01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 332 logements dont 1 216 résidences principales, 42 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 216 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,2 % |
| Logements vacants | 74 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 332 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 98 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 272 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 272 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 436 | 35,9 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 75 | 6,2 % |
| 3 pièces | 163 | 13,4 % |
| 4 pièces | 294 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 55,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 908 | 1 160 | 1 332 |
| Rés. principales | 839 | 1 055 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 22 | 44 | 42 |
| Vacants | 47 | 61 | 74 |
À Angresse, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 959 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 168 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 77 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,9 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 12,6 % |
| Fioul | 150 | 12,3 % |
| Électricité | 519 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 93 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 300 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 624 |
| Total ménages | 1 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,9 % |
| 1 voiture | 430 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 259 | 20 | 21 |
| 1975 | 379 | 306 | 17 | 56 |
| 1982 | 460 | 413 | 43 | 4 |
| 1990 | 583 | 514 | 61 | 8 |
| 1999 | 703 | 618 | 39 | 46 |
| 2006 | 830 | 780 | 23 | 26 |
| 2011 | 908 | 839 | 22 | 47 |
| 2016 | 1 160 | 1 055 | 44 | 61 |
| 2022 | 1 332 | 1 216 | 42 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 300 à 1 332 logements, soit +344 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 95 | 116 | 116 | 106 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 17 | 14 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 8,9 % |
| Classe B | 38 | 10,2 % |
| Classe C | 187 | 50,4 % |
| Classe D | 64 | 17,3 % |
| Classe E | 32 | 8,6 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 371 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 30,2 % |
| Classe B | 115 | 31,0 % |
| Classe C | 107 | 28,8 % |
| Classe D | 20 | 5,4 % |
| Classe E | 14 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7 |
| Classe B | 29 | 9 |
| Classe C | 55 | 132 |
| Classe D | 30 | 34 |
| Classe E | 21 | 11 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 41 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villefranque compte 1 332 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 216 résidences principales. 79,1 % de maisons pour 20,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans la plaine, à une altitude de 71 m, à proximité immédiate du littoral basque (8 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,9 % des résidences principales de Villefranque sont occupées par leur propriétaire, contre 20,2 % de locataires. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
35,9 % des logements de Villefranque datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villefranque: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Villefranque appartient au tissu caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 71 m, à proximité immédiate du littoral basque (8 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Villefranque
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Villefranque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villefranque s'établit à 4 379 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villefranque se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villefranque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villefranque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 379 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 493 €/m² (maisons) contre 4 239 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 20 | 10 |
| Prix médian/m² | 4 379 € | 4 493 € | 4 239 € |
| Prix moyen/m² | 4 141 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 766 € |
| 2022 | 30 | 4 054 € |
| 2023 | 21 | 4 012 € |
| 2024 | 29 | 4 395 € |
| 2025 | 30 | 4 379 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
724 logements autorisés cumulés, 438 commencés: la dynamique récente affiche 48 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villefranque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villefranque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villefranque totalise 129 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Villefranque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villefranque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villefranque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 371 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villefranque est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Villefranque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villefranque : cadre de vie et logement
Villefranque compte 3 069 habitants, à 49 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villefranque
Villefranque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villefranque
Composition du parc immobilier à Villefranque
1 332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Villefranque combine 79,2 % de maisons et 20,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Villefranque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 216 logements).
- Avant 1919 9,0 % 110 logts
- 1919-1945 2,2 % 27 logts
- 1946-1970 8,1 % 98 logts
- 1971-1990 22,4 % 272 logts
- 1991-2005 22,4 % 272 logts
- 2006-2019 35,9 % 436 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villefranque
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villefranque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villefranque
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
578 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranque
Quel est le prix de l'immobilier à Villefranque ?
Le prix médian au m² à Villefranque est de 4 379 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 593 000 €.
Comment Villefranque se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Villefranque se classe au 16ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villefranque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villefranque est de 3,3 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Villefranque prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Villefranque ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villefranque.
Communes limitrophes de Villefranque
Villefranque est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villefranque atteint 4 379 € sur 30 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +16,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Villefranque, au-dessus du rythme national. 148 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Villefranque — maisons à 4 493 €/m² pour 132 m² en surface médiane, appartements à 4 239 €/m² pour 40 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 593 076 €, soit 23,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Villefranque avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 12,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 129 logements autorisés et 53 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Villefranque est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à proximité immédiate du littoral basque (8 km), dans la plaine, à une altitude de 71 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.