3 999 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Pour référence, Saint-Maixent-L'école (46 km) affiche 40,2 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 3 999 logements à Saint-Benoît, dont 89,7 % sont des résidences principales. 68,7 % de maisons pour 31,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Benoît est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 111 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,5 % des résidences principales de Saint-Benoît sont occupées par leurs propriétaires, 37,2 % par des locataires. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (16,0 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 5,3 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,1 %).
Le parc de Saint-Benoît s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 111 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 999 logements dont 3 589 résidences principales, 69 résidences secondaires et 341 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 999 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 583 | 3 727 | 3 999 |
| Rés. principales | 3 281 | 3 414 | 3 589 |
| Rés. secondaires | 54 | 69 | 69 |
| Vacants | 248 | 244 | 341 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,5 %, locataires 37,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 35 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 274 logements à l'origine, 3 999 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 393 | 372 | 345 | 238 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 53 | 58 | 51 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 350 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 111 |
| T3 | 205 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).