01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 443 logements dont 2 300 résidences principales, 25 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 300 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,0 % |
| Logements vacants | 118 | 4,8 % |
Sur les 2 443 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 121 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 612 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 817 | 35,5 % |
| 2006-2019 | 641 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 6,2 % |
| 2 pièces | 180 | 7,8 % |
| 3 pièces | 320 | 13,9 % |
| 4 pièces | 465 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 193 | 51,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 858 | 2 026 | 2 443 |
| Rés. principales | 1 681 | 1 826 | 2 300 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 25 |
| Vacants | 158 | 179 | 118 |
La part de propriétaires atteint 55,4 % à Neuville-De-Poitou, commune de 5 513 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 382 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 746 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 139 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,1 % de propriétaires occupants, 38,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 908 | 39,5 % |
| Fioul | 214 | 9,3 % |
| Électricité | 941 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 217 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 414 |
| 2 à 4 ans | 569 |
| 5 à 9 ans | 277 |
| 10 ans ou plus | 1 041 |
| Total ménages | 2 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 478 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 141 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 4,1 % |
| 1 voiture | 958 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 248 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 234 | 12 | 17 |
| 1975 | 393 | 352 | 7 | 34 |
| 1982 | 553 | 515 | 8 | 30 |
| 1990 | 831 | 779 | 5 | 47 |
| 1999 | 1 350 | 1 260 | 19 | 71 |
| 2006 | 1 750 | 1 567 | 39 | 144 |
| 2011 | 1 858 | 1 681 | 19 | 158 |
| 2016 | 2 026 | 1 826 | 21 | 179 |
| 2022 | 2 443 | 2 300 | 25 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 2 443 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 218 | 199 | 206 | 180 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 38 | 35 | 36 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 3,4 % |
| Classe B | 43 | 4,9 % |
| Classe C | 432 | 49,1 % |
| Classe D | 284 | 32,3 % |
| Classe E | 57 | 6,5 % |
| Classe F | 22 | 2,5 % |
| Classe G | 12 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 880 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 12,7 % |
| Classe B | 283 | 32,2 % |
| Classe C | 327 | 37,2 % |
| Classe D | 103 | 11,7 % |
| Classe E | 28 | 3,2 % |
| Classe F | 19 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3 |
| Classe B | 34 | 9 |
| Classe C | 225 | 207 |
| Classe D | 189 | 95 |
| Classe E | 48 | 9 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 165 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 79 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mignaloux-Beauvoir est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mignaloux-Beauvoir de 2 443 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,9 %), le collectif assurant 18,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mignaloux-Beauvoir est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Avec 60,1 % de propriétaires et 38,5 % de locataires, Mignaloux-Beauvoir se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Mignaloux-Beauvoir demeure déficitaire avec 15,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Mignaloux-Beauvoir: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Mignaloux-Beauvoir a progressé de +20,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mignaloux-Beauvoir appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mignaloux-Beauvoir se trouve à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir s'établit à 2 312 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mignaloux-Beauvoir se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mignaloux-Beauvoir évolue de +11,1 %, passant de 2 081 à 2 312 €/m²; 58 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 86,2 % portent sur des maisons (2 324 €/m²) et 13,8 % sur des appartements (2 289 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 50 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 312 € | 2 324 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 2 701 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 081 € |
| 2022 | 66 | 2 224 € |
| 2023 | 51 | 2 575 € |
| 2024 | 55 | 2 315 € |
| 2025 | 58 | 2 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 824 logements ont été autorisés et 1 472 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Mignaloux-Beauvoir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mignaloux-Beauvoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 271 logements autorisés à à Mignaloux-Beauvoir, dont 14 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mignaloux-Beauvoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mignaloux-Beauvoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mignaloux-Beauvoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 880 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mignaloux-Beauvoir: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mignaloux-Beauvoir
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S'installer à Mignaloux-Beauvoir : cadre de vie et logement
Mignaloux-Beauvoir compte 5 229 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir
Mignaloux-Beauvoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mignaloux-Beauvoir
Composition du parc immobilier à Mignaloux-Beauvoir
2 443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,0 % du parc à Mignaloux-Beauvoir, 17,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mignaloux-Beauvoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 300 logements).
- Avant 1919 3,5 % 81 logts
- 1919-1945 1,2 % 28 logts
- 1946-1970 5,3 % 121 logts
- 1971-1990 26,6 % 612 logts
- 1991-2005 35,5 % 817 logts
- 2006-2019 27,9 % 641 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mignaloux-Beauvoir
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mignaloux-Beauvoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mignaloux-Beauvoir
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir
Quel est le prix de l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir ?
Le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir est de 2 312 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Mignaloux-Beauvoir se situe-t-elle dans le Vienne ?
Mignaloux-Beauvoir se classe au 4ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mignaloux-Beauvoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mignaloux-Beauvoir est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mignaloux-Beauvoir
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Résumé
En 2026, 58 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 312 €/m² à Mignaloux-Beauvoir, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir a augmenté de +11,1 %. Sur l'ensemble de la période, 292 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 324 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 241 696 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 271 logements autorisés, soit 54/an en moyenne.
Le marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir s'interprète dans un contexte plus large — Mignaloux-Beauvoir est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.