Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 1 306 logements recensés.
75,1 % de part de propriétaires à Sèvres-Anxaumont, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Smarves s'élève à 1 306 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,7 %, soit 1 237 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Côté cadre local, Smarves est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 117 m.
Rares sont les locataires à Smarves — 17,5 % seulement contre 81,8 % de propriétaires. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Smarves présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (41,5 %).
Le parc de Smarves s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 56,7 % des ménages de Smarves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Smarves est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 117 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 237 résidences principales de Smarves) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 237 résidences principales, 25 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 306 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 207 | 1 306 |
| Rés. principales | 1 022 | 1 110 | 1 237 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 25 |
| Vacants | 48 | 75 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 1 306, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 76 | 75 | 63 | 75 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 18 | 18 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 271 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0