Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 147 logements recensés.
À Saint-Nicolas-De-La-Grave (28 km, 2 281 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,9 %
Le parc résidentiel de Castelculier s'établit à 1 147 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 97 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (27,5 %). Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 23,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 178 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 58,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Castelculier entre 2016 et 2022 (+5,2 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Castelculier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de Castelculier s'inscrit dans un territoire en plaine, à 97 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 147 logements dont 1 053 résidences principales, 22 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 147 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 036 | 1 090 | 1 147 |
| Rés. principales | 977 | 1 019 | 1 053 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 22 |
| Vacants | 44 | 61 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 273 à 1 147, soit +320 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 164 | 192 | 207 | 199 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 62 | 57 | 113 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 27 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelculier (prix au m², ventes DVF, tendance).