01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 147 logements dont 1 053 résidences principales, 22 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 053 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,9 % |
| Logements vacants | 72 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 147 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 82 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 324 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 285 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 238 | 23,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 55 | 5,2 % |
| 3 pièces | 113 | 10,7 % |
| 4 pièces | 334 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 036 | 1 090 | 1 147 |
| Rés. principales | 977 | 1 019 | 1 053 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 22 |
| Vacants | 44 | 61 | 72 |
À Saint-Nicolas-De-La-Grave (28 km, 2 281 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 745 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 243 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 46 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 15,2 % |
| Fioul | 93 | 8,8 % |
| Électricité | 612 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 173 | 16,4 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (16 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 053 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,3 % |
| 1 voiture | 473 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 535 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 245 | 16 | 12 |
| 1975 | 347 | 305 | 17 | 25 |
| 1982 | 459 | 407 | 25 | 27 |
| 1990 | 577 | 539 | 15 | 23 |
| 1999 | 716 | 683 | 14 | 19 |
| 2006 | 895 | 844 | 18 | 33 |
| 2011 | 1 036 | 977 | 15 | 44 |
| 2016 | 1 090 | 1 019 | 9 | 61 |
| 2022 | 1 147 | 1 053 | 22 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 273 à 1 147, soit +320 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 164 | 192 | 207 | 199 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 62 | 57 | 113 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 15 | 5,7 % |
| Classe C | 124 | 46,8 % |
| Classe D | 73 | 27,5 % |
| Classe E | 25 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 33,6 % |
| Classe B | 77 | 29,1 % |
| Classe C | 38 | 14,3 % |
| Classe D | 36 | 13,6 % |
| Classe E | 14 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 83 | 41 |
| Classe D | 59 | 14 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelculier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Castelculier s'établit à 1 147 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (27,5 %). Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 23,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 58,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Castelculier entre 2016 et 2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castelculier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Castelculier s'inscrit dans un territoire en plaine, à 58 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Castelculier : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Lot-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Castelculier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelculier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelculier s'établit à 1 921 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castelculier se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castelculier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelculier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 791 €/m² à 1 921 €/m² (+7,3 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 82,8 % portent sur des maisons (1 923 €/m²) et 17,2 % sur des appartements (1 912 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 24 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 921 € | 1 923 € | 1 912 € |
| Prix moyen/m² | 1 949 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 791 € |
| 2022 | 48 | 1 937 € |
| 2023 | 25 | 2 221 € |
| 2024 | 29 | 2 033 € |
| 2025 | 29 | 1 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 252 autorisations et 208 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Castelculier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castelculier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castelculier: 55 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Castelculier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castelculier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelculier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castelculier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castelculier
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S'installer à Castelculier : cadre de vie et logement
Castelculier compte 2 382 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelculier
Castelculier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelculier
Composition du parc immobilier à Castelculier
1 147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Castelculier: 89,0 % de maisons, 11,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castelculier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 019 logements).
- Avant 1919 6,5 % 66 logts
- 1919-1945 2,3 % 23 logts
- 1946-1970 8,0 % 82 logts
- 1971-1990 31,8 % 324 logts
- 1991-2005 28,0 % 285 logts
- 2006-2019 23,4 % 238 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Castelculier
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castelculier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelculier
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelculier
Quel est le prix de l'immobilier à Castelculier ?
Le prix médian au m² à Castelculier est de 1 921 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Castelculier se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Castelculier se classe au 71ᵉ rang sur 319 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castelculier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelculier est de 6,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castelculier.
Communes limitrophes de Castelculier
Castelculier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Castelculier se situe dans la moyenne — prix médian 1 921 €/m², dans la ligne de la médiane du Lot-et-Garonne.
Sur 2021-2025, le prix médian de Castelculier progresse de +7,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 169 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Castelculier (82,8 % des transactions), à un prix médian de 1 923 €/m². Rapporté au revenu médian de Castelculier, un logement de 88 m² (169 224 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 55 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Castelculier s'interprète dans un contexte plus large — Castelculier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 58 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).