01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 557 logements dont 2 232 résidences principales, 4 138 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 232 | 34,0 % |
| Résidences secondaires | 4 138 | 63,1 % |
| Logements vacants | 187 | 2,9 % |
Parmi les 6 557 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 365 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 735 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 552 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 499 | 22,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 108 | 4,8 % |
| 2 pièces | 184 | 8,2 % |
| 3 pièces | 369 | 16,5 % |
| 4 pièces | 689 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 882 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 829 | 6 127 | 6 557 |
| Rés. principales | 1 976 | 1 949 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 3 749 | 3 970 | 4 138 |
| Vacants | 105 | 208 | 187 |
Commune voisine de taille comparable, Le Château-D'oléron (29 km) affiche 38,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 664 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 476 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 49 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 504 | 22,6 % |
| Fioul | 149 | 6,7 % |
| Électricité | 1 383 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 7,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 443 |
| 5 à 9 ans | 397 |
| 10 ans ou plus | 1 147 |
| Total ménages | 2 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 583 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 238 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 55 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 320 | 605 | 683 | 32 |
| 1975 | 1 663 | 813 | 808 | 42 |
| 1982 | 2 354 | 994 | 1 232 | 128 |
| 1990 | 3 791 | 1 331 | 2 179 | 281 |
| 1999 | 4 862 | 1 601 | 3 167 | 94 |
| 2006 | 5 880 | 1 860 | 3 944 | 75 |
| 2011 | 5 829 | 1 976 | 3 749 | 105 |
| 2016 | 6 127 | 1 949 | 3 970 | 208 |
| 2022 | 6 557 | 2 232 | 4 138 | 187 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 320 à 6 557, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 311 | 290 | 287 | 278 | 278 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 46 | 45 | 45 | 51 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 2,9 % |
| Classe B | 83 | 5,7 % |
| Classe C | 435 | 29,8 % |
| Classe D | 510 | 34,9 % |
| Classe E | 265 | 18,2 % |
| Classe F | 90 | 6,2 % |
| Classe G | 35 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 316 | 21,6 % |
| Classe B | 687 | 47,1 % |
| Classe C | 284 | 19,5 % |
| Classe D | 89 | 6,1 % |
| Classe E | 42 | 2,9 % |
| Classe F | 23 | 1,6 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 2 |
| Classe B | 28 | 55 |
| Classe C | 186 | 249 |
| Classe D | 221 | 289 |
| Classe E | 140 | 125 |
| Classe F | 56 | 34 |
| Classe G | 25 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 214 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 92 |
| T3 | 129 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaux-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Vaux-sur-Mer comporte une forte dimension touristique (63,1 % du parc en résidences secondaires). Habitat à dominante pavillonnaire — 62,7 % de maisons, 37,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vaux-sur-Mer est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Vaux-sur-Mer (74,6 %), complétée par 23,5 % de locataires. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 12,8 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 62,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. 9,0 % des ménages de Vaux-sur-Mer n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à 29 km du littoral charentais — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.