Combien d'habitants à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 597 habitants, soit une densité de 54,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Maurice-le-Girard ?

La superficie de Saint-Maurice-le-Girard est de 11,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Maurice-le-Girard ?

Le code postal de Saint-Maurice-le-Girard est 85390.

Quel est le code INSEE de Saint-Maurice-le-Girard ?

Le code INSEE de Saint-Maurice-le-Girard est 85252.

Dans quel département se trouve Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de la Châtaigneraie.

Qui est le maire de Saint-Maurice-le-Girard ?

Le maire de Saint-Maurice-le-Girard est J. PACTEAU (Ancien employé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Maurice-le-Girard ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Maurice-le-Girard est de 21 990 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Maurice-le-Girard ?

Le taux d'emploi à Saint-Maurice-le-Girard est de 70,3 % et le taux d'activité de 77,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 15 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Maurice-le-Girard ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Maurice-le-Girard est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 1 établissement scolaire, dont école primaire privée sacré coeur.

Combien d'entreprises à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 30 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Maurice-le-Girard ?

L'altitude moyenne de Saint-Maurice-le-Girard est de 104 mètres (min 64 m, max 136 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard est associée à 25 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Gâche vendéenne.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 12 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 835 hectares. L'orientation dominante est : 5200 - Volailles.

Quels sont les risques naturels à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard est exposée à 7 risques naturels : Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Maurice-le-Girard ?

Les habitants de Saint-Maurice-le-Girard sont appelés les Girardiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 282 logements : 84,0 % de résidences principales, 9,2 % de résidences secondaires, 6,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte 26 résidences secondaires, soit 9,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Maurice-le-Girard ?

Saint-Maurice-le-Girard compte majoritairement des maisons : 275 maisons contre 7 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Maurice-le-Girard ?

Les logements de Saint-Maurice-le-Girard comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Maurice-le-Girard ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Maurice-le-Girard est la classe F, avec une consommation énergétique moyenne de 229 kWh/m²/an (sur 50 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Maurice-le-Girard ?

28,0 % des logements de Saint-Maurice-le-Girard sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Maurice-le-Girard ?

43 logements de Saint-Maurice-le-Girard ont été construits avant 1919, soit 18,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Maurice-le-Girard

85390 Vendée 597 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Maurice-le-Girard totalise 282 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 6,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant F

01 Le parc de logements

282Logements au total
2 %Appartements i
86,3 %Propriétaires
9,2 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i+34% vs dept · -16% vs France
+1,4 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 282 logements dont 237 résidences principales, 26 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	237	84,0 %
Résidences secondaires	26	9,2 %
Logements vacants	19	6,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 282 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	43	18,1 %
1919-1945	22	9,3 %
1946-1970	28	11,8 %
1971-1990	55	23,2 %
1991-2005	52	21,9 %
2006-2019	37	15,6 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,8 %
2 pièces	3	1,3 %
3 pièces	18	7,6 %
4 pièces	68	28,8 %
5 pièces ou plus	145	61,4 %

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	268	278	282
Rés. principales	226	230	237
Rés. secondaires	29	29	26
Vacants	13	19	19

En comparaison, Réaumur (à 8 km) enregistre 70,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Maurice-le-Girard
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	204	86,1 %
Locataires (privé)	25	10,5 %
Locataires HLM	7	3,0 %
Logés gratuitement	0	0,0 %

La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,8 %
Fioul	58	24,5 %
Électricité	76	32,1 %
Gaz bouteille	13	5,5 %
Autre (bois…)	88	37,1 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 32 % pour électricité et 24 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	23
2 à 4 ans	24
5 à 9 ans	33
10 ans ou plus	156
Total ménages	237

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	0
Sous-occupation modérée	30
Sous-occupation accentuée	70
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	3,0 %
1 voiture	100	42,2 %
2 voitures ou plus	130	54,9 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

282Logements en 2022

+86 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	152	143	2	7
1975	163	150	4	9
1982	183	168	12	3
1990	209	180	19	10
1999	218	183	22	13
2006	245	209	26	10
2011	268	226	29	13
2016	278	230	29	19
2022	282	237	26	19

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 282 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	25	24	19	23	24	15
Dont vacants > 2 ans	14

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
28,0 %Passoires (F+G) i
50Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

229 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 020 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	4,0 %
Classe B	2	4,0 %
Classe C	12	24,0 %
Classe D	12	24,0 %
Classe E	8	16,0 %
Classe F	14	28,0 %
Classe G	0	0,0 %

