01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 443 logements dont 2 300 résidences principales, 25 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 300 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,0 % |
| Logements vacants | 118 | 4,8 % |
Sur les 2 443 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 121 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 612 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 817 | 35,5 % |
| 2006-2019 | 641 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 6,2 % |
| 2 pièces | 180 | 7,8 % |
| 3 pièces | 320 | 13,9 % |
| 4 pièces | 465 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 193 | 51,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 858 | 2 026 | 2 443 |
| Rés. principales | 1 681 | 1 826 | 2 300 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 25 |
| Vacants | 158 | 179 | 118 |
La part de propriétaires atteint 55,4 % à Neuville-De-Poitou, commune de 5 513 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 382 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 746 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 139 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,1 % de propriétaires occupants, 38,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 908 | 39,5 % |
| Fioul | 214 | 9,3 % |
| Électricité | 941 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 217 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 414 |
| 2 à 4 ans | 569 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 1 041 |
| Total ménages | 2 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 478 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 141 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 4,1 % |
| 1 voiture | 958 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 248 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 234 | 12 | 17 |
| 1975 | 393 | 352 | 7 | 34 |
| 1982 | 553 | 515 | 8 | 30 |
| 1990 | 831 | 779 | 5 | 47 |
| 1999 | 1 350 | 1 260 | 19 | 71 |
| 2006 | 1 750 | 1 567 | 39 | 144 |
| 2011 | 1 858 | 1 681 | 19 | 158 |
| 2016 | 2 026 | 1 826 | 21 | 179 |
| 2022 | 2 443 | 2 300 | 25 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 2 443 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 218 | 199 | 206 | 180 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 38 | 35 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,4 % |
| Classe B | 43 | 4,9 % |
| Classe C | 432 | 49,1 % |
| Classe D | 284 | 32,3 % |
| Classe E | 57 | 6,5 % |
| Classe F | 22 | 2,5 % |
| Classe G | 12 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 880 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 12,7 % |
| Classe B | 283 | 32,2 % |
| Classe C | 327 | 37,2 % |
| Classe D | 103 | 11,7 % |
| Classe E | 28 | 3,2 % |
| Classe F | 19 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3 |
| Classe B | 34 | 9 |
| Classe C | 225 | 207 |
| Classe D | 189 | 95 |
| Classe E | 48 | 9 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 165 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 79 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mignaloux-Beauvoir est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mignaloux-Beauvoir de 2 443 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,9 %), le collectif assurant 18,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mignaloux-Beauvoir est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Avec 60,1 % de propriétaires et 38,5 % de locataires, Mignaloux-Beauvoir se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Mignaloux-Beauvoir demeure déficitaire avec 15,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Mignaloux-Beauvoir: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Mignaloux-Beauvoir a progressé de +20,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mignaloux-Beauvoir appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mignaloux-Beauvoir se trouve à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.