Parc à forte empreinte de résidence secondaire (72 % du parc) avec 7 400 logements au total.
Pour référence, Urcuit (24 km) affiche 74,2 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 5 352 résidences secondaires dans le parc de Seignosse, soit 72,3 % du total. Répartition relativement équilibrée entre maisons (53,1 %) et appartements (46,9 %). Côté cadre local, Seignosse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral basque.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,3 %), devant les locataires (26,9 %).
Le parc compte 26,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Seignosse est dans la moyenne — classe C dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (61,1 %).
Croissance modérée du parc de Seignosse entre 2016 et 2022 (+3,8 %). 45,1 % des ménages de Seignosse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Seignosse. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 30 km du littoral basque, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Seignosse est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Seignosse est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 400 logements dont 1 962 résidences principales, 5 352 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 7 400 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 592 | 7 126 | 7 400 |
| Rés. principales | 1 572 | 1 767 | 1 962 |
| Rés. secondaires | 4 947 | 5 268 | 5 352 |
| Vacants | 73 | 91 | 86 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 706 logements à l'origine, 7 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 416 | 496 | 538 | 489 | 304 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 81 | 122 | 178 | 154 | 166 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (201), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 32 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seignosse (prix au m², ventes DVF, tendance).