m², en fait un marché de résidence principale familiale ou de résidence secondaire. L'offre locative est marginale (taux de vacance à 6 %) et les transactions d'appartements quasi inexistantes, ce qui en fait un segment à éviter pour l'investisseur. La pression immobilière, mesurée par l'indice IPI à 4,9/10, est modérée, indiquant un marché qui n'est plus en surchauffe et laisse place à la négociation.
Néanmoins, quelques signaux interrogent la dynamique à moyen terme. La population décroît légèrement (-2,4 % sur 5 ans) et la construction neuve ralentit, signe d'un possible essoufflement. Par ailleurs, le taux de chômage très bas (6,7 %) et le revenu médian situé dans le haut du classement départemental indiquent une solvabilité locale robuste, mais qui ne suffit plus à tirer les prix vers le haut face au recul de la demande extérieure.
Aperçu par typologie à Saint-Martin-de-Londres
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Martin-de-Londres
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Londres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Londres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Le volume de construction neuve est modéré, avec 55 logements autorisés sur les 5 dernières années et seulement 4 en 2024, soit une tendance à la baisse de 8 %. Ce faible rythme de construction neuve limite le risque de sur-offre à venir et contribue à soutenir la valeur du parc existant. Cela indique aussi que l'attractivité résidentielle se traduit davantage par la rénovation de l'ancien que par l'étalement urbain, préservant le caractère du village. Pour un acheteur, l'offre en neuf sera rare et souvent située en léger retrait du cœur historique.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Londres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Londres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut affiché ne tient pas compte des charges incompressibles. À Saint-Martin-de-Londres, la taxe foncière s'élève à 46,35 % (2024), ce qui impacte directement la rentabilité nette. Pour une maison type, cela représente plusieurs centaines d'euros annuels. Il faut y ajouter la provision pour travaux, la gestion locative et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 6,0 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le rendement net approximatif, qui est la vraie mesure de votre revenu locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Londres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C et une consommation de 152 kWh/m²/an. Le très faible taux de passoires thermiques (2,0 % en F/G) est un atout, limitant le risque de dépréciation réglementaire à court terme. Cependant, avec 23,9 % du parc construit après 2006, une partie des biens est déjà aux normes. Pour les logements plus anciens, une mise aux normes reste nécessaire à moyen terme pour se conformer aux échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires en 2028).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Londres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison de 110 m² typique à Saint-Martin-de-Londres, comptez un investissement d'environ 357 390 € (au prix médian). Avec un loyer estimé à 11,4 €/m²/mois, vous percevrez environ 1254 € mensuels, soit un rendement brut de 4,2 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 900 €/an) et des charges, le rendement net tombe autour de 2,4 %. Votre effort de trésorerie mensuel dépendra ensuite fortement des conditions de votre crédit.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Martin-de-Londres
- Négliger la taxe foncière locale de 46,35 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux à 6,0 %).
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (11,4 €/m²/mois).
- Ne pas vérifier le classement DPE et les travaux de mise aux normes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Saint-Martin-de-Londres suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets de rentrée scolaire. L'automne (sept-oct) connaît un regain avant la trêve hivernale. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut motiver certaines ventes. L'hiver est plus calme, potentiellement propice aux négociations. L'affluence touristique étant limitée (2 hébergements), elle influence peu la saisonnalité des transactions immobilières.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 3 monuments historiques protégés pour moins de 2700 habitants.
- L'indice de vieillissement est de 138,5, une population plus âgée que la moyenne.
- Seulement 22,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique (score numérique 4/100).
S'installer à Saint-Martin-de-Londres : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Martin-De-Londres, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur des garrigues, à moins de 30 minutes de l'agitation montpelliéraine. La commune offre un niveau d'équipements et de services remarquable pour sa taille, avec 169 équipements recensés par l'INSEE, notamment dans les domaines de la santé (52) et des services (83). Ceci lui confère une réelle autonomie au quotidien. Le tissu associatif et les 3 monuments historiques protégés, dont l'église romane, ancrent la vie sociale dans un patrimoine riche.
