01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 807 logements dont 1 518 résidences principales, 173 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 518 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 173 | 9,6 % |
| Logements vacants | 116 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 186 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 412 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 353 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 436 | 28,7 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 76 | 5,0 % |
| 3 pièces | 277 | 18,2 % |
| 4 pièces | 495 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 650 | 42,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 555 | 1 807 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 284 | 1 518 |
| Rés. secondaires | 161 | 128 | 173 |
| Vacants | 76 | 143 | 116 |
À titre de comparaison : 20,3 % de part de propriétaires à Soulac-sur-Mer, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 235 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 230 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 11 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 209 | 13,8 % |
| Fioul | 172 | 11,3 % |
| Électricité | 803 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 291 | 19,2 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 309 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 839 |
| Total ménages | 1 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 116 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 6,1 % |
| 1 voiture | 715 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 311 | 45 | 26 |
| 1975 | 594 | 442 | 97 | 55 |
| 1982 | 748 | 567 | 119 | 62 |
| 1990 | 863 | 694 | 139 | 30 |
| 1999 | 1 033 | 851 | 149 | 33 |
| 2006 | 1 231 | 1 061 | 132 | 39 |
| 2011 | 1 394 | 1 157 | 161 | 76 |
| 2016 | 1 555 | 1 284 | 128 | 143 |
| 2022 | 1 807 | 1 518 | 173 | 116 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 382 à 1 807, soit +373 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 146 | 131 | 132 | 151 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 42 | 42 | 48 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 10,7 % |
| Classe B | 37 | 7,7 % |
| Classe C | 152 | 31,8 % |
| Classe D | 141 | 29,5 % |
| Classe E | 61 | 12,8 % |
| Classe F | 25 | 5,2 % |
| Classe G | 11 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 36,0 % |
| Classe B | 169 | 35,4 % |
| Classe C | 73 | 15,3 % |
| Classe D | 32 | 6,7 % |
| Classe E | 19 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 7 |
| Classe B | 32 | 5 |
| Classe C | 104 | 48 |
| Classe D | 115 | 26 |
| Classe E | 54 | 7 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 182 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 807 logements recensés à Médis, répartis entre 1 518 résidences principales, 173 secondaires et 116 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Médis sont occupées par leur propriétaire, contre 15,9 % de locataires.
Le parc de Médis est plutôt récent: 28,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Médis: +16,2 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Médis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Médis. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.