Combien d'habitants à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 2 717 habitants, soit une densité de 169,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Sainte-Foy ?

La superficie de Sainte-Foy est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Sainte-Foy ?

Le code postal de Sainte-Foy est 85150.

Quel est le code INSEE de Sainte-Foy ?

Le code INSEE de Sainte-Foy est 85214.

Dans quel département se trouve Sainte-Foy ?

Sainte-Foy se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Sainte-Foy ?

Sainte-Foy fait partie de l'intercommunalité CA Les Sables d'Olonne Agglomération.

Qui est le maire de Sainte-Foy ?

Le maire de Sainte-Foy est R. LEYMONERIE (Profession libérale), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Sainte-Foy ?

Le revenu médian des ménages à Sainte-Foy est de 23 920 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sainte-Foy ?

Le taux d'emploi à Sainte-Foy est de 78,0 % et le taux d'activité de 82,7 %.

Combien de logements vacants à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 24 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sainte-Foy ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sainte-Foy est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée saint-joseph, Ecole primaire publique du Marronnier.

Combien d'entreprises à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 239 entreprises, avec 32 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sainte-Foy ?

L'altitude moyenne de Sainte-Foy est de 35 mètres (min 1 m, max 59 m).

Où se loger à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy est associée à 23 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Gâche vendéenne, Jambon de Vendée.

Quelle est l'activité agricole à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 660 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy est exposée à 9 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.

Comment appelle-t-on les habitants de Sainte-Foy ?

Les habitants de Sainte-Foy sont appelés les Foyens.

Quelle est la répartition des logements de Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 1 204 logements : 89,9 % de résidences principales, 5,5 % de résidences secondaires, 4,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte 66 résidences secondaires, soit 5,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sainte-Foy ?

Sainte-Foy compte majoritairement des maisons : 1 097 maisons contre 7 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sainte-Foy ?

Les logements de Sainte-Foy comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sainte-Foy ?

La classe DPE la plus fréquente de Sainte-Foy est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m²/an (sur 277 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sainte-Foy ?

4,0 % des logements de Sainte-Foy sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sainte-Foy ?

34 logements de Sainte-Foy ont été construits avant 1919, soit 3,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Foy

85150 Vendée 2 717 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Sainte-Foy totalise 1 204 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 4,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 204Logements au total
1 %Appartements i
86,7 %Propriétaires
5,5 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
4,7 %Logements vacants i-6% vs dept · -41% vs France
+26,7 %Évolution 2016–2022
75 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 204 logements dont 1 082 résidences principales, 66 résidences secondaires et 56 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 082	89,9 %
Résidences secondaires	66	5,5 %
Logements vacants	56	4,7 %

Parmi les 1 204 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	34	3,8 %
1919-1945	19	2,1 %
1946-1970	46	5,1 %
1971-1990	144	16,0 %
1991-2005	268	29,8 %
2006-2019	387	43,1 %

Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (43 %), 43 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	35	3,2 %
3 pièces	153	14,2 %
4 pièces	341	31,5 %
5 pièces ou plus	550	50,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	785	950	1 204
Rés. principales	714	859	1 082
Rés. secondaires	36	37	66
Vacants	35	55	56

À titre de comparaison : 67,3 % de part de propriétaires à Saint-Julien-Des-Landes, à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sainte-Foy
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	937	86,6 %
Locataires (privé)	91	8,4 %
Locataires HLM	40	3,7 %
Logés gratuitement	13	1,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 86,7 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	94	8,7 %
Fioul	58	5,4 %
Électricité	588	54,4 %
Gaz bouteille	14	1,3 %
Autre (bois…)	327	30,2 %

Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	102
2 à 4 ans	285
5 à 9 ans	248
10 ans ou plus	446
Total ménages	1 082

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	100
Sous-occupation modérée	259
Sous-occupation accentuée	288
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	35	3,2 %
1 voiture	364	33,6 %
2 voitures ou plus	682	63,0 %

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 204Logements en 2022

+600 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	172	158	8	6
1975	203	163	35	5
1982	264	209	27	28
1990	334	269	47	18
1999	508	437	43	28
2006	663	595	45	23
2011	785	714	36	35
2016	950	859	37	55
2022	1 204	1 082	66	56

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 1 204, soit +600 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	52	48	78	64	51	24
Dont vacants > 2 ans	12	11				13

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
160kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
277Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

160 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 189 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	31	11,2 %
Classe B	21	7,6 %
Classe C	120	43,3 %
Classe D	68	24,5 %
Classe E	26	9,4 %
Classe F	8	2,9 %
Classe G	3	1,1 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	105	37,9 %
Classe B	100	36,1 %
Classe C	52	18,8 %
Classe D	7	2,5 %
Classe E	7	2,5 %
Classe F	5	1,8 %
Classe G	1	0,4 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	221 kWh/m²/an
1948-1974	242 kWh/m²/an
1975-1988	197 kWh/m²/an
1989-2000	188 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an
Après 2012	83 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-48 kWh/m²/an

Consommation vs France-43 kWh/m²/an

Passoires vs département-6,7 pts

Passoires vs France-5,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,41 €Loyer moyen /m² i
2,4 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	5
T3	28
T4	11
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sainte-Foy est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Vendée. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Sainte-Foy est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vendée. (sur 255 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Sainte-Foy s'élève à 1 204 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,9 %, soit 1 082 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. Sainte-Foy se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales de Sainte-Foy sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

43,1 % des logements de Sainte-Foy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Sainte-Foy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 160 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (54,4 %).

