Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 875 logements recensés.
À Lahonce, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 73,7 %
1 875 logements recensés à Tosse, répartis entre 1 567 résidences principales, 184 secondaires et 124 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. À l'échelle locale, Tosse est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 32 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,1 % des résidences principales de Tosse sont occupées par leurs propriétaires, 24,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Tosse est plutôt récent: 42,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 152 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,5 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +26,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Tosse: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 32 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 567 résidences principales de Tosse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 567 résidences principales, 184 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 875 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (42 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 267 | 1 486 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 054 | 1 232 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 136 | 168 | 184 |
| Vacants | 77 | 86 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 1 875 en 2022 (+466 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 134 | 141 | 139 | 175 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 42 | 43 | 63 | 51 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 33 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tosse (prix au m², ventes DVF, tendance).