01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 270 logements dont 1 176 résidences principales, 49 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 176 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,9 % |
| Logements vacants | 45 | 3,5 % |
Sur les 1 270 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 109 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 368 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 253 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 372 | 31,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 70 | 6,0 % |
| 3 pièces | 173 | 14,7 % |
| 4 pièces | 337 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 49,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 839 | 1 066 | 1 270 |
| Rés. principales | 795 | 988 | 1 176 |
| Rés. secondaires | 19 | 38 | 49 |
| Vacants | 24 | 40 | 45 |
Saint-Geours-De-Maremne, commune de taille similaire à 26 km, affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 936 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 152 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 297 | 25,2 % |
| Fioul | 68 | 5,8 % |
| Électricité | 509 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 59 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 244 | 20,7 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 602 |
| Total ménages | 1 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,5 % |
| 1 voiture | 425 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 722 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 143 | 20 | 16 |
| 1975 | 251 | 217 | 19 | 15 |
| 1982 | 363 | 323 | 24 | 16 |
| 1990 | 495 | 463 | 18 | 14 |
| 1999 | 667 | 635 | 15 | 17 |
| 2006 | 753 | 703 | 24 | 25 |
| 2011 | 839 | 795 | 19 | 24 |
| 2016 | 1 066 | 988 | 38 | 40 |
| 2022 | 1 270 | 1 176 | 49 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 179 à 1 270, soit +609 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 143 | 100 | 81 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,2 % |
| Classe B | 28 | 10,4 % |
| Classe C | 137 | 50,7 % |
| Classe D | 50 | 18,5 % |
| Classe E | 29 | 10,7 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 34,1 % |
| Classe B | 55 | 20,4 % |
| Classe C | 84 | 31,1 % |
| Classe D | 13 | 4,8 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 12 | 16 |
| Classe C | 57 | 80 |
| Classe D | 34 | 16 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (182 kWh/m²/an) et appartements en classe C (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 29 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lahonce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lahonce dispose de 1 270 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,4 %). À l'échelle locale, Lahonce est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans la plaine, à une altitude de 37 m, en retrait du littoral basque, à environ 14 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 79,6 % des résidences principales de Lahonce sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 31,7 % des logements de Lahonce ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,2 %).
Dynamique de construction marquée: +19,1 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lahonce: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 37 m, en retrait du littoral basque, à environ 14 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 4 066 € à Lahonce, dans un marché de 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Lahonce
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lahonce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lahonce s'établit à 4 066 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lahonce se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lahonce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lahonce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lahonce évolue de +15,2 %, passant de 3 530 à 4 066 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,0 % de maisons et 31,0 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (69,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 169 €/m² pour les maisons et 3 886 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 20 | 9 |
| Prix médian/m² | 4 066 € | 4 169 € | 3 886 € |
| Prix moyen/m² | 4 067 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 530 € |
| 2022 | 43 | 3 982 € |
| 2023 | 34 | 3 895 € |
| 2024 | 35 | 3 925 € |
| 2025 | 29 | 4 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
630 logements autorisés cumulés, 476 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lahonce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lahonce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lahonce totalise 85 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lahonce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lahonce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lahonce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 270 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lahonce est C, avec 4,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lahonce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lahonce : cadre de vie et logement
Lahonce compte 2 740 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 374 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lahonce
Lahonce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lahonce
Composition du parc immobilier à Lahonce
1 270 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lahonce combine 77,7 % de maisons et 22,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Lahonce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 172 logements).
- Avant 1919 4,1 % 48 logts
- 1919-1945 1,9 % 22 logts
- 1946-1970 9,3 % 109 logts
- 1971-1990 31,4 % 368 logts
- 1991-2005 21,6 % 253 logts
- 2006-2019 31,7 % 372 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lahonce
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lahonce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lahonce
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lahonce
Quel est le prix de l'immobilier à Lahonce ?
Le prix médian au m² à Lahonce est de 4 066 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 429 000 €.
Comment Lahonce se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lahonce se classe au 28ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lahonce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lahonce est de 3,6 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lahonce prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lahonce.
Communes limitrophes de Lahonce
Lahonce est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 066 €/m², Lahonce se place parmi les communes chères des Pyrénées-Atlantiques, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +15,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lahonce. 184 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lahonce — maisons à 4 169 €/m² pour 103 m² en surface médiane, appartements à 3 886 €/m² pour 65 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 429 407 €, soit 17,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lahonce avoisinent 14,2 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 85 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lahonce est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Lahonce est en retrait du littoral basque, à environ 14 km, dans la plaine, à une altitude de 37 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.