01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 041 logements dont 993 résidences principales, 13 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 993 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,2 % |
| Logements vacants | 35 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 041 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 340 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 196 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 202 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 50 | 5,0 % |
| 3 pièces | 110 | 11,1 % |
| 4 pièces | 244 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 932 | 1 041 |
| Rés. principales | 792 | 885 | 993 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 13 |
| Vacants | 30 | 37 | 35 |
À 11 km, Smarves (2 941 hab.) enregistre 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 782 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 155 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 8,9 % |
| Fioul | 139 | 14,0 % |
| Électricité | 516 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 228 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 549 |
| Total ménages | 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,4 % |
| 1 voiture | 345 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 165 | 4 | 16 |
| 1975 | 301 | 266 | 17 | 18 |
| 1982 | 419 | 390 | 20 | 9 |
| 1990 | 537 | 510 | 11 | 16 |
| 1999 | 689 | 645 | 14 | 30 |
| 2006 | 770 | 732 | 15 | 23 |
| 2011 | 831 | 792 | 9 | 30 |
| 2016 | 932 | 885 | 10 | 37 |
| 2022 | 1 041 | 993 | 13 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 1 041, soit +463 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 67 | 65 | 83 | 82 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 15 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,1 % |
| Classe B | 13 | 7,7 % |
| Classe C | 61 | 36,1 % |
| Classe D | 56 | 33,1 % |
| Classe E | 19 | 11,2 % |
| Classe F | 8 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 27,8 % |
| Classe B | 74 | 43,8 % |
| Classe C | 17 | 10,1 % |
| Classe D | 13 | 7,7 % |
| Classe E | 13 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 58 | 3 |
| Classe D | 45 | 11 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 29 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sèvres-Anxaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 041 logements composent le parc de Sèvres-Anxaumont en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Sèvres-Anxaumont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
L'accession à la propriété est la norme à Sèvres-Anxaumont, avec 78,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 22,7 % des logements de Sèvres-Anxaumont ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sèvres-Anxaumont a augmenté de +11,7 %. La multi-motorisation est la norme à Sèvres-Anxaumont: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sèvres-Anxaumont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 121 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (993 résidences principales de Sèvres-Anxaumont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Sèvres-Anxaumont a bondi de +18,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 394 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Vienne
- Prix en forte hausse : +18,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sèvres-Anxaumont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sèvres-Anxaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sèvres-Anxaumont s'établit à 2 054 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sèvres-Anxaumont se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sèvres-Anxaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sèvres-Anxaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 877 €/m² à 2 054 €/m² (+9,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 054 € | 2 054 € |
| Prix moyen/m² | 2 047 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 877 € |
| 2022 | 26 | 2 198 € |
| 2023 | 23 | 2 132 € |
| 2024 | 14 | 1 731 € |
| 2025 | 17 | 2 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
516 logements autorisés cumulés, 466 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sèvres-Anxaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sèvres-Anxaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sèvres-Anxaumont totalise 58 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sèvres-Anxaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sèvres-Anxaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sèvres-Anxaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sèvres-Anxaumont est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sèvres-Anxaumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sèvres-Anxaumont : cadre de vie et logement
Sèvres-Anxaumont compte 2 394 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sèvres-Anxaumont
Sèvres-Anxaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sèvres-Anxaumont
Composition du parc immobilier à Sèvres-Anxaumont
1 041 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sèvres-Anxaumont est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sèvres-Anxaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 889 logements).
- Avant 1919 7,4 % 66 logts
- 1919-1945 2,4 % 21 logts
- 1946-1970 7,2 % 64 logts
- 1971-1990 38,2 % 340 logts
- 1991-2005 22,0 % 196 logts
- 2006-2019 22,7 % 202 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sèvres-Anxaumont
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sèvres-Anxaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sèvres-Anxaumont
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sèvres-Anxaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Sèvres-Anxaumont ?
Le prix médian au m² à Sèvres-Anxaumont est de 2 054 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Sèvres-Anxaumont se situe-t-elle dans le Vienne ?
Sèvres-Anxaumont se classe au 19ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sèvres-Anxaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sèvres-Anxaumont est de 5,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sèvres-Anxaumont
Sèvres-Anxaumont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sèvres-Anxaumont s'établit à 2 054 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vienne (1 688 €/m²). Dans la Vienne, Sèvres-Anxaumont appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +9,4 % sur la période 2021-2025. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sèvres-Anxaumont à un niveau significatif — 2 054 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 225 940 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sèvres-Anxaumont avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 58 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sèvres-Anxaumont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 121 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).