01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 873 résidences principales, 30 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 873 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,2 % |
| Logements vacants | 46 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 949 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 92 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 229 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 191 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 149 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 2,5 % |
| 3 pièces | 91 | 10,4 % |
| 4 pièces | 252 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 833 | 949 |
| Rés. principales | 734 | 766 | 873 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 30 |
| Vacants | 39 | 49 | 46 |
En comparaison, Saint-Jean-De-Marsacq (à 15 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 717 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,2 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 5,4 % |
| Fioul | 55 | 6,3 % |
| Électricité | 509 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 31 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 231 | 26,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,9 % |
| 1 voiture | 342 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 240 | 9 | 13 |
| 1975 | 302 | 280 | 11 | 11 |
| 1982 | 353 | 328 | 17 | 8 |
| 1990 | 492 | 457 | 18 | 17 |
| 1999 | 553 | 511 | 20 | 22 |
| 2006 | 689 | 642 | 18 | 29 |
| 2011 | 789 | 734 | 16 | 39 |
| 2016 | 833 | 766 | 19 | 49 |
| 2022 | 949 | 873 | 30 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 262 à 949, soit +262 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 54 | 34 | 47 | 75 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,9 % |
| Classe B | 24 | 11,9 % |
| Classe C | 85 | 42,1 % |
| Classe D | 37 | 18,3 % |
| Classe E | 18 | 8,9 % |
| Classe F | 13 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 51,0 % |
| Classe B | 57 | 28,2 % |
| Classe C | 19 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 20 | 4 |
| Classe C | 57 | 28 |
| Classe D | 32 | 5 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 163 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mées est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Mées recense 949 logements, dont 873 résidences principales (92,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (873 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 22 m d'altitude, à 36 km du littoral landais.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,2 % des résidences principales de Mées sont occupées par leur propriétaire, contre 16,8 % de locataires. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 19,3 % des logements de Mées ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Mées: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 58,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mées: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mées est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Mées se trouve en plaine, à 22 m d'altitude, à 36 km du littoral landais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.