Combien d'habitants à Montamisé ?

Montamisé compte 3 723 habitants, soit une densité de 116,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Montamisé ?

La superficie de Montamisé est de 32,00 km².

Quel est le code postal de Montamisé ?

Le code postal de Montamisé est 86360.

Quel est le code INSEE de Montamisé ?

Le code INSEE de Montamisé est 86163.

Dans quel département se trouve Montamisé ?

Montamisé se trouve dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Montamisé ?

Montamisé fait partie de l'intercommunalité CU du Grand Poitiers.

Qui est le maire de Montamisé ?

La maire de Montamisé est C. SAUVAGE (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Montamisé ?

Le revenu médian des ménages à Montamisé est de 26 820 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Montamisé ?

Le taux d'emploi à Montamisé est de 72,3 % et le taux d'activité de 76,6 %.

Combien de logements vacants à Montamisé ?

Montamisé compte 38 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montamisé ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montamisé est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montamisé ?

Montamisé compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Charles Choisie, Ecole élémentaire Charles Choisie.

Combien d'entreprises à Montamisé ?

Montamisé compte 254 entreprises, avec 45 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montamisé ?

L'altitude moyenne de Montamisé est de 112 mètres (min 66 m, max 144 m).

Quels sont les monuments historiques de Montamisé ?

Montamisé possède 1 monument historique, notamment Château de la Roche de Bran.

Quelles appellations d'origine à Montamisé ?

Montamisé est associée à 21 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Chabichou du Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Jambon de Bayonne, Melon du Haut-Poitou.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montamisé ?

Oui, Montamisé dispose de 9 stations de recharge avec 9 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Montamisé ?

Montamisé est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Montamisé ?

Les habitants de Montamisé sont appelés les Montamiséens.

Quelle est la répartition des logements de Montamisé ?

Montamisé compte 1 654 logements : 92,4 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 5,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montamisé ?

Montamisé compte 42 résidences secondaires, soit 2,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montamisé ?

Montamisé compte majoritairement des maisons : 1 526 maisons contre 127 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montamisé ?

Les logements de Montamisé comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montamisé ?

La classe DPE la plus fréquente de Montamisé est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m²/an (sur 399 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montamisé ?

3,0 % des logements de Montamisé sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montamisé ?

126 logements de Montamisé ont été construits avant 1919, soit 8,4 % du parc des résidences principales.

Montamisé respecte-t-elle la loi SRU ?

Montamisé est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 8,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Montamisé ?

Montamisé compte 122 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Montamisé

86360 Vienne 3 723 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Montamisé recense 1 654 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 5,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 654Logements au total
8 %Appartements i
78,0 %Propriétaires
2,5 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
5,0 %Logements vacants i-46% vs dept · -38% vs France
+8,9 %Évolution 2016–2022
52 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 654 logements dont 1 529 résidences principales, 42 résidences secondaires et 83 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 529	92,4 %
Résidences secondaires	42	2,5 %
Logements vacants	83	5,0 %

Le graphique détaille la structure des 1 654 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	126	8,4 %
1919-1945	34	2,3 %
1946-1970	106	7,1 %
1971-1990	413	27,7 %
1991-2005	420	28,1 %
2006-2019	394	26,4 %

Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 26 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,2 %
2 pièces	60	3,9 %
3 pièces	104	6,8 %
4 pièces	377	24,7 %
5 pièces ou plus	985	64,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 331	1 519	1 654
Rés. principales	1 248	1 390	1 529
Rés. secondaires	26	48	42
Vacants	57	81	83

À titre de comparaison : 77,5 % de part de propriétaires à Smarves, à 14 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montamisé
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 192	78,0 %
Locataires (privé)	234	15,3 %
Locataires HLM	97	6,3 %
Logés gratuitement	6	0,4 %

Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	401	26,2 %
Fioul	178	11,6 %
Électricité	687	44,9 %
Gaz bouteille	21	1,4 %
Autre (bois…)	242	15,8 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 16 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	145
2 à 4 ans	248
5 à 9 ans	252
10 ans ou plus	884
Total ménages	1 529

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	125
Sous-occupation modérée	250
Sous-occupation accentuée	466
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	44	2,9 %
1 voiture	509	33,3 %
2 voitures ou plus	976	63,8 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 654Logements en 2022

+435 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	309	274	17	18
1975	431	385	19	27
1982	604	559	15	30
1990	735	699	23	13
1999	989	931	26	32
2006	1 186	1 107	32	47
2011	1 331	1 248	26	57
2016	1 519	1 390	48	81
2022	1 654	1 529	42	83

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 1 654 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	64	91	89	76	73	38
Dont vacants > 2 ans	15	17	15	16		19

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
159kWh/m²/an en moyenne
3,0 %Passoires (F+G) i
399Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

159 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 017 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	21	5,3 %
Classe B	31	7,8 %
Classe C	176	44,1 %
Classe D	120	30,1 %
Classe E	39	9,8 %
Classe F	7	1,8 %
Classe G	5	1,3 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	81	20,3 %
Classe B	122	30,6 %
Classe C	117	29,3 %
Classe D	54	13,5 %
Classe E	16	4,0 %
Classe F	5	1,3 %
Classe G	4	1,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	221 kWh/m²/an
1948-1974	240 kWh/m²/an
1975-1988	204 kWh/m²/an
1989-2000	175 kWh/m²/an
2001-2012	128 kWh/m²/an
Après 2012	71 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	21	0
Classe B	30	1
Classe C	93	83
Classe D	94	26
Classe E	31	8
Classe F	5	2
Classe G	5	0

