01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 402 logements dont 1 330 résidences principales, 28 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 330 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,0 % |
| Logements vacants | 44 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 402 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 202 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 547 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 169 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 60 | 4,5 % |
| 3 pièces | 162 | 12,2 % |
| 4 pièces | 365 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 739 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 289 | 1 335 | 1 402 |
| Rés. principales | 1 183 | 1 221 | 1 330 |
| Rés. secondaires | 35 | 38 | 28 |
| Vacants | 71 | 76 | 44 |
Boivre-La-Vallée (3 024 hab., à 17 km) présente 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 010 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 119 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 8,1 % |
| Fioul | 314 | 23,6 % |
| Électricité | 573 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 292 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 810 |
| Total ménages | 1 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,4 % |
| 1 voiture | 531 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 402 | 56 | 27 |
| 1975 | 661 | 567 | 57 | 37 |
| 1982 | 864 | 740 | 53 | 71 |
| 1990 | 1 010 | 892 | 49 | 69 |
| 1999 | 1 094 | 1 008 | 41 | 45 |
| 2006 | 1 178 | 1 084 | 47 | 47 |
| 2011 | 1 289 | 1 183 | 35 | 71 |
| 2016 | 1 335 | 1 221 | 38 | 76 |
| 2022 | 1 402 | 1 330 | 28 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 485 à 1 402 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 65 | 83 | 96 | 96 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 32 | 29 | 29 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 2,7 % |
| Classe C | 168 | 41,3 % |
| Classe D | 131 | 32,2 % |
| Classe E | 57 | 14,0 % |
| Classe F | 26 | 6,4 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 15,7 % |
| Classe B | 162 | 39,8 % |
| Classe C | 96 | 23,6 % |
| Classe D | 37 | 9,1 % |
| Classe E | 27 | 6,6 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 91 | 77 |
| Classe D | 103 | 28 |
| Classe E | 53 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 46 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 402 logements sont recensés à Iteuil, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (1 284 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 75,9 % des résidences principales d'Iteuil sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 8,9 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Iteuil a augmenté de +5,0 %. 54,7 % des ménages d'Iteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.