01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 850 logements dont 2 078 résidences principales, 4 682 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 078 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 4 682 | 68,4 % |
| Logements vacants | 90 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 6 850 logements: 30 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 253 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 473 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 574 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 469 | 24,4 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 87 | 4,2 % |
| 3 pièces | 329 | 15,8 % |
| 4 pièces | 599 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 50,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 253 | 6 452 | 6 850 |
| Rés. principales | 1 991 | 2 035 | 2 078 |
| Rés. secondaires | 4 092 | 4 327 | 4 682 |
| Vacants | 170 | 89 | 90 |
À Saint-Agnant (26 km, 2 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 684 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 276 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 72 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 394 | 19,0 % |
| Fioul | 82 | 3,9 % |
| Électricité | 1 280 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 292 | 14,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 421 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 1 122 |
| Total ménages | 2 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 207 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 099 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 53 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 238 | 749 | 1 449 | 40 |
| 1975 | 2 219 | 763 | 1 316 | 140 |
| 1982 | 3 030 | 914 | 2 068 | 48 |
| 1990 | 4 250 | 1 164 | 2 974 | 112 |
| 1999 | 5 693 | 1 526 | 4 101 | 66 |
| 2006 | 5 933 | 1 779 | 4 040 | 114 |
| 2011 | 6 253 | 1 991 | 4 092 | 170 |
| 2016 | 6 452 | 2 035 | 4 327 | 89 |
| 2022 | 6 850 | 2 078 | 4 682 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 238 à 6 850, soit +206 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 515 | 517 | 533 | 449 | 365 | 269 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 90 | 94 | 81 | 83 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 3,9 % |
| Classe B | 57 | 4,1 % |
| Classe C | 345 | 24,5 % |
| Classe D | 508 | 36,1 % |
| Classe E | 263 | 18,7 % |
| Classe F | 97 | 6,9 % |
| Classe G | 81 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 1 406 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 16,1 % |
| Classe B | 722 | 51,4 % |
| Classe C | 330 | 23,5 % |
| Classe D | 51 | 3,6 % |
| Classe E | 34 | 2,4 % |
| Classe F | 26 | 1,8 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 4 |
| Classe B | 37 | 20 |
| Classe C | 204 | 141 |
| Classe D | 267 | 241 |
| Classe E | 132 | 131 |
| Classe F | 69 | 28 |
| Classe G | 69 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, D (229).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 73 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Palais-sur-Mer est atypique: 68,4 % des 6 850 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,9 % de maisons et 25,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 12 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ.
La structure d'occupation de Saint-Palais-sur-Mer est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Saint-Palais-sur-Mer: carence avérée, 4,0 % contre 25,0 % requis.
Le parc de Saint-Palais-sur-Mer est plutôt récent: 24,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 61,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Palais-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+6,2 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Palais-sur-Mer appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 12 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer s'établit à 4 712 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Palais-sur-Mer se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 172 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 712 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,9 % de maisons et 33,1 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 546 €/m² pour les maisons et 5 357 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 115 | 57 |
| Prix médian/m² | 4 712 € | 4 546 € | 5 357 € |
| Prix moyen/m² | 4 889 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 276 | 4 260 € |
| 2022 | 213 | 4 567 € |
| 2023 | 151 | 4 928 € |
| 2024 | 147 | 4 796 € |
| 2025 | 172 | 4 712 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 84 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 244 autorisations pour 1 226 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Palais-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Palais-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 383 logements autorisés à à Saint-Palais-sur-Mer, dont 42 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Palais-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Palais-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Palais-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 406 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Palais-sur-Mer: la classe D domine, 12,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Palais-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Palais-sur-Mer : cadre de vie et logement
Saint-Palais-sur-Mer, commune de 3 840 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 231 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
Saint-Palais-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Palais-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
6 850 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,0 %) et collectif (25,0 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Palais-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 918 logements).
- Avant 1919 4,1 % 78 logts
- 1919-1945 3,8 % 73 logts
- 1946-1970 13,2 % 253 logts
- 1971-1990 24,7 % 473 logts
- 1991-2005 29,9 % 574 logts
- 2006-2019 24,5 % 469 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Palais-sur-Mer
231 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Palais-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Palais-sur-Mer
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
428 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Palais-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Palais-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer est de 4 712 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 414 000 €.
Comment Saint-Palais-sur-Mer se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Palais-sur-Mer se classe au 15ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Palais-sur-Mer est de 3,2 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Palais-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Palais-sur-Mer.
Communes limitrophes de Saint-Palais-sur-Mer
Saint-Palais-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Saint-Palais-sur-Mer — 4 712 €/m² sur 172 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²). Dans la Charente-Maritime, Saint-Palais-sur-Mer appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Saint-Palais-sur-Mer gagne +10,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 959 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Palais-sur-Mer: 4 546 €/m² pour les maisons (surface médiane 91 m²) et 5 357 €/m² pour les appartements (33 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 413 686 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 68,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Saint-Palais-sur-Mer: l'équivalent de 77 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Palais-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ, en plaine, à 12 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).