01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 360 résidences principales, 94 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 20,3 % |
| Logements vacants | 9 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 463 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 129 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 34 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 68 | 18,9 % |
| 4 pièces | 106 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 457 | 463 |
| Rés. principales | 359 | 354 | 360 |
| Rés. secondaires | 61 | 59 | 94 |
| Vacants | 28 | 44 | 9 |
À Orbigny, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 12,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 74 | 20,6 % |
| Électricité | 134 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 119 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 144 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 200 | 33 | 29 |
| 1975 | 312 | 204 | 78 | 30 |
| 1982 | 377 | 252 | 91 | 34 |
| 1990 | 411 | 290 | 83 | 38 |
| 1999 | 396 | 303 | 80 | 13 |
| 2007 | 429 | 345 | 62 | 22 |
| 2012 | 449 | 359 | 61 | 28 |
| 2017 | 457 | 354 | 59 | 44 |
| 2023 | 463 | 360 | 94 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 262 logements, le total atteint 463 en 2023 (+77 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 44 | 45 | 32 | 31 | 30 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 25 | 13 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 8 | 8,3 % |
| Classe D | 29 | 30,2 % |
| Classe E | 24 | 25,0 % |
| Classe F | 18 | 18,8 % |
| Classe G | 16 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,2 % |
| Classe B | 36 | 37,5 % |
| Classe C | 25 | 26,0 % |
| Classe D | 8 | 8,3 % |
| Classe E | 9 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 195 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pouillé est le village ayant le moins de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Pouillé est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loir-et-Cher. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 463 logements de Pouillé, dont 77,8 % en résidence principale, 20,3 % en secondaire, 1,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (455 unités). Le cadre local de Pouillé est caractéristique des communes du Val de Loire.
L'accession à la propriété est la norme à Pouillé, avec 86,5 % de propriétaires occupants. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 24,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 303 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Pouillé reste stable (+1,3 %). 55,6 % des ménages de Pouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pouillé est caractéristique des communes du Val de Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 360 résidences principales de Pouillé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Pouillé affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (18ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (18ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Pouillé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pouillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pouillé s'établit à 892 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pouillé fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pouillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pouillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 892 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 892 € | 892 € |
| Prix moyen/m² | 972 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 028 € |
| 2022 | 17 | 1 234 € |
| 2023 | 14 | 1 406 € |
| 2024 | 9 | 1 317 € |
| 2025 | 7 | 892 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Pouillé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pouillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Pouillé, dont 12 en 2025 (+133 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pouillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pouillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pouillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pouillé: la classe D domine, 35,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pouillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pouillé : cadre de vie et logement
Pouillé compte 774 habitants sur 18,03 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pouillé
Pouillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pouillé
Composition du parc immobilier à Pouillé
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc à Pouillé, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pouillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 360 logements).
- Avant 1919 24,4 % 88 logts
- 1919-1945 8,9 % 32 logts
- 1946-1970 14,4 % 52 logts
- 1971-1990 35,8 % 129 logts
- 1991-2005 6,9 % 25 logts
- 2006-2020 9,4 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pouillé
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pouillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pouillé
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pouillé
Quel est le prix de l'immobilier à Pouillé ?
Le prix médian au m² à Pouillé est de 892 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Pouillé se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Pouillé figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 248ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pouillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pouillé est de 11,2 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pouillé est-il énergétiquement dégradé ?
35,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pouillé.
Communes limitrophes de Pouillé
Pouillé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Pouillé est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 892 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 265 communes classées dans le Loir-et-Cher, Pouillé figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 892 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Le bien médian (88 m² à 78 496 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 20,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pouillé est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.