01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 713 logements dont 1 458 résidences principales, 144 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 458 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 144 | 8,4 % |
| Logements vacants | 111 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 713 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 77 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 229 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 532 | 36,5 % |
| 2006-2019 | 576 | 39,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,5 % |
| 2 pièces | 197 | 13,5 % |
| 3 pièces | 210 | 14,4 % |
| 4 pièces | 286 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 744 | 51,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 094 | 1 565 | 1 713 |
| Rés. principales | 916 | 1 309 | 1 458 |
| Rés. secondaires | 153 | 171 | 144 |
| Vacants | 25 | 85 | 111 |
Seignosse (4 056 hab., à 30 km) présente 18,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 025 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 295 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 118 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 28,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 800 | 54,9 % |
| Fioul | 45 | 3,1 % |
| Électricité | 466 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 136 | 9,3 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 368 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 235 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 2,3 % |
| 1 voiture | 581 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 843 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 120 | 17 | 6 |
| 1975 | 215 | 173 | 22 | 20 |
| 1982 | 294 | 261 | 30 | 3 |
| 1990 | 362 | 326 | 21 | 15 |
| 1999 | 697 | 614 | 55 | 28 |
| 2006 | 957 | 862 | 63 | 33 |
| 2011 | 1 094 | 916 | 153 | 25 |
| 2016 | 1 565 | 1 309 | 171 | 85 |
| 2022 | 1 713 | 1 458 | 144 | 111 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 1 713 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 84 | 75 | 73 | 123 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5,5 % |
| Classe B | 34 | 7,2 % |
| Classe C | 299 | 63,6 % |
| Classe D | 81 | 17,2 % |
| Classe E | 24 | 5,1 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 64 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 26,0 % |
| Classe B | 81 | 17,2 % |
| Classe C | 216 | 46,0 % |
| Classe D | 33 | 7,0 % |
| Classe E | 13 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 198 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 26 | 8 |
| Classe C | 83 | 216 |
| Classe D | 51 | 30 |
| Classe E | 17 | 7 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, C à 123 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 43 |
| T3 | 52 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bassussarry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bassussarry rassemble 1 713 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 458 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements. Côté cadre local, Bassussarry est une commune du Pays basque ou du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 3 km du rivage, sur le littoral basque.
Avec 70,3 % de propriétaires et 28,3 % de locataires, Bassussarry se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 39,5 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 134 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 54,9 % des résidences principales.
Le parc de Bassussarry a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. 57,8 % des ménages de Bassussarry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bassussarry est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le parc résidentiel de Bassussarry s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 3 km du rivage, sur le littoral basque.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 458 résidences principales de Bassussarry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Bassussarry se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Bassussarry
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Bassussarry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bassussarry s'établit à 5 080 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bassussarry se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bassussarry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bassussarry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bassussarry évolue de +14,8 %, passant de 4 425 à 5 080 €/m²; 46 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,7 % des mutations, pour un prix médian de 5 662 €/m² (maisons) contre 4 762 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 27 | 19 |
| Prix médian/m² | 5 080 € | 5 662 € | 4 762 € |
| Prix moyen/m² | 5 219 € | ||
| Surface médiane | – | 151 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 4 425 € |
| 2022 | 43 | 5 152 € |
| 2023 | 37 | 5 538 € |
| 2024 | 39 | 4 762 € |
| 2025 | 46 | 5 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 68 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 86 sur 2013 — soit -20,9 %.
Vacance longue durée à Bassussarry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bassussarry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 184 logements autorisés à à Bassussarry, dont 34 en 2025 (+42 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bassussarry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bassussarry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bassussarry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 470 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bassussarry: la classe C domine, 1,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bassussarry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bassussarry : cadre de vie et logement
Bassussarry, commune de 3 414 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bassussarry
Bassussarry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bassussarry
Composition du parc immobilier à Bassussarry
1 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,8 %) et collectif (34,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bassussarry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 458 logements).
- Avant 1919 2,1 % 30 logts
- 1919-1945 1,0 % 14 logts
- 1946-1970 5,3 % 77 logts
- 1971-1990 15,7 % 229 logts
- 1991-2005 36,5 % 532 logts
- 2006-2019 39,5 % 576 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bassussarry
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bassussarry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bassussarry
Pour une maison de 151 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
767 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassussarry
Quel est le prix de l'immobilier à Bassussarry ?
Le prix médian au m² à Bassussarry est de 5 080 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 151 m² (surface médiane locale), compter environ 855 000 €.
Comment Bassussarry se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bassussarry se classe au 11ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bassussarry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bassussarry est de 3,5 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bassussarry prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Bassussarry ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bassussarry.
Communes limitrophes de Bassussarry
Bassussarry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Bassussarry font ressortir un médian à 5 080 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Bassussarry se place dans les 2 % de communes les plus chères des Pyrénées-Atlantiques.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bassussarry progresse de +14,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 237 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bassussarry: 5 662 €/m² pour les maisons (surface médiane 151 m²) et 4 762 €/m² pour les appartements (43 m²). Rapporté au revenu médian de Bassussarry, un logement de 151 m² (854 962 €) représente 30,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 16,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bassussarry (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bassussarry: l'équivalent de 37 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bassussarry s'interprète dans un contexte plus large — Bassussarry est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 3 km du rivage, sur le littoral basque, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).