01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 402 logements dont 1 330 résidences principales, 28 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 330 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,0 % |
| Logements vacants | 44 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 402 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 202 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 547 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 169 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 60 | 4,5 % |
| 3 pièces | 162 | 12,2 % |
| 4 pièces | 365 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 739 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 289 | 1 335 | 1 402 |
| Rés. principales | 1 183 | 1 221 | 1 330 |
| Rés. secondaires | 35 | 38 | 28 |
| Vacants | 71 | 76 | 44 |
Boivre-La-Vallée (3 024 hab., à 17 km) présente 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 010 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 189 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 119 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 8,1 % |
| Fioul | 314 | 23,6 % |
| Électricité | 573 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 292 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 24 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 810 |
| Total ménages | 1 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,4 % |
| 1 voiture | 531 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 54,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 402 | 56 | 27 |
| 1975 | 661 | 567 | 57 | 37 |
| 1982 | 864 | 740 | 53 | 71 |
| 1990 | 1 010 | 892 | 49 | 69 |
| 1999 | 1 094 | 1 008 | 41 | 45 |
| 2006 | 1 178 | 1 084 | 47 | 47 |
| 2011 | 1 289 | 1 183 | 35 | 71 |
| 2016 | 1 335 | 1 221 | 38 | 76 |
| 2022 | 1 402 | 1 330 | 28 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 485 à 1 402 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 65 | 83 | 96 | 96 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 32 | 29 | 29 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 2,7 % |
| Classe C | 168 | 41,3 % |
| Classe D | 131 | 32,2 % |
| Classe E | 57 | 14,0 % |
| Classe F | 26 | 6,4 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 15,7 % |
| Classe B | 162 | 39,8 % |
| Classe C | 96 | 23,6 % |
| Classe D | 37 | 9,1 % |
| Classe E | 27 | 6,6 % |
| Classe F | 19 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 91 | 77 |
| Classe D | 103 | 28 |
| Classe E | 53 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 32 |
| T3 | 46 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 402 logements sont recensés à Iteuil, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (1 284 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 75,9 % des résidences principales d'Iteuil sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 8,9 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Iteuil a augmenté de +5,0 %. 54,7 % des ménages d'Iteuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Iteuil : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Iteuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Iteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Iteuil s'établit à 1 841 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Iteuil se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Iteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Iteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 660 €/m² à 1 841 €/m² (+10,9 %), pour 42 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 42 |
| Prix médian/m² | 1 841 € | 1 841 € |
| Prix moyen/m² | 1 766 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 660 € |
| 2022 | 42 | 1 825 € |
| 2023 | 39 | 1 664 € |
| 2024 | 26 | 2 023 € |
| 2025 | 42 | 1 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 316 autorisations et 276 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Iteuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Iteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 71 logements ont été autorisés à à Iteuil, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Iteuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Iteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Iteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 407 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Iteuil: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Iteuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Iteuil : cadre de vie et logement
Iteuil compte 2 989 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Iteuil
Iteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Iteuil
Composition du parc immobilier à Iteuil
1 402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 284 maisons pour 117 appartements: le parc à Iteuil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Iteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 283 logements).
- Avant 1919 10,7 % 137 logts
- 1919-1945 4,4 % 57 logts
- 1946-1970 15,7 % 202 logts
- 1971-1990 42,6 % 547 logts
- 1991-2005 13,3 % 171 logts
- 2006-2019 13,2 % 169 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Iteuil
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Iteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Iteuil
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 305 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Iteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Iteuil ?
Le prix médian au m² à Iteuil est de 1 841 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Iteuil se situe-t-elle dans le Vienne ?
Iteuil se classe au 34ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Iteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Iteuil est de 5,1 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Iteuil.
Résumé
Avec 1 841 €/m² en médiane, Iteuil s'inscrit au niveau de la médiane de la Vienne (1 688 €/m²) et reste -25,5 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 194 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,0 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 841 €/m². Le bien médian (105 m² à 193 305 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Iteuil: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Iteuil (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 71 logements autorisés sur 2021-2025, dont 61 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Iteuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.