01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 237 résidences principales, 25 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 237 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,9 % |
| Logements vacants | 44 | 3,4 % |
Parmi les 1 306 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 42 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 171 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 393 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 221 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 275 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 1,9 % |
| 3 pièces | 118 | 9,5 % |
| 4 pièces | 341 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 747 | 60,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 207 | 1 306 |
| Rés. principales | 1 022 | 1 110 | 1 237 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 25 |
| Vacants | 48 | 75 | 44 |
75,1 % de part de propriétaires à Sèvres-Anxaumont, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 012 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 146 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 71 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 302 | 24,4 % |
| Fioul | 210 | 17,0 % |
| Électricité | 513 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 196 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 761 |
| Total ménages | 1 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 268 |
| Sous-occupation accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 3,4 % |
| 1 voiture | 494 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 327 | 24 | 14 |
| 1975 | 504 | 447 | 35 | 22 |
| 1982 | 697 | 637 | 28 | 32 |
| 1990 | 765 | 722 | 27 | 16 |
| 1999 | 843 | 795 | 24 | 24 |
| 2006 | 989 | 936 | 17 | 36 |
| 2011 | 1 091 | 1 022 | 21 | 48 |
| 2016 | 1 207 | 1 110 | 22 | 75 |
| 2022 | 1 306 | 1 237 | 25 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 1 306, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 76 | 75 | 63 | 75 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 18 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 16 | 5,6 % |
| Classe C | 92 | 32,2 % |
| Classe D | 91 | 31,8 % |
| Classe E | 56 | 19,6 % |
| Classe F | 16 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 286 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 18,2 % |
| Classe B | 110 | 38,5 % |
| Classe C | 47 | 16,4 % |
| Classe D | 34 | 11,9 % |
| Classe E | 25 | 8,7 % |
| Classe F | 14 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 86 | 6 |
| Classe D | 83 | 8 |
| Classe E | 52 | 4 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Smarves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Smarves s'élève à 1 306 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,7 %, soit 1 237 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Smarves est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 117 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Smarves — 17,5 % seulement contre 81,8 % de propriétaires. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,0 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 41,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Smarves s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 56,7 % des ménages de Smarves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 117 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 237 résidences principales de Smarves) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.