Dynamique de construction marquée: +26,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Foy: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Foy est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral vendéen nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (1 082 résidences principales de Sainte-Foy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Sainte-Foy en 2026 ?

3 070 €/m² prix médian

-0,4 % sur un an

33 transactions 2026

Prix médian au m² à 3 070 € à Sainte-Foy, dans un marché de 33 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 8 % du Vendée

Analyse du marché immobilier à Sainte-Foy

Le marché immobilier de Sainte-Foy affiche une pression notable (IPI 8,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sainte-Foy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3091,0 — Percentile dept : 91/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 89/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 42/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 98/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 169,8 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 11/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 77,8 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 51/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 4/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 42/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 98/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3091,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 26/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 169,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Foy : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Foy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Foy s'établit à 3 070 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Foy se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Vendée.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 807 €/m² à 3 070 €/m² (+9,4 %), pour 33 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-0,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,4 %

Rendement locatif maisons ?

31,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

297 790 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~1 727 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

1 727 €/mois

Mensualité crédit ?

1 099 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 628 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,4 - 15,5 €/m²

11,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,9 - 14,4 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	33	33
Prix médian/m²	3 070 €	3 070 €
Prix moyen/m²	3 080 €
Surface médiane	–	97 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	53	2 807 €
2022	53	3 245 €
2023	33	2 990 €
2024	26	3 081 €
2025	33	3 070 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 950 logements ont été autorisés et 822 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.

Vacance longue durée à Sainte-Foy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

24 logements vacants au total

13 vacants depuis plus de 2 ans 54,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Foy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 153 logements ont été autorisés à à Sainte-Foy, -24 % par rapport au cycle précédent.

153 logements autorisés sur 5 ans

27 en 2025 dernière année connue

-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Sainte-Foy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,4 €/m²

Médian 12,7 €/m²

Haut 15,5 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,9 €/m²

Médian 11,3 €/m²

Haut 14,4 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Foy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)

~2 260 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 34,29 % Moyenne dept : 39,79 % -5,50 pt Moyenne France : 43,01 % -8,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,73 % 2021

31,70 % 2022

32,69 % 2023

34,29 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Foy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 277 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sainte-Foy: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,0 % F + G

Conso moyenne 160 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Sainte-Foy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 635 €

Taux taxe foncière 34,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Foy : cadre de vie et logement

Sainte-Foy compte 2 717 habitants, à 35 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Foy

Sainte-Foy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Foy

12,8 °C

Température moyenne ?

959 mm

Précipitations ?

26 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Foy

1 204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 097 maisons pour 7 appartements: le parc à Sainte-Foy est résolument pavillonnaire.

89,9 % Résidences principales 1 082 logements

5,5 % Résidences secondaires 66 logements

4,7 % Logements vacants 56 logements

86,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sainte-Foy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 898 logements).

16%

30%

43%

Avant 1919 3,8 % 34 logts
1919-1945 2,1 % 19 logts
1946-1970 5,1 % 46 logts
1971-1990 16,0 % 144 logts
1991-2005 29,8 % 268 logts
2006-2019 43,1 % 387 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Sainte-Foy

88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

58 Services

13 Santé

9 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Foy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Foy

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

297 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Foy

Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Foy ?

Le prix médian au m² à Sainte-Foy est de 3 070 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.

Comment Sainte-Foy se situe-t-elle dans le Vendée ?

Sainte-Foy se classe au 21ᵉ rang sur 253 communes du Vendée — dans le top 8 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Foy est de 4,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Foy.

Communes limitrophes de Sainte-Foy

Sainte-Foy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 070 €/m² Prix médian à Sainte-Foy

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Résumé

Le coût médian du m² à Sainte-Foy (3 070 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +29,0 % par rapport dans la Vendée. Au classement départemental, Sainte-Foy se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Vendée.

Hausse contenue du prix médian: +9,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 198 transactions (source DGFiP/DVF).

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 070 €/m². Le bien médian (97 m² à 297 790 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Sainte-Foy: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 153 logements autorisés au permis de construire à Sainte-Foy — un rythme moyen de 31 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Foy est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sainte-Foy est à 26 km du littoral vendéen, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sainte-Foy

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 97 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sainte-Foy

Construction neuve à Sainte-Foy (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sainte-Foy

Charge fiscale réelle à Sainte-Foy

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sainte-Foy

Calculateur de rendement à Sainte-Foy

Carte du marché immobilier à Sainte-Foy

Climat à Sainte-Foy

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Ancienneté du parc à Sainte-Foy

Équipements et services à Sainte-Foy

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