01 Le parc de logements
Le parc comprend 925 logements dont 763 résidences principales, 120 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 120 | 13,0 % |
| Logements vacants | 42 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 925 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 164 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 230 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 293 | 38,5 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 2,7 % |
| 3 pièces | 86 | 11,3 % |
| 4 pièces | 262 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 51,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 736 | 925 |
| Rés. principales | 536 | 596 | 763 |
| Rés. secondaires | 76 | 114 | 120 |
| Vacants | 19 | 26 | 42 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Rivière-Saas-et-Gourby, commune de 1 476 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 128 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 9,4 % |
| Fioul | 30 | 3,9 % |
| Électricité | 403 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 239 | 31,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,2 % |
| 1 voiture | 293 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 113 | 2 | 4 |
| 1975 | 139 | 109 | 18 | 12 |
| 1982 | 192 | 155 | 30 | 7 |
| 1990 | 272 | 226 | 40 | 6 |
| 1999 | 411 | 341 | 64 | 6 |
| 2006 | 547 | 468 | 79 | 0 |
| 2011 | 631 | 536 | 76 | 19 |
| 2016 | 736 | 596 | 114 | 26 |
| 2022 | 925 | 763 | 120 | 42 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 925 en 2022 (+677 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 64 | 57 | 64 | 51 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,4 % |
| Classe B | 21 | 10,0 % |
| Classe C | 90 | 42,7 % |
| Classe D | 52 | 24,6 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 40,8 % |
| Classe B | 70 | 33,2 % |
| Classe C | 45 | 21,3 % |
| Classe D | 9 | 4,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 65 | 25 |
| Classe D | 49 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (101) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 925 logements à Saubion, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (857 unités). Saubion se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral basque.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 38,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saubion se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,8 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +25,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 29 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (763 résidences principales de Saubion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.