01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 384 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 20 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 87 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 114 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 88 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 38 | 9,9 % |
| 4 pièces | 124 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 372 | 413 |
| Rés. principales | 313 | 348 | 384 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 9 |
| Vacants | 26 | 20 | 20 |
À Mimbaste (7 km, 1 001 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 21 | 5,5 % |
| Électricité | 212 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 118 | 30,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 127 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 63,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 97 | 0 | 3 |
| 1975 | 110 | 105 | 0 | 5 |
| 1982 | 137 | 128 | 0 | 9 |
| 1990 | 186 | 178 | 5 | 3 |
| 1999 | 219 | 201 | 10 | 8 |
| 2006 | 315 | 287 | 11 | 17 |
| 2011 | 344 | 313 | 5 | 26 |
| 2016 | 372 | 348 | 4 | 20 |
| 2022 | 413 | 384 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 413 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 18 | 22 | 30 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,3 % |
| Classe B | 12 | 11,0 % |
| Classe C | 34 | 31,2 % |
| Classe D | 32 | 29,4 % |
| Classe E | 10 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 39,4 % |
| Classe B | 39 | 35,8 % |
| Classe C | 13 | 11,9 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 24 | 10 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Candresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Candresse totalise 413 logements dont 93,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (382 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km).
La structure d'occupation de Candresse est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 23,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Candresse cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (55,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Candresse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.