01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 332 logements dont 1 216 résidences principales, 42 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 216 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,2 % |
| Logements vacants | 74 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 332 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 98 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 272 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 272 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 436 | 35,9 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 75 | 6,2 % |
| 3 pièces | 163 | 13,4 % |
| 4 pièces | 294 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 55,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 908 | 1 160 | 1 332 |
| Rés. principales | 839 | 1 055 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 22 | 44 | 42 |
| Vacants | 47 | 61 | 74 |
À Angresse, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 959 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 168 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 77 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,9 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 153 | 12,6 % |
| Fioul | 150 | 12,3 % |
| Électricité | 519 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 93 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 300 | 24,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 221 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 624 |
| Total ménages | 1 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,9 % |
| 1 voiture | 430 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 259 | 20 | 21 |
| 1975 | 379 | 306 | 17 | 56 |
| 1982 | 460 | 413 | 43 | 4 |
| 1990 | 583 | 514 | 61 | 8 |
| 1999 | 703 | 618 | 39 | 46 |
| 2006 | 830 | 780 | 23 | 26 |
| 2011 | 908 | 839 | 22 | 47 |
| 2016 | 1 160 | 1 055 | 44 | 61 |
| 2022 | 1 332 | 1 216 | 42 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 300 à 1 332 logements, soit +344 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 95 | 116 | 116 | 106 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 | 17 | 14 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 8,9 % |
| Classe B | 38 | 10,2 % |
| Classe C | 187 | 50,4 % |
| Classe D | 64 | 17,3 % |
| Classe E | 32 | 8,6 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 371 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 30,2 % |
| Classe B | 115 | 31,0 % |
| Classe C | 107 | 28,8 % |
| Classe D | 20 | 5,4 % |
| Classe E | 14 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7 |
| Classe B | 29 | 9 |
| Classe C | 55 | 132 |
| Classe D | 30 | 34 |
| Classe E | 21 | 11 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (159 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 41 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Villefranque compte 1 332 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 216 résidences principales. 79,1 % de maisons pour 20,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans la plaine, à une altitude de 49 m, à proximité immédiate du littoral basque (8 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,9 % des résidences principales de Villefranque sont occupées par leur propriétaire, contre 20,2 % de locataires. 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
35,9 % des logements de Villefranque datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +14,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villefranque: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Villefranque appartient au tissu caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 49 m, à proximité immédiate du littoral basque (8 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.