01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 428 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 428 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,8 % |
| Logements vacants | 10 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 112 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 124 | 32,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 48 | 11,2 % |
| 4 pièces | 90 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 388 | 446 |
| Rés. principales | 299 | 367 | 428 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 13 | 14 | 10 |
À Magny, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 55 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 33,6 % |
| Fioul | 40 | 9,3 % |
| Électricité | 181 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 14,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 34 % pour gaz de ville et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 428 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 153 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 61,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 105 | 27 | 3 |
| 1975 | 156 | 116 | 28 | 12 |
| 1982 | 196 | 173 | 14 | 9 |
| 1990 | 226 | 199 | 22 | 5 |
| 1999 | 239 | 225 | 11 | 3 |
| 2006 | 268 | 240 | 18 | 10 |
| 2011 | 319 | 299 | 7 | 13 |
| 2016 | 388 | 367 | 7 | 14 |
| 2022 | 446 | 428 | 8 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 446, soit +230 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 21 | 22 | 22 | 23 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 73 | 55,3 % |
| Classe D | 38 | 28,8 % |
| Classe E | 7 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,3 % |
| Classe B | 30 | 22,7 % |
| Classe C | 64 | 48,5 % |
| Classe D | 21 | 15,9 % |
| Classe E | 2 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 53 | 20 |
| Classe D | 28 | 10 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (160 kWh/m²/an), les appartements C (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 16 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mignières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mignières est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure-et-Loir. (sur 363 communes) Voir le classement
- Mignières est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 135 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mignières rassemble 446 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (428 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Val de Loire, perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 12,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 32,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Mignières se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (42,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mignières: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mignières est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +26,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mignières
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Données du marché immobilier à Mignières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mignières s'établit à 2 672 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mignières se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mignières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mignières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +31,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 672 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 672 € | 2 672 € |
| Prix moyen/m² | 2 881 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 031 € |
| 2022 | 10 | 2 285 € |
| 2023 | 6 | 2 287 € |
| 2024 | 8 | 2 119 € |
| 2025 | 9 | 2 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 216 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Construction neuve à Mignières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mignières: 36 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-28 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mignières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mignières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mignières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mignières: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mignières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mignières : cadre de vie et logement
Mignières compte 1 163 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mignières
Mignières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mignières
Composition du parc immobilier à Mignières
446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mignières: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mignières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 13,2 % 51 logts
- 1919-1945 6,7 % 26 logts
- 1946-1970 7,0 % 27 logts
- 1971-1990 29,0 % 112 logts
- 1991-2005 11,9 % 46 logts
- 2006-2019 32,1 % 124 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mignières
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mignières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mignières
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mignières
Quel est le prix de l'immobilier à Mignières ?
Le prix médian au m² à Mignières est de 2 672 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Mignières se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Mignières se classe au 10ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mignières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mignières est de 3,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mignières prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mignières.
Communes limitrophes de Mignières
Mignières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Mignières s'établit à 2 672 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure-et-Loir. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de l'Eure-et-Loir au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Mignières a vu son prix médian au m² progresser de +31,6 %. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +26,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 672 €/m² pour 104 m². Rapporté au revenu médian de Mignières, un logement de 104 m² (277 888 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mignières est caractéristique des communes du Val de Loire. Mignières est perchée à 155 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).