01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 306 résidences principales, 23 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 348 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 51 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 30 | 9,8 % |
| 4 pièces | 75 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 344 | 348 |
| Rés. principales | 283 | 303 | 306 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 23 |
| Vacants | 26 | 26 | 19 |
Brûlain, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 15,0 % |
| Électricité | 110 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 136 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 36 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 107 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 167 | 14 | 12 |
| 1975 | 200 | 159 | 17 | 24 |
| 1982 | 235 | 187 | 31 | 17 |
| 1990 | 246 | 214 | 24 | 8 |
| 1999 | 272 | 231 | 12 | 29 |
| 2006 | 293 | 256 | 20 | 17 |
| 2011 | 321 | 283 | 12 | 26 |
| 2016 | 344 | 303 | 15 | 26 |
| 2022 | 348 | 306 | 23 | 19 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 348 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 26 | 24 | 17 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 25 | 41,0 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,0 % |
| Classe B | 17 | 27,9 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romans-lès-Melle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Romans-lès-Melle recense 348 logements, dont 306 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Saint-Romans-lès-Melle est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Romans-lès-Melle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,3 % des résidences principales).
Saint-Romans-lès-Melle conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 63,1 % des ménages de Saint-Romans-lès-Melle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Romans-lès-Melle est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.