01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 313 résidences principales, 35 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,9 % |
| Logements vacants | 94 | 21,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 62 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 6,7 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 39 | 12,5 % |
| 4 pièces | 92 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 47,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 429 | 442 |
| Rés. principales | 330 | 318 | 313 |
| Rés. secondaires | 48 | 27 | 35 |
| Vacants | 51 | 84 | 94 |
En comparaison, Mauprévoir (à 17 km) enregistre 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 104 | 33,2 % |
| Électricité | 86 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 96 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 13,7 % |
| 1 voiture | 124 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 40 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 249 | 38 | 12 |
| 1975 | 311 | 235 | 36 | 40 |
| 1982 | 326 | 260 | 53 | 13 |
| 1990 | 357 | 253 | 70 | 34 |
| 1999 | 384 | 287 | 49 | 48 |
| 2006 | 426 | 319 | 47 | 60 |
| 2011 | 429 | 330 | 48 | 51 |
| 2016 | 429 | 318 | 27 | 84 |
| 2022 | 442 | 313 | 35 | 94 |
Trajectoire de long terme: 299 logements en 1968, 442 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 72 | 55 | 61 | 59 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 51 | 41 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 20 | 21,1 % |
| Classe D | 38 | 40,0 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 11 | 11,6 % |
| Classe G | 9 | 9,5 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,5 % |
| Classe B | 48 | 50,5 % |
| Classe C | 17 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 38 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, C (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 39 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sommières-du-Clain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sommières-du-Clain est le village ayant le plus de logements vacants du département Vienne. (sur 119 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sommières-du-Clain affiche 21,3 % de logements vacants (94 unités sur 442), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (422 unités). Le cadre local de Sommières-du-Clain est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Avec 74,2 % de propriétaires et 21,1 % de locataires, Sommières-du-Clain se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (33,2 %).
Sommières-du-Clain affiche une croissance de son parc de +3,0 % depuis 2016. 46,6 % des ménages de Sommières-du-Clain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Sommières-du-Clain se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vienne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sommières-du-Clain
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sommières-du-Clain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sommières-du-Clain s'établit à 850 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sommières-du-Clain fait partie du quart des communes les moins chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sommières-du-Clain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sommières-du-Clain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +35,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 850 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 850 € | 850 € |
| Prix moyen/m² | 2 038 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 627 € |
| 2022 | 21 | 939 € |
| 2023 | 16 | 952 € |
| 2024 | 13 | 727 € |
| 2025 | 12 | 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sommières-du-Clain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sommières-du-Clain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Sommières-du-Clain, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sommières-du-Clain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sommières-du-Clain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sommières-du-Clain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sommières-du-Clain: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sommières-du-Clain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sommières-du-Clain : cadre de vie et logement
Sommières-du-Clain compte 729 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sommières-du-Clain
Sommières-du-Clain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sommières-du-Clain
Composition du parc immobilier à Sommières-du-Clain
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Sommières-du-Clain, 4,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sommières-du-Clain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 31,3 % 98 logts
- 1919-1945 9,6 % 30 logts
- 1946-1970 10,5 % 33 logts
- 1971-1990 22,4 % 70 logts
- 1991-2005 19,8 % 62 logts
- 2006-2019 6,4 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sommières-du-Clain
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sommières-du-Clain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sommières-du-Clain
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
72 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sommières-du-Clain
Quel est le prix de l'immobilier à Sommières-du-Clain ?
Le prix médian au m² à Sommières-du-Clain est de 850 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Sommières-du-Clain se situe-t-elle dans le Vienne ?
Sommières-du-Clain figure parmi les communes les plus abordables du Vienne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sommières-du-Clain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sommières-du-Clain est de 9,3 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sommières-du-Clain est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sommières-du-Clain.
Communes limitrophes de Sommières-du-Clain
Sommières-du-Clain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Sommières-du-Clain est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 850 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Sommières-du-Clain compte parmi les 16 % les plus abordables de la Vienne.
Dynamique haussière marquée: +35,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Sommières-du-Clain. Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,9 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 850 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 72 250 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sommières-du-Clain (7,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sommières-du-Clain s'interprète dans un contexte plus large — Sommières-du-Clain est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).