01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 336 résidences principales, 9 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 19 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 364.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 133 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 56 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 22 | 6,5 % |
| 4 pièces | 81 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 66,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 339 | 364 |
| Rés. principales | 307 | 307 | 336 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 9 |
| Vacants | 9 | 20 | 19 |
Périgné (932 hab., à 10 km) présente 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 21,1 % |
| Électricité | 127 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 34,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 101 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 67,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 104 | 1 | 6 |
| 1975 | 123 | 113 | 0 | 10 |
| 1982 | 187 | 178 | 4 | 5 |
| 1990 | 230 | 207 | 6 | 17 |
| 1999 | 254 | 241 | 9 | 4 |
| 2006 | 298 | 277 | 8 | 13 |
| 2011 | 327 | 307 | 10 | 9 |
| 2016 | 339 | 307 | 12 | 20 |
| 2022 | 364 | 336 | 9 | 19 |
Trajectoire de long terme: 111 logements en 1968, 364 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 11 | 21 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 18 | 40,9 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 20 | 45,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 62 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Bernegoue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 364 logements recensés à Saint-Martin-de-Bernegoue, 336 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (351 unités). Pour mémoire, Saint-Martin-de-Bernegoue est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 57 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,6 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Bernegoue sont occupées par leur propriétaire, contre 13,5 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 16,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-de-Bernegoue a augmenté de +7,4 %. 67,3 % des ménages de Saint-Martin-de-Bernegoue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-Bernegoue. La commune est dans la plaine, à une altitude de 57 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.