01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 387 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 20 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 416 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 115 | 30,2 % |
| 2006-2020 | 97 | 25,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 38 | 9,8 % |
| 4 pièces | 125 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 375 | 416 |
| Rés. principales | 315 | 351 | 387 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 9 |
| Vacants | 26 | 20 | 20 |
À Mimbaste (7 km, 1 001 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 21 | 5,4 % |
| Électricité | 213 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, gaz bouteille 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 128 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 63,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 97 | 0 | 3 |
| 1975 | 110 | 105 | 0 | 5 |
| 1982 | 137 | 128 | 0 | 9 |
| 1990 | 186 | 178 | 5 | 3 |
| 1999 | 219 | 201 | 10 | 8 |
| 2007 | 339 | 309 | 12 | 18 |
| 2012 | 347 | 315 | 5 | 26 |
| 2017 | 375 | 351 | 4 | 20 |
| 2023 | 416 | 387 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 100 logements à l'origine, 416 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 18 | 22 | 30 | 16 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,2 % |
| Classe B | 12 | 10,8 % |
| Classe C | 36 | 32,4 % |
| Classe D | 32 | 28,8 % |
| Classe E | 10 | 9,0 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 38,7 % |
| Classe B | 41 | 36,9 % |
| Classe C | 13 | 11,7 % |
| Classe D | 6 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 26 | 10 |
| Classe D | 27 | 5 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (191), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Candresse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Candresse totalise 416 logements dont 93,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (385 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km).
La structure d'occupation de Candresse est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 25,4 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Candresse cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (55,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Candresse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 322 communes du Landes, Candresse se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Candresse
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Candresse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Candresse s'établit à 2 742 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Candresse se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Candresse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Candresse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 742 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (2 769 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (2 041 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 742 € | 2 769 € | 2 041 € |
| Prix moyen/m² | 2 590 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 261 € |
| 2022 | 11 | 2 350 € |
| 2023 | 12 | 2 812 € |
| 2024 | 5 | 3 046 € |
| 2025 | 12 | 2 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Candresse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Candresse, dont 0 en 2025 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Candresse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Candresse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Candresse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Candresse: la classe C domine, 11,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Candresse
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S'installer à Candresse : cadre de vie et logement
Candresse, commune de 872 habitants étendue sur 8,54 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Candresse
Candresse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Candresse
Composition du parc immobilier à Candresse
416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Candresse, 7,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Candresse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 8,6 % 33 logts
- 1919-1945 3,9 % 15 logts
- 1946-1970 8,6 % 33 logts
- 1971-1990 23,0 % 88 logts
- 1991-2005 30,1 % 115 logts
- 2006-2020 25,4 % 97 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Candresse
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Candresse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Candresse PPRN Approuvé approuvé le 15/06/2005
- PPRN-I - PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Candresse
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Candresse
Quel est le prix de l'immobilier à Candresse ?
Le prix médian au m² à Candresse est de 2 742 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Candresse se situe-t-elle dans le Landes ?
Candresse se classe au 58ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Candresse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Candresse est de 4,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Candresse
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Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 742 €/m² à Candresse, niveau conforme à la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes de Candresse (91,7 % des transactions), à un prix médian de 2 769 €/m². Rapporté au revenu médian de Candresse, un logement de 105 m² (290 745 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Candresse (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Candresse est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral landais (41 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).