01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 560 résidences principales, 25 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,0 % |
| Logements vacants | 46 | 7,3 % |
Sur les 631 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 73 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 66 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 71 | 12,7 % |
| 4 pièces | 154 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 605 | 631 |
| Rés. principales | 508 | 532 | 560 |
| Rés. secondaires | 29 | 18 | 25 |
| Vacants | 43 | 55 | 46 |
Teuillac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 438 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 102 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 7,2 % |
| Fioul | 43 | 7,7 % |
| Électricité | 315 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 138 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,1 % |
| 1 voiture | 242 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 284 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 365 | 21 | 39 |
| 1975 | 455 | 365 | 25 | 65 |
| 1982 | 467 | 396 | 17 | 54 |
| 1990 | 522 | 425 | 35 | 62 |
| 1999 | 494 | 458 | 26 | 10 |
| 2006 | 559 | 496 | 22 | 41 |
| 2011 | 580 | 508 | 29 | 43 |
| 2016 | 605 | 532 | 18 | 55 |
| 2022 | 631 | 560 | 25 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 425 logements, le total atteint 631 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 105 | 89 | 94 | 87 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 43 | 42 | 37 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14,3 % |
| Classe B | 14 | 10,0 % |
| Classe C | 36 | 25,7 % |
| Classe D | 36 | 25,7 % |
| Classe E | 14 | 10,0 % |
| Classe F | 15 | 10,7 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 40,7 % |
| Classe B | 46 | 32,9 % |
| Classe C | 16 | 11,4 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cars compte 631 logements à l'issue du recensement 2022, dont 560 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (616 unités). Cars est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (42 km).
Cars compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 18,2 %.
Le parc de Cars porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Cars se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Le parc de Cars s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Cars: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.