01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 567 résidences principales, 184 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 567 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 184 | 9,8 % |
| Logements vacants | 124 | 6,6 % |
Sur les 1 875 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 132 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 255 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 348 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 594 | 42,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (42 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 99 | 6,3 % |
| 3 pièces | 241 | 15,4 % |
| 4 pièces | 479 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 267 | 1 486 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 054 | 1 232 | 1 567 |
| Rés. secondaires | 136 | 168 | 184 |
| Vacants | 77 | 86 | 124 |
À Lahonce, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 146 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 325 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 39 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 223 | 14,2 % |
| Fioul | 43 | 2,7 % |
| Électricité | 917 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 364 | 23,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 638 |
| Total ménages | 1 567 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 246 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 2,7 % |
| 1 voiture | 680 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 845 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 291 | 13 | 27 |
| 1975 | 463 | 361 | 70 | 32 |
| 1982 | 579 | 454 | 89 | 36 |
| 1990 | 661 | 527 | 118 | 16 |
| 1999 | 863 | 686 | 144 | 33 |
| 2006 | 1 076 | 890 | 128 | 58 |
| 2011 | 1 267 | 1 054 | 136 | 77 |
| 2016 | 1 486 | 1 232 | 168 | 86 |
| 2022 | 1 875 | 1 567 | 184 | 124 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 1 875 en 2022 (+466 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 134 | 141 | 139 | 175 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 42 | 43 | 63 | 51 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 15,3 % |
| Classe B | 49 | 10,6 % |
| Classe C | 200 | 43,1 % |
| Classe D | 94 | 20,3 % |
| Classe E | 29 | 6,3 % |
| Classe F | 16 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 205 | 44,2 % |
| Classe B | 130 | 28,0 % |
| Classe C | 89 | 19,2 % |
| Classe D | 21 | 4,5 % |
| Classe E | 10 | 2,2 % |
| Classe F | 7 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 9 |
| Classe B | 41 | 8 |
| Classe C | 124 | 76 |
| Classe D | 73 | 21 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (146) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 33 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 875 logements recensés à Tosse, répartis entre 1 567 résidences principales, 184 secondaires et 124 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. À l'échelle locale, Tosse est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 32 km du littoral basque — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,1 % des résidences principales de Tosse sont occupées par leurs propriétaires, 24,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Tosse est plutôt récent: 42,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 150 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,5 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +26,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Tosse: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 32 km du littoral basque nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 567 résidences principales de Tosse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.