01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 883 logements dont 793 résidences principales, 2 052 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 793 | 27,5 % |
| Résidences secondaires | 2 052 | 71,2 % |
| Logements vacants | 38 | 1,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 883 logements: 28 % sont habités en permanence, 71 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 202 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 209 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 259 | 32,9 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,8 % |
| 2 pièces | 47 | 5,9 % |
| 3 pièces | 208 | 26,3 % |
| 4 pièces | 261 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 33,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 337 | 2 554 | 2 883 |
| Rés. principales | 614 | 645 | 793 |
| Rés. secondaires | 1 679 | 1 782 | 2 052 |
| Vacants | 44 | 128 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Augustin (28 km) affiche 47,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 149 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 37 | 4,7 % |
| Électricité | 388 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 48 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 313 | 39,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 793 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,4 % |
| 1 voiture | 398 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 190 | 43 | 26 |
| 1975 | 367 | 201 | 141 | 25 |
| 1982 | 678 | 231 | 286 | 161 |
| 1990 | 1 167 | 261 | 869 | 37 |
| 1999 | 1 454 | 321 | 1 082 | 51 |
| 2006 | 2 377 | 451 | 1 892 | 34 |
| 2011 | 2 337 | 614 | 1 679 | 44 |
| 2016 | 2 554 | 645 | 1 782 | 128 |
| 2022 | 2 883 | 793 | 2 052 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 2 883 en 2022 (+1013 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 537 | 533 | 493 | 337 | 333 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 104 | 50 | 26 | 29 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,6 % |
| Classe B | 21 | 6,1 % |
| Classe C | 105 | 30,7 % |
| Classe D | 129 | 37,7 % |
| Classe E | 52 | 15,2 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 29,2 % |
| Classe B | 194 | 56,7 % |
| Classe C | 30 | 8,8 % |
| Classe D | 10 | 2,9 % |
| Classe E | 4 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 100 | 5 |
| Classe D | 120 | 9 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grayan-et-l'Hôpital (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grayan-et-l'Hôpital est le village ayant le moins de logements vacants du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Grayan-et-l'Hôpital est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Grayan-et-l'Hôpital présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 71,2 % de résidences secondaires, soit 2 052 logements sur 2 883 au total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 8 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (28 km).
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales de Grayan-et-l'Hôpital sont détenues par leurs occupants.
Construction récente dynamique: 32,9 % des logements de Grayan-et-l'Hôpital ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Grayan-et-l'Hôpital est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Grayan-et-l'Hôpital entre 2016 et 2022 (+12,9 %). 46,3 % des ménages de Grayan-et-l'Hôpital disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Grayan-et-l'Hôpital appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Grayan-et-l'Hôpital se trouve en plaine, à 8 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (28 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Grayan-et-l'Hôpital : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Gironde
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grayan-et-l'Hôpital s'établit à 2 529 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grayan-et-l'Hôpital se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grayan-et-l'Hôpital Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grayan-et-l'Hôpital
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 328 €/m² → 2 529 €/m² (+8,6 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 529 € | 2 529 € |
| Prix moyen/m² | 3 030 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 328 € |
| 2022 | 28 | 2 871 € |
| 2023 | 30 | 3 031 € |
| 2024 | 21 | 2 750 € |
| 2025 | 29 | 2 529 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
672 logements autorisés cumulés, 548 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grayan-et-l'Hôpital
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Grayan-et-l'Hôpital (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grayan-et-l'Hôpital: 129 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Grayan-et-l'Hôpital
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grayan-et-l'Hôpital
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Grayan-et-l'Hôpital
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grayan-et-l'Hôpital: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grayan-et-l'Hôpital
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grayan-et-l'Hôpital : cadre de vie et logement
Grayan-et-l'Hôpital, commune de 1 542 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
Grayan-et-l'Hôpital et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grayan-et-l'Hôpital
Composition du parc immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
2 883 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grayan-et-l'Hôpital: 99,4 % de maisons, 0,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grayan-et-l'Hôpital
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 788 logements).
- Avant 1919 5,3 % 42 logts
- 1919-1945 2,7 % 21 logts
- 1946-1970 6,9 % 54 logts
- 1971-1990 25,6 % 202 logts
- 1991-2005 26,5 % 209 logts
- 2006-2019 32,9 % 259 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grayan-et-l'Hôpital
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grayan-et-l'Hôpital
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grayan-et-l'Hôpital
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 081 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
Quel est le prix de l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le prix médian au m² à Grayan-et-l'Hôpital est de 2 529 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Grayan-et-l'Hôpital se situe-t-elle dans le Gironde ?
Grayan-et-l'Hôpital se classe au 134ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grayan-et-l'Hôpital est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grayan-et-l'Hôpital.
Communes limitrophes de Grayan-et-l'Hôpital
Grayan-et-l'Hôpital est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Grayan-et-l'Hôpital se situe dans la moyenne — prix médian 2 529 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Sur 2021-2025, le prix médian de Grayan-et-l'Hôpital progresse de +8,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -8,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 529 €/m² pour 89 m². Rapporté au revenu médian de Grayan-et-l'Hôpital, un logement de 89 m² (225 081 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 71,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 129 logements autorisés au permis de construire à Grayan-et-l'Hôpital — un rythme moyen de 26 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grayan-et-l'Hôpital est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (28 km), en plaine, à 8 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.