01 Le parc de logements
Le parc comprend 925 logements dont 763 résidences principales, 120 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 120 | 13,0 % |
| Logements vacants | 42 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 925 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 164 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 230 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 293 | 38,5 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 2,7 % |
| 3 pièces | 86 | 11,3 % |
| 4 pièces | 262 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 51,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 736 | 925 |
| Rés. principales | 536 | 596 | 763 |
| Rés. secondaires | 76 | 114 | 120 |
| Vacants | 19 | 26 | 42 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Rivière-Saas-et-Gourby, commune de 1 476 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 128 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 9,4 % |
| Fioul | 30 | 3,9 % |
| Électricité | 403 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 239 | 31,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et gaz de ville (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,2 % |
| 1 voiture | 293 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 113 | 2 | 4 |
| 1975 | 139 | 109 | 18 | 12 |
| 1982 | 192 | 155 | 30 | 7 |
| 1990 | 272 | 226 | 40 | 6 |
| 1999 | 411 | 341 | 64 | 6 |
| 2006 | 547 | 468 | 79 | 0 |
| 2011 | 631 | 536 | 76 | 19 |
| 2016 | 736 | 596 | 114 | 26 |
| 2022 | 925 | 763 | 120 | 42 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 925 en 2022 (+677 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 64 | 57 | 64 | 51 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,4 % |
| Classe B | 21 | 10,0 % |
| Classe C | 90 | 42,7 % |
| Classe D | 52 | 24,6 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 40,8 % |
| Classe B | 70 | 33,2 % |
| Classe C | 45 | 21,3 % |
| Classe D | 9 | 4,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 65 | 25 |
| Classe D | 49 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (101) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 925 logements à Saubion, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (857 unités). Saubion se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral basque.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 38,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saubion se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,8 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +25,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (763 résidences principales de Saubion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saubion : -12,6 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Landes
- Correction récente des prix : -12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saubion
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saubion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saubion s'établit à 4 390 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saubion se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saubion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saubion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 390 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 390 €/m² pour les maisons et 4 480 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 31 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 390 € | 4 390 € | 4 480 € |
| Prix moyen/m² | 4 991 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 282 € |
| 2022 | 12 | 5 212 € |
| 2023 | 17 | 5 056 € |
| 2024 | 14 | 5 021 € |
| 2025 | 33 | 4 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
750 logements autorisés cumulés, 410 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saubion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 125 logements ont été autorisés à à Saubion, -9 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saubion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saubion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saubion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saubion: classe C en tête, 3,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saubion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saubion : cadre de vie et logement
Saubion compte 1 826 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saubion
Saubion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saubion
Composition du parc immobilier à Saubion
925 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
857 maisons pour 65 appartements: le parc à Saubion est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saubion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 763 logements).
- Avant 1919 4,2 % 32 logts
- 1919-1945 1,4 % 11 logts
- 1946-1970 4,2 % 32 logts
- 1971-1990 21,5 % 164 logts
- 1991-2005 30,1 % 230 logts
- 2006-2019 38,4 % 293 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saubion
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saubion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saubion
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
403 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saubion
Quel est le prix de l'immobilier à Saubion ?
Le prix médian au m² à Saubion est de 4 390 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 404 000 €.
Comment Saubion se situe-t-elle dans le Landes ?
Saubion se classe au 12ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saubion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saubion est de 4,1 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saubion.
Communes limitrophes de Saubion
Saubion est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saubion dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 390 €/m² observés en 2026. Dans les Landes, Saubion appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 100 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -12,6 %.
Le marché de Saubion est dominé par les maisons individuelles — 93,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 390 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saubion, un logement de 92 m² (403 880 €) représente 15,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saubion: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 13,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Saubion: 125 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 25 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saubion est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 29 km du littoral basque, à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.