01 Le parc de logements
Le parc comprend 846 logements dont 630 résidences principales, 123 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 630 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 123 | 14,5 % |
| Logements vacants | 93 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 846 logements: 74 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 75 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 74 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 112 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 5,2 % |
| 3 pièces | 77 | 12,2 % |
| 4 pièces | 178 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 777 | 834 | 846 |
| Rés. principales | 576 | 627 | 630 |
| Rés. secondaires | 117 | 143 | 123 |
| Vacants | 84 | 64 | 93 |
Arnac-Pompadour (1 205 hab., à 13 km) présente 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,1 % |
| Fioul | 133 | 21,1 % |
| Électricité | 151 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 295 | 46,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 6,0 % |
| 1 voiture | 273 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 593 | 521 | 28 | 44 |
| 1975 | 634 | 493 | 60 | 81 |
| 1982 | 675 | 491 | 69 | 115 |
| 1990 | 682 | 469 | 105 | 108 |
| 1999 | 634 | 479 | 107 | 48 |
| 2006 | 709 | 544 | 104 | 61 |
| 2011 | 777 | 576 | 117 | 84 |
| 2016 | 834 | 627 | 143 | 64 |
| 2022 | 846 | 630 | 123 | 93 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 593 logements à l'origine, 846 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 127 | 123 | 113 | 142 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 75 | 75 | 67 | 58 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,0 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 4 | 4,9 % |
| Classe D | 14 | 17,3 % |
| Classe E | 12 | 14,8 % |
| Classe F | 11 | 13,6 % |
| Classe G | 22 | 27,2 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 24,7 % |
| Classe B | 12 | 14,8 % |
| Classe C | 21 | 25,9 % |
| Classe D | 6 | 7,4 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 12,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 385 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 317 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 22 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 286 kWh/m²/an côté maisons, ? à 325 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du s Trois-Saints (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du s Trois-Saints recense 846 logements en 2022: 630 résidences principales (74,5 %), 123 résidences secondaires et 93 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à une altitude moyenne de 406 m, sur un relief marqué.
La structure d'occupation du s Trois-Saints est caractéristique des communes de propriétaires (82,4 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
27,8 % des logements du s Trois-Saints datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc du s Trois-Saints présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,7 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Le parc du s Trois-Saints est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Les Trois-Saints: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Les Trois-Saints se trouve à une altitude moyenne de 406 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.