01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 335 résidences principales, 7 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,0 % |
| Logements vacants | 16 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 358 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 151 | 45,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 71 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 9 | 2,7 % |
| 4 pièces | 51 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 81,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 81 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 338 | 358 |
| Rés. principales | 292 | 322 | 335 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 7 |
| Vacants | 10 | 13 | 16 |
En regard, Meillon (à 12 km, 957 hab.) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,2 % de propriétaires occupants, 7,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 13,1 % |
| Électricité | 152 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 99 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 69,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 52 | 0 | 11 |
| 1975 | 80 | 70 | 2 | 8 |
| 1982 | 139 | 130 | 3 | 6 |
| 1990 | 211 | 202 | 2 | 7 |
| 1999 | 234 | 232 | 1 | 1 |
| 2006 | 270 | 265 | 0 | 5 |
| 2011 | 304 | 292 | 2 | 10 |
| 2016 | 338 | 322 | 3 | 13 |
| 2022 | 358 | 335 | 7 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 63 logements à l'origine, 358 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 20 | 21 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 18 | 35,3 % |
| Classe D | 22 | 43,1 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 31,4 % |
| Classe B | 23 | 45,1 % |
| Classe C | 3 | 5,9 % |
| Classe D | 8 | 15,7 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 204 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 22 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (174), appartements classés E (311), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Castin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 358 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Castin est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Saint-Castin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,2 %), le locatif ne représentant que 7,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,3 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,4 % des résidences principales).
Saint-Castin affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 69,0 % des ménages de Saint-Castin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Castin est dans la tradition du Pays basque et du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Castin se trouve à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 335 résidences principales de Saint-Castin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Castin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Castin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Castin s'établit à 2 033 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Castin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Castin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 091 €/m² → 2 033 €/m² (-2,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 033 € | 2 033 € |
| Prix moyen/m² | 2 278 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 091 € |
| 2022 | 7 | 2 335 € |
| 2023 | 8 | 2 164 € |
| 2024 | 7 | 2 152 € |
| 2025 | 7 | 2 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
114 logements autorisés cumulés, 82 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Castin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Saint-Castin, dont 0 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Castin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Castin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Castin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Castin: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Castin
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S'installer à Saint-Castin : cadre de vie et logement
Saint-Castin, commune de 862 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 094 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Castin
Saint-Castin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Castin
Composition du parc immobilier à Saint-Castin
358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Saint-Castin, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Castin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 334 logements).
- Avant 1919 4,5 % 15 logts
- 1919-1945 0,6 % 2 logts
- 1946-1970 7,2 % 24 logts
- 1971-1990 45,2 % 151 logts
- 1991-2005 21,3 % 71 logts
- 2006-2019 21,3 % 71 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Castin
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Castin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Castin
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Castin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Castin ?
Le prix médian au m² à Saint-Castin est de 2 033 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Castin se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Saint-Castin se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Castin ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Castin
Saint-Castin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Castin ressort à 2 033 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian au m² à Saint-Castin est stable entre 2021 et 2025 (-2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 36 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 033 €/m² pour une surface médiane de 125 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Castin, un logement de 125 m² (254 125 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Castin s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Castin est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 183 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.