Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 807 logements recensés.
À titre de comparaison : 20,3 % de part de propriétaires à Soulac-sur-Mer, à 20 km
1 807 logements recensés à Médis, répartis entre 1 518 résidences principales, 173 secondaires et 116 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Médis sont occupées par leur propriétaire, contre 15,9 % de locataires.
Le parc de Médis est plutôt récent: 28,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Médis: +16,2 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Médis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Médis. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 17 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 32 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 807 logements dont 1 518 résidences principales, 173 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 807.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 555 | 1 807 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 284 | 1 518 |
| Rés. secondaires | 161 | 128 | 173 |
| Vacants | 76 | 143 | 116 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 382 à 1 807, soit +373 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 146 | 131 | 132 | 151 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 42 | 42 | 48 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médis (prix au m², ventes DVF, tendance).