01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 557 logements dont 2 232 résidences principales, 4 138 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 232 | 34,0 % |
| Résidences secondaires | 4 138 | 63,1 % |
| Logements vacants | 187 | 2,9 % |
Parmi les 6 557 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 365 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 735 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 552 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 499 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 108 | 4,8 % |
| 2 pièces | 184 | 8,2 % |
| 3 pièces | 369 | 16,5 % |
| 4 pièces | 689 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 882 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 829 | 6 127 | 6 557 |
| Rés. principales | 1 976 | 1 949 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 3 749 | 3 970 | 4 138 |
| Vacants | 105 | 208 | 187 |
Commune voisine de taille comparable, Le Château-D'oléron (29 km) affiche 38,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 664 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 476 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 504 | 22,6 % |
| Fioul | 149 | 6,7 % |
| Électricité | 1 383 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 7,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 23 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 443 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 147 |
| Total ménages | 2 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 238 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 605 | 683 | 32 |
| 1975 | 1 663 | 813 | 808 | 42 |
| 1982 | 2 354 | 994 | 1 232 | 128 |
| 1990 | 3 791 | 1 331 | 2 179 | 281 |
| 1999 | 4 862 | 1 601 | 3 167 | 94 |
| 2006 | 5 880 | 1 860 | 3 944 | 75 |
| 2011 | 5 829 | 1 976 | 3 749 | 105 |
| 2016 | 6 127 | 1 949 | 3 970 | 208 |
| 2022 | 6 557 | 2 232 | 4 138 | 187 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 320 à 6 557, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 290 | 287 | 278 | 278 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 45 | 45 | 51 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2,9 % |
| Classe B | 83 | 5,7 % |
| Classe C | 435 | 29,8 % |
| Classe D | 510 | 34,9 % |
| Classe E | 265 | 18,2 % |
| Classe F | 90 | 6,2 % |
| Classe G | 35 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 316 | 21,6 % |
| Classe B | 687 | 47,1 % |
| Classe C | 284 | 19,5 % |
| Classe D | 89 | 6,1 % |
| Classe E | 42 | 2,9 % |
| Classe F | 23 | 1,6 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 2 |
| Classe B | 28 | 55 |
| Classe C | 186 | 249 |
| Classe D | 221 | 289 |
| Classe E | 140 | 125 |
| Classe F | 56 | 34 |
| Classe G | 25 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 92 |
| T3 | 129 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Vaux-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (63,1 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 62,7 % de maisons, 37,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vaux-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vaux-sur-Mer (74,6 %), complétée par 23,5 % de locataires. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,8 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 62,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. 9,0 % des ménages de Vaux-sur-Mer n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Vaux-sur-Mer en 2026 ?
Parmi les 461 communes du Charente-Maritime, Vaux-sur-Mer se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vaux-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Vaux-sur-Mer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vaux-sur-Mer
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vaux-sur-Mer.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vaux-sur-Mer ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vaux-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaux-sur-Mer s'établit à 4 337 €, sur la base de 203 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vaux-sur-Mer se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaux-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaux-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 299 €/m² à 4 337 €/m² (+0,9 %), pour 203 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements parmi les 203 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (60,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 143 €/m² pour les maisons et 4 798 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 203 | 123 | 80 |
| Prix médian/m² | 4 337 € | 4 143 € | 4 798 € |
| Prix moyen/m² | 4 922 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 4 299 € |
| 2022 | 210 | 4 793 € |
| 2023 | 170 | 4 695 € |
| 2024 | 156 | 4 457 € |
| 2025 | 203 | 4 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 352 logements ont été autorisés et 1 938 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Vaux-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vaux-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 563 logements ont été autorisés à à Vaux-sur-Mer, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vaux-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaux-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vaux-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 460 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaux-sur-Mer: classe D en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaux-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaux-sur-Mer : cadre de vie et logement
Vaux-sur-Mer compte 4 013 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 254 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaux-sur-Mer
Vaux-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaux-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Vaux-sur-Mer
6 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 114 maisons et 2 357 appartements à à Vaux-sur-Mer.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vaux-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 228 logements).
- Avant 1919 1,8 % 40 logts
- 1919-1945 1,7 % 37 logts
- 1946-1970 16,4 % 365 logts
- 1971-1990 33,0 % 735 logts
- 1991-2005 24,8 % 552 logts
- 2006-2019 22,4 % 499 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vaux-sur-Mer
254 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vaux-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaux-sur-Mer
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vaux-sur-Mer : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vaux-sur-Mer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vaux-sur-Mer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vaux-sur-Mer
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Vaux-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer est de 4 337 € (données DVF, 203 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.
Comment Vaux-sur-Mer se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Vaux-sur-Mer se classe au 18ᵉ rang sur 461 communes du Charente-Maritime — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vaux-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaux-sur-Mer est de 3,5 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vaux-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaux-sur-Mer.
Communes limitrophes de Vaux-sur-Mer
Vaux-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vaux-sur-Mer est un marché tendu — 4 337 €/m² sur 203 ventes récentes, +78,8 % par rapport au reste de la Charente-Maritime. Dans la Charente-Maritime, Vaux-sur-Mer appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian de Vaux-sur-Mer reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 016 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vaux-sur-Mer — maisons à 4 143 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 4 798 €/m² pour 33 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 381 156 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vaux-sur-Mer: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le parc local comporte 63,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 563 logements autorisés, soit 113/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vaux-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 29 km du littoral charentais, dans un relief de plaine, à 12 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.