Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 5 735 logements au total.
En regard, Briscous (à 25 km, 2 965 hab.) affiche 69,5 % de part de propriétaires
Le parc de Soorts-Hossegor se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 724 logements sur 5 735 (64,9 %), contre 1 847 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements. Côté cadre local, Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ.
Avec 74,5 % de propriétaires et 21,2 % de locataires, Soorts-Hossegor se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Construction récente dynamique: 20,0 % des logements de Soorts-Hossegor ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Soorts-Hossegor présente un profil énergétique médian: classe C, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (56,0 %).
Soorts-Hossegor affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soorts-Hossegor: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Soorts-Hossegor est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 735 logements dont 1 847 résidences principales, 3 724 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 735 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 226 | 5 404 | 5 735 |
| Rés. principales | 1 861 | 1 841 | 1 847 |
| Rés. secondaires | 3 177 | 3 376 | 3 724 |
| Vacants | 189 | 187 | 165 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 358 à 5 735, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 472 | 557 | 522 | 639 | 469 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 89 | 149 | 201 | 169 | 182 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 177 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soorts-Hossegor (prix au m², ventes DVF, tendance).