01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 735 logements dont 1 847 résidences principales, 3 724 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 847 | 32,2 % |
| Résidences secondaires | 3 724 | 64,9 % |
| Logements vacants | 165 | 2,9 % |
Sur les 5 735 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 138 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 394 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 550 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 311 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 354 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,1 % |
| 2 pièces | 160 | 8,7 % |
| 3 pièces | 305 | 16,5 % |
| 4 pièces | 384 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 959 | 52,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 226 | 5 404 | 5 735 |
| Rés. principales | 1 861 | 1 841 | 1 847 |
| Rés. secondaires | 3 177 | 3 376 | 3 724 |
| Vacants | 189 | 187 | 165 |
En regard, Briscous (à 25 km, 2 965 hab.) affiche 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 375 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 367 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 80 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 436 | 23,6 % |
| Fioul | 117 | 6,3 % |
| Électricité | 1 034 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 225 | 12,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 055 |
| Total ménages | 1 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 358 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 5,6 % |
| 1 voiture | 886 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 857 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 358 | 697 | 1 644 | 17 |
| 1975 | 3 050 | 841 | 2 166 | 43 |
| 1982 | 3 401 | 1 013 | 2 352 | 36 |
| 1990 | 4 022 | 1 225 | 2 645 | 152 |
| 1999 | 4 707 | 1 547 | 2 874 | 286 |
| 2006 | 5 039 | 1 740 | 3 193 | 106 |
| 2011 | 5 226 | 1 861 | 3 177 | 189 |
| 2016 | 5 404 | 1 841 | 3 376 | 187 |
| 2022 | 5 735 | 1 847 | 3 724 | 165 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 358 à 5 735, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 472 | 557 | 522 | 639 | 469 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 89 | 149 | 201 | 169 | 182 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,4 % |
| Classe B | 73 | 5,7 % |
| Classe C | 431 | 33,4 % |
| Classe D | 356 | 27,6 % |
| Classe E | 240 | 18,6 % |
| Classe F | 115 | 8,9 % |
| Classe G | 46 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 1 292 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 289 | 22,4 % |
| Classe B | 448 | 34,7 % |
| Classe C | 357 | 27,6 % |
| Classe D | 79 | 6,1 % |
| Classe E | 63 | 4,9 % |
| Classe F | 41 | 3,2 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 7 |
| Classe B | 44 | 29 |
| Classe C | 155 | 276 |
| Classe D | 192 | 164 |
| Classe E | 126 | 114 |
| Classe F | 80 | 35 |
| Classe G | 35 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soorts-Hossegor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soorts-Hossegor est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Soorts-Hossegor se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 724 logements sur 5 735 (64,9 %), contre 1 847 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements. Côté cadre local, Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ.
Avec 74,5 % de propriétaires et 21,2 % de locataires, Soorts-Hossegor se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Construction récente dynamique: 20,0 % des logements de Soorts-Hossegor ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Soorts-Hossegor présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (56,0 %).
Soorts-Hossegor affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soorts-Hossegor: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 325 communes du Landes, Soorts-Hossegor se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 20,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Soorts-Hossegor
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Soorts-Hossegor
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soorts-Hossegor s'établit à 8 624 €, sur la base de 154 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soorts-Hossegor se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soorts-Hossegor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soorts-Hossegor
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Soorts-Hossegor évolue de +16,3 %, passant de 7 414 à 8 624 €/m²; 154 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,2 % de maisons et 46,8 % d'appartements parmi les 154 transactions enregistrées.
53,2 % maisons, 46,8 % appartements sur 154 ventes: le collectif pèse 46,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 154 | 82 | 72 |
| Prix médian/m² | 8 624 € | 10 780 € | 7 466 € |
| Prix moyen/m² | 10 172 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 7 414 € |
| 2022 | 146 | 9 030 € |
| 2023 | 111 | 9 667 € |
| 2024 | 112 | 9 826 € |
| 2025 | 154 | 8 624 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 138 logements ont été autorisés et 860 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Soorts-Hossegor
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Soorts-Hossegor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 94 logements autorisés à à Soorts-Hossegor, dont 21 en 2025 (-72 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soorts-Hossegor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soorts-Hossegor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soorts-Hossegor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 292 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soorts-Hossegor: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soorts-Hossegor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soorts-Hossegor : cadre de vie et logement
Soorts-Hossegor, commune de 3 817 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels) et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 546 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soorts-Hossegor
Soorts-Hossegor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soorts-Hossegor
Composition du parc immobilier à Soorts-Hossegor
5 735 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,4 %) et collectif (38,6 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Soorts-Hossegor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 769 logements).
- Avant 1919 1,2 % 22 logts
- 1919-1945 7,8 % 138 logts
- 1946-1970 22,3 % 394 logts
- 1971-1990 31,1 % 550 logts
- 1991-2005 17,6 % 311 logts
- 2006-2019 20,0 % 354 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Soorts-Hossegor
546 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Soorts-Hossegor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soorts-Hossegor
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
983 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soorts-Hossegor
Quel est le prix de l'immobilier à Soorts-Hossegor ?
Le prix médian au m² à Soorts-Hossegor est de 8 624 € (données DVF, 154 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 1 229 000 €.
Comment Soorts-Hossegor se situe-t-elle dans le Landes ?
Soorts-Hossegor se classe au 2ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Soorts-Hossegor ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soorts-Hossegor est de 1,7 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Soorts-Hossegor prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soorts-Hossegor.
Résumé
Côté prix, Soorts-Hossegor est un marché d'exception — 8 624 €/m² sur 154 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Landes. La commune figure parmi les 1 % les plus chères des Landes au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Soorts-Hossegor a enregistré une hausse de +16,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 711 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,2 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 10 780 €/m² (surface médiane 114 m²) et celui des appartements à 7 466 €/m² (42 m²). Un bien type de 114 m² se négocie autour de 1 228 920 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (64,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soorts-Hossegor est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral basque, à 25 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.