01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 246 résidences principales, 17 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,0 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 32 | 13,1 % |
| 4 pièces | 65 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 286 | 285 |
| Rés. principales | 226 | 234 | 246 |
| Rés. secondaires | 11 | 20 | 17 |
| Vacants | 36 | 32 | 22 |
À 8 km, Montembœuf (654 hab.) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 30 | 12,2 % |
| Électricité | 108 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 40,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 86 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 139 | 8 | 31 |
| 1975 | 184 | 139 | 15 | 30 |
| 1982 | 182 | 147 | 21 | 14 |
| 1990 | 203 | 160 | 18 | 25 |
| 1999 | 196 | 180 | 14 | 2 |
| 2006 | 254 | 218 | 13 | 23 |
| 2011 | 273 | 226 | 11 | 36 |
| 2016 | 286 | 234 | 20 | 32 |
| 2022 | 285 | 246 | 17 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 178 logements, le total atteint 285 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 25 | 19 | 49 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
285 logements sont recensés à Yvrac-et-Malleyrand, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Yvrac-et-Malleyrand est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales d'Yvrac-et-Malleyrand sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Yvrac-et-Malleyrand: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Yvrac-et-Malleyrand consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Yvrac-et-Malleyrand est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.