Les maisons affichent une classe dominante D (167 kWh/m²/an), les appartements C (139) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-42 kWh/m²/an

Consommation vs France-44 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,5 pts

Passoires vs France-6,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

8,0 %Taux logements sociaux i

122Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,58 €Loyer moyen /m² i
4,7 %Taux de vacance i
30dont PLAI i
21dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	38
T3	40
T4	42
T5+	10

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montamisé est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vienne. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Montamisé recense 1 654 logements, dont 1 529 résidences principales (92,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). Le cadre local de Montamisé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 121 m d'altitude.

L'accession à la propriété est la norme à Montamisé, avec 78,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal. Montamisé est en deçà des obligations SRU — 8,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.

Près d'26,4 % du parc de Montamisé a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Montamisé se classe bien côté DPE: C en tête et 159 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,9 %).

Le parc de Montamisé a progressé de +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Montamisé. Côté topographie, Montamisé se trouve en plaine, à 121 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Montamisé en 2026 ?

2 255 €/m² prix médian

+3,0 % sur un an

34 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 255 € à Montamisé, dans un marché de 34 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 7 % du Vienne

Analyse du marché immobilier à Montamisé

Le marché immobilier de Montamisé affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Montamisé

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2176,0 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 85/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 67/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 116,3 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 15/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 80/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 20/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 66/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 67/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2176,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 17/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 12/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 116,3 — Percentile dept : 15/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montamisé : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Montamisé

Estimation sur un maison type de 122 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montamisé.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Montamisé ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Montamisé

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montamisé s'établit à 2 255 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montamisé se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montamisé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montamisé

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 34 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 255 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+3,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

23,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

275 110 €

Maison 122 m² ?

Mensualité ~1 596 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 122 m²

1 596 €/mois

Mensualité crédit ?

1 082 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 514 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 12,4 €/m²

8,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 11,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	34	34
Prix médian/m²	2 255 €	2 255 €
Prix moyen/m²	2 232 €
Surface médiane	–	122 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	43	2 114 €
2022	44	2 250 €
2023	33	2 287 €
2024	26	2 189 €
2025	34	2 255 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +35,3 %.

Vacance longue durée à Montamisé

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

38 logements vacants au total

19 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montamisé (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montamisé: 156 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (+50 %).

156 logements autorisés sur 5 ans

23 en 2025 dernière année connue

+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montamisé

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,3 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,2 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montamisé

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (122 m²)

~2 967 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,69 % Moyenne dept : 44,67 % +1,02 pt Moyenne France : 43,01 % +2,68 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,42 % 2021

44,42 % 2022

45,62 % 2023

45,69 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Montamisé

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 399 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montamisé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,0 % F + G

Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Montamisé

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 517 €

Taux taxe foncière 45,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montamisé : cadre de vie et logement

Montamisé compte 3 723 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montamisé

Montamisé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montamisé

11,7 °C

Température moyenne ?

677 mm

Précipitations ?

64 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montamisé

1 654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Montamisé: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

92,4 % Résidences principales 1 529 logements

2,5 % Résidences secondaires 42 logements

5,0 % Logements vacants 83 logements

78,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Montamisé

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 493 logements).

28%

26%

Avant 1919 8,4 % 126 logts
1919-1945 2,3 % 34 logts
1946-1970 7,1 % 106 logts
1971-1990 27,7 % 413 logts
1991-2005 28,1 % 420 logts
2006-2019 26,4 % 394 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Montamisé

92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Commerces

46 Services

19 Santé

13 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montamisé

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montamisé

Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

275 110 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montamisé

Quel est le prix de l'immobilier à Montamisé ?

Le prix médian au m² à Montamisé est de 2 255 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.

Comment Montamisé se situe-t-elle dans le Vienne ?

Montamisé se classe au 18ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 7 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Montamisé ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montamisé est de 4,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montamisé.

Communes limitrophes de Montamisé

Montamisé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 255 €/m² Prix médian à Montamisé

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Montamisé s'établit à 2 255 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vienne. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.

Le prix médian de Montamisé gagne +6,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 180 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 255 €/m² pour 122 m². Rapporté au revenu médian de Montamisé, un logement de 122 m² (275 110 €) représente 10,3 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Montamisé (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les flux de permis restent élevés: 156 logements autorisés et 111 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montamisé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 121 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montamisé

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Montamisé

Êtes-vous prêt à investir à Montamisé ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montamisé

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 122 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montamisé

Construction neuve à Montamisé (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montamisé

Charge fiscale réelle à Montamisé

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montamisé

Calculateur de rendement à Montamisé

Carte du marché immobilier à Montamisé

Climat à Montamisé

Composition du parc immobilier à Montamisé

Ancienneté du parc à Montamisé

Équipements et services à Montamisé

Risques naturels et géorisques à Montamisé

Estimation indicative d'une maison à Montamisé

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montamisé

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Montamisé

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Montamisé

Communes voisines