01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 400 logements dont 1 962 résidences principales, 5 352 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 962 | 26,5 % |
| Résidences secondaires | 5 352 | 72,3 % |
| Logements vacants | 86 | 1,2 % |
Parmi les 7 400 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 251 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 674 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 464 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 522 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 3,9 % |
| 2 pièces | 265 | 13,5 % |
| 3 pièces | 338 | 17,2 % |
| 4 pièces | 559 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 724 | 36,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 592 | 7 126 | 7 400 |
| Rés. principales | 1 572 | 1 767 | 1 962 |
| Rés. secondaires | 4 947 | 5 268 | 5 352 |
| Vacants | 73 | 91 | 86 |
Pour référence, Urcuit (24 km) affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 359 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 495 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 277 | 14,1 % |
| Fioul | 107 | 5,5 % |
| Électricité | 1 199 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 332 | 16,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 267 |
| 2 à 4 ans | 430 |
| 5 à 9 ans | 405 |
| 10 ans ou plus | 860 |
| Total ménages | 1 962 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 431 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 3,6 % |
| 1 voiture | 1 008 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 884 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 706 | 236 | 216 | 254 |
| 1975 | 1 771 | 339 | 1 325 | 107 |
| 1982 | 5 051 | 522 | 3 978 | 551 |
| 1990 | 5 575 | 652 | 3 955 | 968 |
| 1999 | 6 156 | 1 033 | 4 515 | 608 |
| 2006 | 6 534 | 1 271 | 5 218 | 45 |
| 2011 | 6 592 | 1 572 | 4 947 | 73 |
| 2016 | 7 126 | 1 767 | 5 268 | 91 |
| 2022 | 7 400 | 1 962 | 5 352 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 706 logements à l'origine, 7 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 416 | 496 | 538 | 489 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 81 | 122 | 178 | 154 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 3,4 % |
| Classe B | 67 | 4,0 % |
| Classe C | 527 | 31,8 % |
| Classe D | 518 | 31,2 % |
| Classe E | 304 | 18,3 % |
| Classe F | 129 | 7,8 % |
| Classe G | 58 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 365 | 22,0 % |
| Classe B | 689 | 41,5 % |
| Classe C | 403 | 24,3 % |
| Classe D | 71 | 4,3 % |
| Classe E | 74 | 4,5 % |
| Classe F | 41 | 2,5 % |
| Classe G | 16 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 3 |
| Classe B | 53 | 14 |
| Classe C | 181 | 346 |
| Classe D | 198 | 320 |
| Classe E | 96 | 208 |
| Classe F | 57 | 72 |
| Classe G | 27 | 31 |
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 32 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seignosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Seignosse est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 5 352 résidences secondaires dans le parc de Seignosse, soit 72,3 % du total. Répartition relativement équilibrée entre maisons (53,1 %) et appartements (46,9 %). Côté cadre local, Seignosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral basque.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,3 %), devant les locataires (26,9 %).
Le parc compte 26,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Seignosse est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (61,1 %).
Croissance modérée du parc de Seignosse entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 45,1 % des ménages de Seignosse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Seignosse. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.