Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 6 557 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Le Château-D'oléron (29 km) affiche 38,7 %
Le profil résidentiel de Vaux-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (63,1 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 62,7 % de maisons, 37,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vaux-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vaux-sur-Mer (74,6 %), complétée par 23,5 % de locataires. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,8 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 62,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. 9,0 % des ménages de Vaux-sur-Mer n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 557 logements dont 2 232 résidences principales, 4 138 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 557 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 829 | 6 127 | 6 557 |
| Rés. principales | 1 976 | 1 949 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 3 749 | 3 970 | 4 138 |
| Vacants | 105 | 208 | 187 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 320 à 6 557, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 290 | 287 | 278 | 278 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 45 | 45 | 51 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 92 |
| T3 | 129 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).