Le profil démographique est équilibré, avec un âge médian de 44 ans et 31,5 % de moins de 30 ans, contrebalançant une part de seniors supérieure à la moyenne. Ce dynamisme relatif est toutefois à nuancer au regard de la légère érosion démographique récente. Le principal point noir reste la connectivité numérique, avec un taux de couverture fibre très faible (22,5 %) et un score numérique de 4/100, un handicap sérieux pour les télétravailleurs. La commune est également concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR), une réalité à intégrer dans le choix du secteur d'implantation.
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-De-Londres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Londres
1 292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Londres est très majoritairement composé de maisons individuelles (85,8 %), ce qui dessine un marché familial et ancré. La forte proportion de propriétaires-occupants (70,5 %) et la faible part de résidences secondaires (5,7 %) indiquent un village vivant toute l'année, avec une communauté stable. Le taux de logements vacants (6,0 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer des opportunités de rénovation. Ce marché est donc peu spéculatif et orienté vers l'occupation principale.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Londres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 091 logements).
- Avant 1919 14,4 % 157 logts
- 1919-1945 2,7 % 30 logts
- 1946-1970 6,3 % 69 logts
- 1971-1990 33,3 % 363 logts
- 1991-2005 19,3 % 211 logts
- 2006-2019 23,9 % 261 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Londres
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Londres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel identifié à Saint-Martin-de-Londres est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif sur la Haute Vallée Nord de l'Hérault. La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le risque radon sont faibles. Tout acheteur doit consulter le zonage du PPR et l'état des risques (ERNT), car il peut impacter l'assurabilité du bien, les possibilités de travaux et, à terme, sa valeur. Il s'agit d'une démarche de vigilance standard, essentielle pour un investissement serein.
Cas pratique : un achat type à Saint-Martin-de-Londres
Pour une maison familiale de 110 m², le budget d'acquisition hors frais est d'environ 357 390 €. Cela représente environ 14,5 années du revenu médian local (24 630 €). Avec un apport de 10 % (35 739 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1800 €. Cet effort représente un taux d'endettement élevé pour un foyer au revenu médian, soulignant la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Martin-de-Londres
- Omettre de consulter le PPR Inondation avant l'offre d'achat.
- Se fier uniquement au prix au m², négligeant l'état du bien.
- Sous-estimer le coût des trajets vers Montpellier (23,9 km).
- Négocier sans connaître la tendance baissière récente (-4,2 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Martin-de-Londres : passer à l'action
L'analyse chiffrée donne le tempo du marché, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, conformité réglementaire. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données posent un diagnostic. Sa traduction en opportunité réelle dépend du bien, du secteur et du timing.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-De-Londres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Londres
Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Martin-De-Londres ?
Le prix médian d'une maison s'établit à 3 249 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour une maison de surface médiane de 113 m², l'investissement total est d'environ 367 000 €.
Le marché est-il en baisse à Saint-Martin-De-Londres ?
Oui, le prix médian global a baissé de 4,2 % entre 2023 et 2024, passant de 3 536 à 3 387 €/m². Il s'agit d'une correction après le pic de prix atteint en 2022.
Saint-Martin-De-Londres est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix est inférieur à celui de plusieurs communes comparables. Il est 5 % moins élevé qu'à Saint-Drézéry, 8 % moins qu'à Lavérune et 24 % moins qu'à Sussargues, selon les données 2024.
Est-ce une bonne commune pour un investissement locatif ?
Le rendement locatif brut pour les maisons est correct (4,2 %), mais le marché est étroit et la demande locative modérée. Il convient de privilégier les maisons familiales bien situées pour de la location annuelle.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-De-Londres ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) et a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité et le risque radon sont, eux, classés comme faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de valorisation de -11 % par rapport à Aniane et de -24 % par rapport à Sussargues, Saint-Martin-De-Londres présente un effet de levier intéressant pour acquérir des indicateurs similaires à un prix bien inférieur.
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-De-Londres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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