01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 850 logements dont 2 078 résidences principales, 4 682 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 078 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 4 682 | 68,4 % |
| Logements vacants | 90 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 6 850 logements: 30 % sont habités en permanence, 68 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 253 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 473 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 574 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 469 | 24,4 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 87 | 4,2 % |
| 3 pièces | 329 | 15,8 % |
| 4 pièces | 599 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 044 | 50,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 253 | 6 452 | 6 850 |
| Rés. principales | 1 991 | 2 035 | 2 078 |
| Rés. secondaires | 4 092 | 4 327 | 4 682 |
| Vacants | 170 | 89 | 90 |
À Saint-Agnant (26 km, 2 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 684 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 276 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 72 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 394 | 19,0 % |
| Fioul | 82 | 3,9 % |
| Électricité | 1 280 | 61,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 292 | 14,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 421 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 1 122 |
| Total ménages | 2 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 207 |
| Sous-occupation modérée | 287 |
| Sous-occupation accentuée | 554 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 099 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 53 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 238 | 749 | 1 449 | 40 |
| 1975 | 2 219 | 763 | 1 316 | 140 |
| 1982 | 3 030 | 914 | 2 068 | 48 |
| 1990 | 4 250 | 1 164 | 2 974 | 112 |
| 1999 | 5 693 | 1 526 | 4 101 | 66 |
| 2006 | 5 933 | 1 779 | 4 040 | 114 |
| 2011 | 6 253 | 1 991 | 4 092 | 170 |
| 2016 | 6 452 | 2 035 | 4 327 | 89 |
| 2022 | 6 850 | 2 078 | 4 682 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 238 à 6 850, soit +206 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 515 | 517 | 533 | 449 | 365 | 269 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 90 | 94 | 81 | 83 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 3,9 % |
| Classe B | 57 | 4,1 % |
| Classe C | 345 | 24,5 % |
| Classe D | 508 | 36,1 % |
| Classe E | 263 | 18,7 % |
| Classe F | 97 | 6,9 % |
| Classe G | 81 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 1 406 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 227 | 16,1 % |
| Classe B | 722 | 51,4 % |
| Classe C | 330 | 23,5 % |
| Classe D | 51 | 3,6 % |
| Classe E | 34 | 2,4 % |
| Classe F | 26 | 1,8 % |
| Classe G | 16 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 4 |
| Classe B | 37 | 20 |
| Classe C | 204 | 141 |
| Classe D | 267 | 241 |
| Classe E | 132 | 131 |
| Classe F | 69 | 28 |
| Classe G | 69 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (227 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 73 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Palais-sur-Mer est atypique: 68,4 % des 6 850 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,9 % de maisons et 25,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 18 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ.
La structure d'occupation de Saint-Palais-sur-Mer est caractéristique des communes de propriétaires (81,0 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 4,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Saint-Palais-sur-Mer est plutôt récent: 24,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 61,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Palais-sur-Mer entre 2016 et 2022 (+6,2 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Palais-sur-Mer appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 18 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.