01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 306 résidences principales, 23 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 348 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 51 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 30 | 9,8 % |
| 4 pièces | 75 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 62,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 344 | 348 |
| Rés. principales | 283 | 303 | 306 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 23 |
| Vacants | 26 | 26 | 19 |
Brûlain, commune de taille similaire à 9 km, affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 15,0 % |
| Électricité | 110 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 136 | 44,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 36 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,3 % |
| 1 voiture | 107 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 167 | 14 | 12 |
| 1975 | 200 | 159 | 17 | 24 |
| 1982 | 235 | 187 | 31 | 17 |
| 1990 | 246 | 214 | 24 | 8 |
| 1999 | 272 | 231 | 12 | 29 |
| 2006 | 293 | 256 | 20 | 17 |
| 2011 | 321 | 283 | 12 | 26 |
| 2016 | 344 | 303 | 15 | 26 |
| 2022 | 348 | 306 | 23 | 19 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 348 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 26 | 24 | 17 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 25 | 41,0 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,0 % |
| Classe B | 17 | 27,9 % |
| Classe C | 10 | 16,4 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romans-lès-Melle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Romans-lès-Melle recense 348 logements, dont 306 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Saint-Romans-lès-Melle est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Romans-lès-Melle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,3 % des résidences principales).
Saint-Romans-lès-Melle conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 63,1 % des ménages de Saint-Romans-lès-Melle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Romans-lès-Melle est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Deux-Sèvres
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Analyse du marché immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romans-lès-Melle s'établit à 1 458 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Romans-lès-Melle se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Romans-lès-Melle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romans-lès-Melle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 458 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 458 € |
| Prix moyen/m² | 1 304 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 377 € |
| 2022 | 20 | 861 € |
| 2023 | 6 | 1 490 € |
| 2024 | 5 | 1 133 € |
| 2025 | 10 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Romans-lès-Melle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Romans-lès-Melle: 17 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+467 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Romans-lès-Melle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romans-lès-Melle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Romans-lès-Melle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Romans-lès-Melle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 24,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Romans-lès-Melle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romans-lès-Melle : cadre de vie et logement
Saint-Romans-lès-Melle compte 729 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 903 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
Saint-Romans-lès-Melle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romans-lès-Melle
Composition du parc immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Romans-lès-Melle: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romans-lès-Melle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).
- Avant 1919 29,0 % 87 logts
- 1919-1945 7,0 % 21 logts
- 1946-1970 11,0 % 33 logts
- 1971-1990 25,0 % 75 logts
- 1991-2005 11,0 % 33 logts
- 2006-2019 17,0 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Romans-lès-Melle
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romans-lès-Melle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romans-lès-Melle
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle ?
Le prix médian au m² à Saint-Romans-lès-Melle est de 1 458 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Saint-Romans-lès-Melle se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Romans-lès-Melle se classe au 64ᵉ rang sur 252 communes du Deux-Sèvres — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romans-lès-Melle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romans-lès-Melle est de 5,4 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Romans-lès-Melle est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romans-lès-Melle.
Communes limitrophes de Saint-Romans-lès-Melle
Saint-Romans-lès-Melle est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Romans-lès-Melle: 1 458 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Romans-lès-Melle progresse de +5,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +28,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 458 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Romans-lès-Melle, un logement de 104 m² (151 632 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Romans-lès-Melle est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).