01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 246 résidences principales, 17 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,0 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 32 | 13,1 % |
| 4 pièces | 65 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 286 | 285 |
| Rés. principales | 226 | 234 | 246 |
| Rés. secondaires | 11 | 20 | 17 |
| Vacants | 36 | 32 | 22 |
À 8 km, Montembœuf (654 hab.) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 30 | 12,2 % |
| Électricité | 108 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 40,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,5 % |
| 1 voiture | 86 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 139 | 8 | 31 |
| 1975 | 184 | 139 | 15 | 30 |
| 1982 | 182 | 147 | 21 | 14 |
| 1990 | 203 | 160 | 18 | 25 |
| 1999 | 196 | 180 | 14 | 2 |
| 2006 | 254 | 218 | 13 | 23 |
| 2011 | 273 | 226 | 11 | 36 |
| 2016 | 286 | 234 | 20 | 32 |
| 2022 | 285 | 246 | 17 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 178 logements, le total atteint 285 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 25 | 19 | 49 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (254), appartements classés D (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
285 logements sont recensés à Yvrac-et-Malleyrand, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. Yvrac-et-Malleyrand est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales d'Yvrac-et-Malleyrand sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Yvrac-et-Malleyrand: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Yvrac-et-Malleyrand consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,4 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Yvrac-et-Malleyrand est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand a bondi de +35,1 % en un an, signal rare sur une commune de 559 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Charente
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +35,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Yvrac-et-Malleyrand
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yvrac-et-Malleyrand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yvrac-et-Malleyrand s'établit à 2 186 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yvrac-et-Malleyrand se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Charente.
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 186 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +48,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 186 € | 2 186 € |
| Prix moyen/m² | 2 124 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 471 € |
| 2022 | 5 | 1 550 € |
| 2023 | 6 | 1 108 € |
| 2024 | 7 | 1 618 € |
| 2025 | 3 | 2 186 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Yvrac-et-Malleyrand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Yvrac-et-Malleyrand, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Yvrac-et-Malleyrand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yvrac-et-Malleyrand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Yvrac-et-Malleyrand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Yvrac-et-Malleyrand: classe D en tête, 26,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Yvrac-et-Malleyrand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yvrac-et-Malleyrand : cadre de vie et logement
Yvrac-et-Malleyrand compte 559 habitants, à 198 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yvrac-et-Malleyrand
Yvrac-et-Malleyrand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yvrac-et-Malleyrand
Composition du parc immobilier à Yvrac-et-Malleyrand
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
280 maisons pour 2 appartements: le parc à Yvrac-et-Malleyrand est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Yvrac-et-Malleyrand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 240 logements).
- Avant 1919 25,8 % 62 logts
- 1919-1945 14,2 % 34 logts
- 1946-1970 12,5 % 30 logts
- 1971-1990 19,6 % 47 logts
- 1991-2005 12,1 % 29 logts
- 2006-2019 15,4 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Yvrac-et-Malleyrand
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Yvrac-et-Malleyrand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yvrac-et-Malleyrand
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yvrac-et-Malleyrand
Quel est le prix de l'immobilier à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le prix médian au m² à Yvrac-et-Malleyrand est de 2 186 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Yvrac-et-Malleyrand se situe-t-elle dans le Charente ?
Yvrac-et-Malleyrand se classe au 7ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yvrac-et-Malleyrand est de 4,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Yvrac-et-Malleyrand est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yvrac-et-Malleyrand.
Communes limitrophes d'Yvrac-et-Malleyrand
Yvrac-et-Malleyrand est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Yvrac-et-Malleyrand (2 186 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +39,3 % par rapport dans la Charente. Au classement départemental, Yvrac-et-Malleyrand se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Charente.
Entre 2021 et 2025, Yvrac-et-Malleyrand a vu son prix médian au m² progresser de +48,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +35,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 186 €/m². Rapporté au revenu médian d'Yvrac-et-Malleyrand, un logement de 56 m² (122 416 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Yvrac-et-Malleyrand: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Yvrac-et-Malleyrand est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.