01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 414 logements dont 2 043 résidences principales, 5 237 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 043 | 27,6 % |
| Résidences secondaires | 5 237 | 70,6 % |
| Logements vacants | 133 | 1,8 % |
Parmi les 7 414 logements du parc, 28 % assurent la fonction de résidence principale, contre 71 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 206 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 584 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 412 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 592 | 32,1 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,2 % |
| 2 pièces | 275 | 13,5 % |
| 3 pièces | 430 | 21,0 % |
| 4 pièces | 471 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 824 | 40,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 682 | 7 200 | 7 414 |
| Rés. principales | 1 590 | 1 884 | 2 043 |
| Rés. secondaires | 5 006 | 5 232 | 5 237 |
| Vacants | 87 | 84 | 133 |
Pour référence, Urcuit (25 km) affiche 80,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 455 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 442 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 70 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 76 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 21,3 % |
| Fioul | 56 | 2,7 % |
| Électricité | 1 158 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 356 | 17,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 21 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 460 |
| 5 à 9 ans | 486 |
| 10 ans ou plus | 917 |
| Total ménages | 2 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 405 |
| Sous-occupation modérée | 436 |
| Sous-occupation accentuée | 449 |
| Sous-occupation très accentuée | 655 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 3,1 % |
| 1 voiture | 994 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 985 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 49 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 236 | 216 | 254 |
| 1975 | 1 771 | 339 | 1 325 | 107 |
| 1982 | 5 051 | 522 | 3 978 | 551 |
| 1990 | 5 575 | 652 | 3 955 | 968 |
| 1999 | 6 156 | 1 033 | 4 515 | 608 |
| 2007 | 6 532 | 1 378 | 5 079 | 75 |
| 2012 | 6 682 | 1 590 | 5 006 | 87 |
| 2017 | 7 200 | 1 884 | 5 232 | 84 |
| 2023 | 7 414 | 2 043 | 5 237 | 133 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 706 logements à l'origine, 7 414 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 416 | 496 | 538 | 489 | 304 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 81 | 122 | 178 | 154 | 166 | 115 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 3,5 % |
| Classe B | 75 | 4,3 % |
| Classe C | 554 | 31,5 % |
| Classe D | 554 | 31,5 % |
| Classe E | 320 | 18,2 % |
| Classe F | 133 | 7,6 % |
| Classe G | 60 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 388 | 22,1 % |
| Classe B | 731 | 41,6 % |
| Classe C | 429 | 24,4 % |
| Classe D | 74 | 4,2 % |
| Classe E | 77 | 4,4 % |
| Classe F | 42 | 2,4 % |
| Classe G | 17 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 3 |
| Classe B | 60 | 15 |
| Classe C | 187 | 367 |
| Classe D | 208 | 346 |
| Classe E | 100 | 220 |
| Classe F | 61 | 72 |
| Classe G | 28 | 32 |
Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés C (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 32 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seignosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Seignosse est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 5 237 résidences secondaires dans le parc de Seignosse, soit 70,6 % du total. Répartition relativement équilibrée entre maisons (49,4 %) et appartements (50,6 %). Côté cadre local, Seignosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 30 km du littoral basque.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (25,1 %). Le logement social occupe une place de 3,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc compte 32,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Seignosse est dans la moyenne — classe C dominante, 213 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (56,7 %).
Le nombre de logements de Seignosse varie peu sur la période 2017–2023. 48,2 % des ménages de Seignosse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Seignosse. Sur le plan physique, la commune est à 30 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 322 communes du Landes, Seignosse se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 15,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Seignosse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Seignosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seignosse s'établit à 5 717 €, sur la base de 229 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seignosse se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seignosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seignosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 183 €/m² à 5 717 €/m² (+10,3 %), pour 229 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,7 % de maisons et 56,3 % d'appartements parmi les 229 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 56,3 % des mutations, pour un prix médian de 6 306 €/m² (maisons) contre 5 380 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 229 | 100 | 129 |
| Prix médian/m² | 5 717 € | 6 306 € | 5 380 € |
| Prix moyen/m² | 6 514 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 5 183 € |
| 2022 | 209 | 6 250 € |
| 2023 | 165 | 6 227 € |
| 2024 | 144 | 6 316 € |
| 2025 | 229 | 5 717 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 798 autorisations et 1 358 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Seignosse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Seignosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Seignosse: 263 logements autorisés sur 5 ans, 100 pour la dernière année (-54 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seignosse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Seignosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Seignosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 758 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Seignosse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seignosse
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S'installer à Seignosse : cadre de vie et logement
Seignosse, commune de 4 056 habitants étendue sur 35,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels) et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 320 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seignosse
Seignosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seignosse
Composition du parc immobilier à Seignosse
7 414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 49,5 % de maisons, 50,5 % d'appartements sur un total de 7 414 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Seignosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 845 logements).
- Avant 1919 1,4 % 25 logts
- 1919-1945 1,4 % 25 logts
- 1946-1970 11,2 % 206 logts
- 1971-1990 31,7 % 584 logts
- 1991-2005 22,3 % 412 logts
- 2006-2020 32,1 % 592 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Seignosse
320 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Seignosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seignosse
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
560 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seignosse
Quel est le prix de l'immobilier à Seignosse ?
Le prix médian au m² à Seignosse est de 5 717 € (données DVF, 229 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 618 000 €.
Comment Seignosse se situe-t-elle dans le Landes ?
Seignosse se classe au 3ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Seignosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seignosse est de 2,8 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Seignosse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seignosse.
Communes limitrophes de Seignosse
Seignosse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Seignosse est un marché d'exception — 5 717 €/m² sur 229 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Landes. Au classement départemental, Seignosse se place dans les 1 % de communes les plus chères des Landes.
Sur 2021-2025, le prix médian de Seignosse progresse de +10,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 997 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 9,5 % du prix médian.
Les maisons (43,7 % des transactions, 6 306 €/m²) et les appartements (56,3 %, 5 380 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Seignosse, un logement de 98 m² (617 988 €) représente 21,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Avec 70,6 % de résidences secondaires, Seignosse est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Seignosse: l'équivalent de 53 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Seignosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (à 30 km du littoral basque) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).