01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 622 résidences principales, 45 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 6,4 % |
| Logements vacants | 32 | 4,6 % |
Sur les 699 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 67 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 234 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 145 | 23,6 % |
| 2006-2020 | 58 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 0,8 % |
| 3 pièces | 38 | 6,1 % |
| 4 pièces | 139 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 70,7 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 667 | 679 | 699 |
| Rés. principales | 580 | 591 | 622 |
| Rés. secondaires | 57 | 50 | 45 |
| Vacants | 30 | 38 | 32 |
La part de propriétaires atteint 84,2 % à Gazeran, commune de 1 492 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 33 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,9 % de propriétaires face à 5,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 11,4 % |
| Fioul | 104 | 16,7 % |
| Électricité | 287 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 127 | 20,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Sous-occupation très accentuée | 316 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,4 % |
| 1 voiture | 209 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 64,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 116 | 101 | 9 |
| 1975 | 336 | 205 | 119 | 12 |
| 1982 | 444 | 305 | 126 | 13 |
| 1990 | 496 | 360 | 119 | 17 |
| 1999 | 522 | 426 | 79 | 17 |
| 2007 | 643 | 556 | 64 | 23 |
| 2012 | 667 | 580 | 57 | 30 |
| 2017 | 679 | 591 | 50 | 38 |
| 2023 | 699 | 622 | 45 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 699 en 2023 (+209 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 24 | 27 | 43 | 20 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 27 | 20,3 % |
| Classe D | 46 | 34,6 % |
| Classe E | 29 | 21,8 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 15,8 % |
| Classe B | 58 | 43,6 % |
| Classe C | 12 | 9,0 % |
| Classe D | 14 | 10,5 % |
| Classe E | 10 | 7,5 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Nigelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 699 logements dont 89,0 % de résidences principales, Saint-Martin-de-Nigelles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,9 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 14,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Martin-de-Nigelles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Martin-de-Nigelles appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Martin-de-Nigelles en 2026 ?
Parmi les 344 communes du Eure-et-Loir, Saint-Martin-de-Nigelles se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Martin-de-Nigelles : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Martin-de-Nigelles.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Martin-de-Nigelles ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Nigelles s'établit à 2 531 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Nigelles se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Nigelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Nigelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Martin-de-Nigelles évolue de +1,9 %, passant de 2 483 à 2 531 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 755 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 483 € |
| 2022 | 29 | 2 616 € |
| 2023 | 17 | 2 700 € |
| 2024 | 17 | 2 595 € |
| 2025 | 16 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-de-Nigelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martin-de-Nigelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-de-Nigelles totalise 13 logements sur 5 ans, soit -19 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Nigelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Nigelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Nigelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-de-Nigelles est D, avec 17,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Nigelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Nigelles : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Nigelles compte 1 587 habitants sur 12,31 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
Saint-Martin-de-Nigelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Nigelles
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
699 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles est composé très majoritairement de maisons (99,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Nigelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 14,5 % 89 logts
- 1919-1945 3,4 % 21 logts
- 1946-1970 10,9 % 67 logts
- 1971-1990 38,1 % 234 logts
- 1991-2005 23,6 % 145 logts
- 2006-2020 9,4 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Nigelles
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Nigelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Nigelles
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Martin-de-Nigelles : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Martin-de-Nigelles grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-de-Nigelles
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Nigelles est de 2 531 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Nigelles se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Saint-Martin-de-Nigelles se classe au 21ᵉ rang sur 344 communes du Eure-et-Loir — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Nigelles est de 6,5 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Nigelles.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Nigelles
Saint-Martin-de-Nigelles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 531 €/m² à Saint-Martin-de-Nigelles contre 1 898 €/m² pour l'Eure-et-Loir. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Eure-et-Loir au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,9 %). 103 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-de-Nigelles à un niveau significatif — 2 531 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 253 100 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-de-Nigelles avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Saint-Martin-de-Nigelles — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-de-Nigelles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.