01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 735 logements dont 1 847 résidences principales, 3 724 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 847 | 32,2 % |
| Résidences secondaires | 3 724 | 64,9 % |
| Logements vacants | 165 | 2,9 % |
Sur les 5 735 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 138 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 394 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 550 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 311 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 354 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,1 % |
| 2 pièces | 160 | 8,7 % |
| 3 pièces | 305 | 16,5 % |
| 4 pièces | 384 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 959 | 52,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 226 | 5 404 | 5 735 |
| Rés. principales | 1 861 | 1 841 | 1 847 |
| Rés. secondaires | 3 177 | 3 376 | 3 724 |
| Vacants | 189 | 187 | 165 |
En regard, Briscous (à 25 km, 2 965 hab.) affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 375 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 367 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 80 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 23,6 % |
| Fioul | 117 | 6,3 % |
| Électricité | 1 034 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 225 | 12,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 055 |
| Total ménages | 1 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 5,6 % |
| 1 voiture | 886 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 857 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 358 | 697 | 1 644 | 17 |
| 1975 | 3 050 | 841 | 2 166 | 43 |
| 1982 | 3 401 | 1 013 | 2 352 | 36 |
| 1990 | 4 022 | 1 225 | 2 645 | 152 |
| 1999 | 4 707 | 1 547 | 2 874 | 286 |
| 2006 | 5 039 | 1 740 | 3 193 | 106 |
| 2011 | 5 226 | 1 861 | 3 177 | 189 |
| 2016 | 5 404 | 1 841 | 3 376 | 187 |
| 2022 | 5 735 | 1 847 | 3 724 | 165 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 358 à 5 735, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 472 | 557 | 522 | 639 | 469 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 89 | 149 | 201 | 169 | 182 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,4 % |
| Classe B | 73 | 5,7 % |
| Classe C | 431 | 33,4 % |
| Classe D | 356 | 27,6 % |
| Classe E | 240 | 18,6 % |
| Classe F | 115 | 8,9 % |
| Classe G | 46 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 1 292 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 289 | 22,4 % |
| Classe B | 448 | 34,7 % |
| Classe C | 357 | 27,6 % |
| Classe D | 79 | 6,1 % |
| Classe E | 63 | 4,9 % |
| Classe F | 41 | 3,2 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7 |
| Classe B | 44 | 29 |
| Classe C | 155 | 276 |
| Classe D | 192 | 164 |
| Classe E | 126 | 114 |
| Classe F | 80 | 35 |
| Classe G | 35 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soorts-Hossegor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soorts-Hossegor est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Soorts-Hossegor se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 724 logements sur 5 735 (64,9 %), contre 1 847 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements. Côté cadre local, Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ.
Avec 74,5 % de propriétaires et 21,2 % de locataires, Soorts-Hossegor se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Construction récente dynamique: 20,0 % des logements de Soorts-Hossegor ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Soorts-Hossegor présente un profil énergétique médian: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (56,0 %).
Soorts-Hossegor affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soorts-Hossegor: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.