Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 568 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Anzême (8 km) affiche 49,5 %
Au millésime 2022, la commune compte 177 résidences secondaires dans son parc, soit 31,2 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (554 unités). À l'échelle locale, La Celle-Dunoise est au cœur du tissu rural aquitain, à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Celle-Dunoise: 39,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Le parc de la Celle-Dunoise se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de la Celle-Dunoise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Celle-Dunoise est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (291 résidences principales de la Celle-Dunoise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 568 logements dont 291 résidences principales, 177 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 568 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 569 | 568 |
| Rés. principales | 300 | 282 | 291 |
| Rés. secondaires | 179 | 185 | 177 |
| Vacants | 101 | 102 | 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 439 logements, le total atteint 568 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 65 | 60 | 64 | 69 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 34 | 35 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en F, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 488 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 349 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (298 kWh/m²/an), les appartements ? (124) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-Dunoise (prix au m², ventes DVF, tendance).