01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 291 résidences principales, 206 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 52,2 % |
| Résidences secondaires | 206 | 36,9 % |
| Logements vacants | 62 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 558 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 54 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 24 | 8,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 43 | 14,8 % |
| 4 pièces | 76 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 53,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 545 | 558 |
| Rés. principales | 299 | 290 | 291 |
| Rés. secondaires | 223 | 209 | 206 |
| Vacants | 27 | 46 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Lourdoueix-Saint-Pierre (13 km) affiche 88,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 260 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 6,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 81 | 27,9 % |
| Électricité | 40 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 51,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 9,6 % |
| 1 voiture | 113 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 39 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 482 | 290 | 96 | 96 |
| 1975 | 496 | 280 | 96 | 120 |
| 1982 | 489 | 294 | 133 | 62 |
| 1990 | 453 | 283 | 120 | 50 |
| 1999 | 479 | 287 | 168 | 24 |
| 2007 | 517 | 289 | 178 | 51 |
| 2012 | 548 | 299 | 223 | 27 |
| 2017 | 545 | 290 | 209 | 46 |
| 2023 | 558 | 291 | 206 | 62 |
Trajectoire de long terme: 482 logements en 1968, 558 en 2023 (+16 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 61 | 60 | 51 | 58 | 56 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 35 | 31 | 35 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 10,8 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 21 | 25,3 % |
| Classe F | 16 | 19,3 % |
| Classe G | 16 | 19,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,6 % |
| Classe B | 21 | 25,3 % |
| Classe C | 21 | 25,3 % |
| Classe D | 9 | 10,8 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Dunois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-le-Dunois se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 206 logements sur 558 (36,9 %), contre 291 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Sulpice-le-Dunois, avec 89,4 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Sulpice-le-Dunois: 36,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Sulpice-le-Dunois consomme plus que la moyenne: D dominante, 294 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 51,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-le-Dunois: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sulpice-le-Dunois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 240 communes du Creuse, Saint-Sulpice-le-Dunois se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Creuse
Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-le-Dunois s'établit à 1 148 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sulpice-le-Dunois se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Creuse.
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Dunois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Dunois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 148 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 148 € | 1 148 € |
| Prix moyen/m² | 1 154 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 532 € |
| 2022 | 18 | 702 € |
| 2023 | 21 | 639 € |
| 2024 | 13 | 901 € |
| 2025 | 12 | 1 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Sulpice-le-Dunois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Sulpice-le-Dunois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Sulpice-le-Dunois, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-le-Dunois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-le-Dunois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-le-Dunois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sulpice-le-Dunois: classe D en tête, 38,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-le-Dunois
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S'installer à Saint-Sulpice-le-Dunois : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-le-Dunois compte 564 habitants sur 30,85 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois
Saint-Sulpice-le-Dunois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-le-Dunois
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
537 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Sulpice-le-Dunois est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-le-Dunois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 291 logements).
- Avant 1919 36,4 % 106 logts
- 1919-1945 15,8 % 46 logts
- 1946-1970 13,7 % 40 logts
- 1971-1990 18,6 % 54 logts
- 1991-2005 7,2 % 21 logts
- 2006-2020 8,2 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sulpice-le-Dunois
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-le-Dunois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-le-Dunois
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-le-Dunois est de 1 148 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Saint-Sulpice-le-Dunois se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Sulpice-le-Dunois se classe au 47ᵉ rang sur 240 communes du Creuse — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-le-Dunois est de 6,6 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Sulpice-le-Dunois est-il énergétiquement dégradé ?
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-le-Dunois.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice-le-Dunois
Saint-Sulpice-le-Dunois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 148 €/m² de prix médian, Saint-Sulpice-le-Dunois figure parmi les communes les plus accessibles de la Creuse.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 148 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-le-Dunois, un logement de 82 m² (94 136 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Sulpice-le-Dunois: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (36,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Sulpice-le-Dunois est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.