La classe F domine avec 28 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	26,0 %
Classe B	14	28,0 %
Classe C	9	18,0 %
Classe D	4	8,0 %
Classe E	4	8,0 %
Classe F	6	12,0 %
Classe G	0	0,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 72 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	205 kWh/m²/an
1975-1988	212 kWh/m²/an
1989-2000	221 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	56 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+21 kWh/m²/an

Consommation vs France+26 kWh/m²/an

Passoires vs département+17,3 pts

Passoires vs France+18,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	8
T4	0
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Maurice-le-Girard est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Vendée. (sur 130 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 282 logements dont 237 résidences principales, 26 résidences secondaires et 19 vacants, Saint-Maurice-le-Girard combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (275 unités). Le cadre local de Saint-Maurice-le-Girard est dans le tissu communal du littoral atlantique, perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,3 % des résidences principales de Saint-Maurice-le-Girard sont occupées par leur propriétaire, contre 13,7 % de locataires. Le segment social représente 3,0 % du parc occupé à titre principal.

Le parc de Saint-Maurice-le-Girard combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (15,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,1 % des logements occupés à titre principal.

Saint-Maurice-le-Girard conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 54,9 % des ménages de Saint-Maurice-le-Girard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Saint-Maurice-le-Girard est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 237 résidences principales de Saint-Maurice-le-Girard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Saint-Maurice-le-Girard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1238,0 — Percentile dept : 7/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 6/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 25/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 94/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 72,3 — Percentile dept : 78/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 6/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1238,0 — Percentile dept : 93/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 66/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 69/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Maurice-le-Girard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-le-Girard s'établit à 1 147 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Maurice-le-Girard fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.

28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-le-Girard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-le-Girard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 147 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+0,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,7 %

Rendement locatif maisons ?

23,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

111 259 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~645 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

645 €/mois

Mensualité crédit ?

895 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 250 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,1 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 11,3 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 11,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	10	10
Prix médian/m²	1 147 €	1 147 €
Prix moyen/m²	1 341 €
Surface médiane	–	97 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	1 014 €
2022	14	1 344 €
2023	9	1 163 €
2024	8	1 139 €
2025	10	1 147 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 42 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Maurice-le-Girard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Saint-Maurice-le-Girard, dont 1 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).

9 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-le-Girard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,3 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,9 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-le-Girard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)

~1 928 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 35,90 % Moyenne dept : 39,79 % -3,89 pt Moyenne France : 43,01 % -7,11 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,74 % 2021

35,87 % 2022

35,99 % 2023

35,90 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-le-Girard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Maurice-le-Girard: la classe F domine, 28,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante F

Passoires thermiques 28,0 % F + G

Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Maurice-le-Girard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 434 €

Taux taxe foncière 35,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Maurice-le-Girard : cadre de vie et logement

Saint-Maurice-le-Girard compte 597 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

Saint-Maurice-le-Girard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Maurice-le-Girard

12,5 °C

Température moyenne ?

910 mm

Précipitations ?

25 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Saint-Maurice-le-Girard, 2,5 % en collectif.

84,0 % Résidences principales 237 logements

9,2 % Résidences secondaires 26 logements

6,7 % Logements vacants 19 logements

86,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Maurice-le-Girard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).

18%

12%

23%

22%

16%

Avant 1919 18,1 % 43 logts
1919-1945 9,3 % 22 logts
1946-1970 11,8 % 28 logts
1971-1990 23,2 % 55 logts
1991-2005 21,9 % 52 logts
2006-2019 15,6 % 37 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Maurice-le-Girard

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Services

1 Santé

2 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-le-Girard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-le-Girard

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

111 259 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-le-Girard ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-le-Girard est de 1 147 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.

Comment Saint-Maurice-le-Girard se situe-t-elle dans le Vendée ?

Saint-Maurice-le-Girard figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 233ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-le-Girard ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-le-Girard est de 9,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Maurice-le-Girard est-il énergétiquement dégradé ?

28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-le-Girard.

Communes limitrophes de Saint-Maurice-le-Girard

Saint-Maurice-le-Girard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 147 €/m² Prix médian à Saint-Maurice-le-Girard

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Résumé

Le marché de Saint-Maurice-le-Girard est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 147 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Sur 253 communes classées dans la Vendée, Saint-Maurice-le-Girard figure parmi les 8 % les moins chères au m².

Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Maurice-le-Girard progresse de +13,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 147 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 111 259 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Maurice-le-Girard (9,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Maurice-le-Girard est dans le tissu communal du littoral atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 153 m d'altitude, dans un relief de collines.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Maurice-le-Girard

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-le-Girard

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 97 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Maurice-le-Girard (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-le-Girard

Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-le-Girard

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-le-Girard

Calculateur de rendement à Saint-Maurice-le-Girard

Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-le-Girard

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