01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 291 résidences principales, 206 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 206 | 36,9 % |
| Logements vacants | 62 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 54 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 43 | 14,8 % |
| 4 pièces | 76 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 53,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 543 | 545 | 558 |
| Rés. principales | 295 | 290 | 291 |
| Rés. secondaires | 222 | 209 | 206 |
| Vacants | 26 | 46 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Noth (13 km) affiche 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 81 | 27,9 % |
| Électricité | 40 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 51,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 14 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 9,3 % |
| 1 voiture | 112 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 290 | 96 | 96 |
| 1975 | 496 | 280 | 96 | 120 |
| 1982 | 489 | 294 | 133 | 62 |
| 1990 | 453 | 283 | 120 | 50 |
| 1999 | 479 | 287 | 168 | 24 |
| 2006 | 519 | 290 | 178 | 51 |
| 2011 | 543 | 295 | 222 | 26 |
| 2016 | 545 | 290 | 209 | 46 |
| 2022 | 558 | 291 | 206 | 62 |
Trajectoire de long terme: 482 logements en 1968, 558 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 61 | 60 | 51 | 58 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 35 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 11,1 % |
| Classe D | 21 | 25,9 % |
| Classe E | 21 | 25,9 % |
| Classe F | 15 | 18,5 % |
| Classe G | 15 | 18,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,9 % |
| Classe B | 21 | 25,9 % |
| Classe C | 20 | 24,7 % |
| Classe D | 9 | 11,1 % |
| Classe E | 12 | 14,8 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Dunois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-le-Dunois se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 206 logements sur 558 (36,9 %), contre 291 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 353 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sulpice-le-Dunois, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Sulpice-le-Dunois: 36,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Sulpice-le-Dunois consomme plus que la moyenne: D dominante, 293 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 51,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-le-Dunois: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sulpice-le-Dunois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 353 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.