01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 315 logements dont 1 209 résidences principales, 48 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 209 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,7 % |
| Logements vacants | 57 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 315 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 67 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 323 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 295 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 342 | 29,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 88 | 7,3 % |
| 3 pièces | 193 | 15,9 % |
| 4 pièces | 306 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 618 | 51,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 101 | 1 195 | 1 315 |
| Rés. principales | 1 002 | 1 097 | 1 209 |
| Rés. secondaires | 43 | 38 | 48 |
| Vacants | 55 | 60 | 57 |
À titre de comparaison : 67,0 % de part de propriétaires à Saint-Geours-De-Maremne, à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 199 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 160 | 13,2 % |
| Fioul | 90 | 7,4 % |
| Électricité | 620 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 48 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 291 | 24,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 187 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 664 |
| Total ménages | 1 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 3,0 % |
| 1 voiture | 427 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 747 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 216 | 18 | 25 |
| 1975 | 331 | 273 | 10 | 48 |
| 1982 | 444 | 383 | 37 | 24 |
| 1990 | 587 | 507 | 35 | 45 |
| 1999 | 704 | 655 | 25 | 24 |
| 2006 | 948 | 866 | 23 | 59 |
| 2011 | 1 101 | 1 002 | 43 | 55 |
| 2016 | 1 195 | 1 097 | 38 | 60 |
| 2022 | 1 315 | 1 209 | 48 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 1 315 en 2022 (+408 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 124 | 106 | 100 | 87 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 26 | 23 | 32 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,8 % |
| Classe B | 25 | 8,5 % |
| Classe C | 159 | 54,1 % |
| Classe D | 62 | 21,1 % |
| Classe E | 26 | 8,8 % |
| Classe F | 7 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 294 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 34,4 % |
| Classe B | 88 | 29,9 % |
| Classe C | 74 | 25,2 % |
| Classe D | 17 | 5,8 % |
| Classe E | 11 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 202 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 18 | 7 |
| Classe C | 45 | 114 |
| Classe D | 34 | 28 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 33 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briscous (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Briscous s'élève à 1 315 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,9 %, soit 1 209 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (74,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,3 %). Briscous se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 71 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km.
Profil fortement patrimonial: 75,6 % des ménages de Briscous sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 5,5 % des résidences principales.
Près d'29,7 % du parc de Briscous a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 51,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Briscous est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 71 m, en retrait du littoral basque, à environ 17 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Briscous a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 965 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Briscous
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Briscous
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briscous s'établit à 3 679 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briscous se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briscous Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briscous
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 679 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 15 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 679 € | 3 471 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 645 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 447 € |
| 2022 | 32 | 3 514 € |
| 2023 | 17 | 3 573 € |
| 2024 | 21 | 3 409 € |
| 2025 | 24 | 3 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit -80,3 %.
Vacance longue durée à Briscous
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Briscous (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Briscous totalise 65 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Briscous
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Briscous
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Briscous
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Briscous est C, avec 2,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Briscous
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briscous : cadre de vie et logement
Briscous compte 2 965 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briscous
Briscous et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briscous
Composition du parc immobilier à Briscous
1 315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Briscous combine 75,1 % de maisons et 24,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Briscous
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 151 logements).
- Avant 1919 8,5 % 98 logts
- 1919-1945 2,4 % 28 logts
- 1946-1970 5,8 % 67 logts
- 1971-1990 28,1 % 323 logts
- 1991-2005 25,6 % 295 logts
- 2006-2019 29,7 % 342 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Briscous
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briscous
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briscous
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
419 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briscous
Quel est le prix de l'immobilier à Briscous ?
Le prix médian au m² à Briscous est de 3 679 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 396 000 €.
Comment Briscous se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Briscous se classe au 38ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Briscous ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briscous est de 3,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Briscous prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Briscous ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Briscous.
Résumé
Marché sous pression à Briscous: 3 679 €/m² en médiane, +48,8 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Briscous se place dans les 7 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Le marché immobilier de Briscous est en hausse progressive: +6,7 % entre 2021 et 2025. 126 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,9 %.
La ventilation des ventes associe 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 114 m² revient à environ 395 694 €, soit 16,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Briscous avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Briscous est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral basque, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).