Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 579 logements recensés.
En comparaison, Plazac (à 14 km) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite La Douze de 579 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,1 % des résidences principales de la Douze sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,0 % de logements d'avant 1919 et 21,2 % postérieurs à 2006. Le parc de la Douze présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 38,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de la Douze varie peu sur la période 2016–2022. 57,9 % des ménages de la Douze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Douze est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est perchée à 209 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 579 logements dont 503 résidences principales, 45 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 580 | 579 |
| Rés. principales | 439 | 466 | 503 |
| Rés. secondaires | 56 | 64 | 45 |
| Vacants | 51 | 50 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 228 à 579 logements, soit +154 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 66 | 67 | 134 | 114 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 29 | 26 | 25 | 26 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 350 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 131 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Douze (prix au m², ventes DVF, tendance).