01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 807 logements dont 1 518 résidences principales, 173 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 518 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 173 | 9,6 % |
| Logements vacants | 116 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 186 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 412 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 353 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 436 | 28,7 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 76 | 5,0 % |
| 3 pièces | 277 | 18,2 % |
| 4 pièces | 495 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 650 | 42,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 555 | 1 807 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 284 | 1 518 |
| Rés. secondaires | 161 | 128 | 173 |
| Vacants | 76 | 143 | 116 |
À titre de comparaison : 20,3 % de part de propriétaires à Soulac-sur-Mer, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 235 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 230 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 209 | 13,8 % |
| Fioul | 172 | 11,3 % |
| Électricité | 803 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 291 | 19,2 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (19 %) et gaz de ville (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 309 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 839 |
| Total ménages | 1 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 6,1 % |
| 1 voiture | 715 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 311 | 45 | 26 |
| 1975 | 594 | 442 | 97 | 55 |
| 1982 | 748 | 567 | 119 | 62 |
| 1990 | 863 | 694 | 139 | 30 |
| 1999 | 1 033 | 851 | 149 | 33 |
| 2006 | 1 231 | 1 061 | 132 | 39 |
| 2011 | 1 394 | 1 157 | 161 | 76 |
| 2016 | 1 555 | 1 284 | 128 | 143 |
| 2022 | 1 807 | 1 518 | 173 | 116 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 382 à 1 807, soit +373 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 146 | 131 | 132 | 151 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 42 | 42 | 48 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 10,7 % |
| Classe B | 37 | 7,7 % |
| Classe C | 152 | 31,8 % |
| Classe D | 141 | 29,5 % |
| Classe E | 61 | 12,8 % |
| Classe F | 25 | 5,2 % |
| Classe G | 11 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 36,0 % |
| Classe B | 169 | 35,4 % |
| Classe C | 73 | 15,3 % |
| Classe D | 32 | 6,7 % |
| Classe E | 19 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 7 |
| Classe B | 32 | 5 |
| Classe C | 104 | 48 |
| Classe D | 115 | 26 |
| Classe E | 54 | 7 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 182 kWh/m²/an côté maisons, C à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 807 logements recensés à Médis, répartis entre 1 518 résidences principales, 173 secondaires et 116 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 12 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Médis sont occupées par leur propriétaire, contre 15,9 % de locataires.
Le parc de Médis est plutôt récent: 28,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Médis: +16,2 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Médis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Médis. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 12 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Médis a bondi de +6,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 157 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Médis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Médis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Médis s'établit à 3 202 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Médis se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Médis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Médis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 202 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,4 % de maisons et 9,6 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 192 €/m² pour les maisons et 3 397 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 47 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 202 € | 3 192 € | 3 397 € |
| Prix moyen/m² | 3 691 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 2 468 € |
| 2022 | 72 | 2 928 € |
| 2023 | 47 | 2 928 € |
| 2024 | 49 | 3 006 € |
| 2025 | 52 | 3 202 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 130 logements autorisés cumulés, 1 042 commencés: la dynamique récente affiche 48 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Médis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Médis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Médis totalise 215 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Médis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Médis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Médis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 478 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Médis est C, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Médis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Médis : cadre de vie et logement
Médis compte 3 157 habitants, à 17 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 129 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Médis
Médis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Médis
Composition du parc immobilier à Médis
1 807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Médis est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Médis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 518 logements).
- Avant 1919 6,1 % 93 logts
- 1919-1945 2,5 % 38 logts
- 1946-1970 12,3 % 186 logts
- 1971-1990 27,1 % 412 logts
- 1991-2005 23,3 % 353 logts
- 2006-2019 28,7 % 436 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Médis
129 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Médis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Médis
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Médis
Quel est le prix de l'immobilier à Médis ?
Le prix médian au m² à Médis est de 3 202 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Médis se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Médis se classe au 49ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Médis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Médis est de 4,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Médis
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Résumé
Marché sous pression à Médis: 3 202 €/m² en médiane, +29,5 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Médis a vu son prix médian au m² progresser de +29,7 %. 307 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,5 % sur le prix médian.
Le marché de Médis est dominé par les maisons individuelles — 90,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 192 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Le bien médian (105 m² à 335 160 €) équivaut à 14,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Médis avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 215 logements autorisés, soit 43/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Médis est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ, dans la plaine, à une altitude de 12 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.