Logement & immobilier

Le logement à Sévignacq-Meyracq

64260 Pyrénées-Atlantiques 577 hab.
Fiche complète

Sévignacq-Meyracq dispose d'un parc de 295 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%
Logements vacants 10,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

295Logements au total
20 %Appartements i
75,9 %Propriétaires
10,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,8 %Logements vacants i+48% vs dept · +35% vs France
+8,9 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 295 logements dont 232 résidences principales, 31 résidences secondaires et 32 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 295 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 11 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements258271295
Rés. principales204218232
Rés. secondaires253331
Vacants292032

À titre de comparaison : 73,6 % de part de propriétaires à Haut-De-Bosdarros, à 6 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 21 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans24
2 à 4 ans35
5 à 9 ans31
10 ans ou plus142
Total ménages232
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée44
Sous-occupation accentuée68
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

295Logements en 2022
+108 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 295 en 2022 (+108 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 37 49 38 46 20
Dont vacants > 2 ans 12 13 18 21

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
282kWh/m²/an en moyenne
36,4 %Passoires (F+G) i
44Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
282 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 606 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 16 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 66 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 310 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est F (292 kWh/m²/an); côté appartements, D (264).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+97 kWh/m²/an
Consommation vs France+79 kWh/m²/an
Passoires vs département+30,1 pts
Passoires vs France+26,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de Sévignacq-Meyracq: 78,6 % de résidences principales, 10,5 % de secondaires et 10,8 % de vacants sur un total de 295 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,0 %), complétée par 20,0 % d'appartements. Côté cadre local, Sévignacq-Meyracq est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines.

Parc très largement détenu par ses occupants: 75,9 % de propriétaires contre 22,4 % de locataires.

La structure par époque du parc est contrastée — 24,3 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Le parc de Sévignacq-Meyracq présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,9 %). Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Sévignacq-Meyracq est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Sévignacq-Meyracq se trouve perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Sévignacq-Meyracq en 2026 ?

2 027 €/m² prix médian
+38,0 % sur un an
4 transactions 2026

Sévignacq-Meyracq affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Atlantiques (116ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques (116ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,6)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +38,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sévignacq-Meyracq

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,0 %.

Indices immobiliers de Sévignacq-Meyracq

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
75
% résidences secondaires (demande saisonnière)
67
Croissance démographique (5 ans)
87
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
67
% de logements vacants
79
Faible densité (proxy isolement touristique)
49

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 75/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 67/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 87/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 67/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 79/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 49/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sévignacq-Meyracq : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sévignacq-Meyracq

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sévignacq-Meyracq s'établit à 2 027 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sévignacq-Meyracq fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.

36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sévignacq-Meyracq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sévignacq-Meyracq

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 027 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 195 €/m²
Surface médiane 68 m²
Transactions 3
Appartements
Prix médian 1 511 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+38,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,0 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
52,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

149 260 €
Maison 68 m² ?
Mensualité ~866 €/mois (20 ans, 3,5 %)
135 990 €
Appartement 90 m² ?
Mensualité ~789 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 90 m²

789 €/mois
Mensualité crédit ?
908 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 119 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,2 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 12,5 €/m²
8,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 11,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 195 €/m² pour les maisons et 1 511 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 4 3 1
Prix médian/m² 2 027 € 2 195 € 1 511 €
Prix moyen/m² 1 994 €
Surface médiane – 68 m² 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 420 €
2022 5 1 458 €
2023 4 2 673 €
2024 3 1 469 €
2025 4 2 027 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.

Construction neuve à Sévignacq-Meyracq (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sévignacq-Meyracq: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-36 %).

7 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-36 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sévignacq-Meyracq

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,1 €/m²
Haut 12,5 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sévignacq-Meyracq

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (90 m²)
~1 461 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (68 m²)
~976 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 26,82 % Moyenne dept : 33,52 % -6,70 pt Moyenne France : 43,01 % -16,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,94 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

26,82 % 2021
26,86 % 2022
26,85 % 2023
26,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (26,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sévignacq-Meyracq

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sévignacq-Meyracq: majorité classée D, part de passoires thermiques à 36,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 36,4 % F + G
Conso moyenne 281 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sévignacq-Meyracq

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sévignacq-Meyracq : cadre de vie et logement

Sévignacq-Meyracq, commune de 577 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 416 m d'altitude et arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sévignacq-Meyracq

Sévignacq-Meyracq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sévignacq-Meyracq

13,2 °C
Température moyenne ?
1 377 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sévignacq-Meyracq

295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Sévignacq-Meyracq: 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

78,6 % Résidences principales 232 logements
10,5 % Résidences secondaires 31 logements
10,8 % Logements vacants 32 logements
75,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sévignacq-Meyracq

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).

  • Avant 1919 24,3 % 55 logts
  • 1919-1945 9,3 % 21 logts
  • 1946-1970 9,7 % 22 logts
  • 1971-1990 24,3 % 55 logts
  • 1991-2005 16,4 % 37 logts
  • 2006-2019 15,9 % 36 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sévignacq-Meyracq

21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Services
4 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sévignacq-Meyracq

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sévignacq-Meyracq

Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

137 836 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Sévignacq-Meyracq : passer à l'action

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sévignacq-Meyracq
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Sévignacq-Meyracq Pyrénées-Atlantiques
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sévignacq-Meyracq

    Quel est le prix de l'immobilier à Sévignacq-Meyracq ?

    Le prix médian au m² à Sévignacq-Meyracq est de 2 027 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.

    Comment Sévignacq-Meyracq se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?

    Sévignacq-Meyracq figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques : 412ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Sévignacq-Meyracq ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sévignacq-Meyracq est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels à Sévignacq-Meyracq ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier de Sévignacq-Meyracq est-il énergétiquement dégradé ?

    36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    2 027 €/m² Prix médian à Sévignacq-Meyracq
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    Résumé

    Le marché immobilier de Sévignacq-Meyracq se situe dans la moyenne — prix médian 2 027 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Atlantiques.

    La progression du prix médian atteint +42,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Sévignacq-Meyracq, au-dessus du rythme national. Au total, 24 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,0 %.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 195 €/m² en médiane. Le bien médian (68 m² à 149 260 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Sévignacq-Meyracq s'interprète dans un contexte plus large — Sévignacq-Meyracq est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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