01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 873 résidences principales, 30 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 873 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,2 % |
| Logements vacants | 46 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 949 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 92 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 229 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 191 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 149 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 2,5 % |
| 3 pièces | 91 | 10,4 % |
| 4 pièces | 252 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 833 | 949 |
| Rés. principales | 734 | 766 | 873 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 30 |
| Vacants | 39 | 49 | 46 |
En comparaison, Saint-Jean-De-Marsacq (à 15 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 717 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 5,4 % |
| Fioul | 55 | 6,3 % |
| Électricité | 509 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 231 | 26,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,9 % |
| 1 voiture | 342 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 240 | 9 | 13 |
| 1975 | 302 | 280 | 11 | 11 |
| 1982 | 353 | 328 | 17 | 8 |
| 1990 | 492 | 457 | 18 | 17 |
| 1999 | 553 | 511 | 20 | 22 |
| 2006 | 689 | 642 | 18 | 29 |
| 2011 | 789 | 734 | 16 | 39 |
| 2016 | 833 | 766 | 19 | 49 |
| 2022 | 949 | 873 | 30 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 949, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 54 | 34 | 47 | 75 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,9 % |
| Classe B | 24 | 11,9 % |
| Classe C | 85 | 42,1 % |
| Classe D | 37 | 18,3 % |
| Classe E | 18 | 8,9 % |
| Classe F | 13 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 51,0 % |
| Classe B | 57 | 28,2 % |
| Classe C | 19 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 20 | 4 |
| Classe C | 57 | 28 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 163 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mées est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Mées recense 949 logements, dont 873 résidences principales (92,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (873 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 31 m d'altitude, à 36 km du littoral landais.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,2 % des résidences principales de Mées sont occupées par leur propriétaire, contre 16,8 % de locataires. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Mées ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Mées: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 58,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mées: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mées est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Mées se trouve en plaine, à 31 m d'altitude, à 36 km du littoral landais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Mées a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 036 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Mées
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mées
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mées s'établit à 2 889 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mées se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mées Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mées
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 658 €/m² à 2 889 €/m² (+8,7 %), pour 35 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,6 % de maisons et 11,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 31 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 889 € | 3 050 € | 2 063 € |
| Prix moyen/m² | 2 853 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 658 € |
| 2022 | 30 | 3 099 € |
| 2023 | 22 | 2 865 € |
| 2024 | 13 | 2 701 € |
| 2025 | 35 | 2 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
452 logements autorisés cumulés, 372 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mées
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mées (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 81 logements autorisés à à Mées, dont 23 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mées
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mées
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mées
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mées: la classe C domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mées
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mées : cadre de vie et logement
Mées, commune de 2 036 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 22 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mées
Mées et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mées
Composition du parc immobilier à Mées
949 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,2 % du parc à Mées, 7,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mées
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 771 logements).
- Avant 1919 7,4 % 57 logts
- 1919-1945 6,9 % 53 logts
- 1946-1970 11,9 % 92 logts
- 1971-1990 29,7 % 229 logts
- 1991-2005 24,8 % 191 logts
- 2006-2019 19,3 % 149 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mées
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mées
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mées
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 789 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mées
Quel est le prix de l'immobilier à Mées ?
Le prix médian au m² à Mées est de 2 889 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Mées se situe-t-elle dans le Landes ?
Mées se classe au 49ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mées ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mées est de 4,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mées.
Communes limitrophes de Mées
Mées est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 35 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 889 €/m² à Mées, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Mées progresse de +8,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 130 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (88,6 %), vendues autour de 3 050 €/m² pour des surfaces médianes de 101 m². Rapporté au revenu médian de Mées, un logement de 101 m² (308 050 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 16 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mées s'interprète dans un contexte plus large — Mées est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 36 km du littoral landais, en plaine, à 31 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.