01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 955 logements dont 2 735 résidences principales, 56 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 735 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,9 % |
| Logements vacants | 164 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 955.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 199 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 1 215 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 428 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 589 | 21,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,5 % |
| 2 pièces | 114 | 4,2 % |
| 3 pièces | 219 | 8,0 % |
| 4 pièces | 542 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 846 | 67,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 578 | 2 843 | 2 955 |
| Rés. principales | 2 438 | 2 674 | 2 735 |
| Rés. secondaires | 34 | 45 | 56 |
| Vacants | 105 | 124 | 164 |
À Val D'erdre-Auxence, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 090 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 315 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 310 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 522 | 55,6 % |
| Fioul | 109 | 4,0 % |
| Électricité | 804 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 271 | 9,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 191 |
| 2 à 4 ans | 394 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 694 |
| Total ménages | 2 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 246 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 597 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 157 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 481 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 463 | 114 | 38 |
| 1975 | 919 | 831 | 50 | 38 |
| 1982 | 1 449 | 1 342 | 57 | 50 |
| 1990 | 1 816 | 1 713 | 62 | 41 |
| 1999 | 2 123 | 2 030 | 56 | 37 |
| 2006 | 2 294 | 2 194 | 39 | 61 |
| 2011 | 2 578 | 2 438 | 34 | 105 |
| 2016 | 2 843 | 2 674 | 45 | 124 |
| 2022 | 2 955 | 2 735 | 56 | 164 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 615 logements à l'origine, 2 955 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 96 | 99 | 141 | 174 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 22 | 24 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,3 % |
| Classe B | 54 | 5,5 % |
| Classe C | 385 | 39,2 % |
| Classe D | 322 | 32,8 % |
| Classe E | 140 | 14,3 % |
| Classe F | 39 | 4,0 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 18,0 % |
| Classe B | 182 | 18,6 % |
| Classe C | 246 | 25,1 % |
| Classe D | 241 | 24,6 % |
| Classe E | 112 | 11,4 % |
| Classe F | 22 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 21 | 33 |
| Classe C | 184 | 201 |
| Classe D | 229 | 93 |
| Classe E | 127 | 13 |
| Classe F | 37 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 87 |
| T3 | 121 |
| T4 | 139 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouchemaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bouchemaine est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 955 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,5 %). Le cadre local de Bouchemaine est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 44 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,6 % contre une obligation de 20,0 %).
21,9 % des logements de Bouchemaine datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Bouchemaine se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Bouchemaine affiche une croissance de son parc de +3,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bouchemaine: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bouchemaine appartient au tissu dans la tradition des communes du Val de Loire aval, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Bouchemaine se trouve en plaine, à 44 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 735 résidences principales de Bouchemaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.