Logement & immobilier

Le logement à Thizy-les-Bourgs

69240 Rhône 5 771 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Thizy-les-Bourgs recense 3 460 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%
Logements vacants 22,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 460Logements au total
36 %Appartements i
64,2 %Propriétaires
4,0 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
22,7 %Logements vacants i+195% vs dept · +184% vs France
+0,2 %Évolution 2016–2022
1 730 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 460 logements dont 2 539 résidences principales, 137 résidences secondaires et 784 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 23 % de vacants pour un total de 3 460 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 4203 4533 460
Rés. principales2 6282 5132 539
Rés. secondaires172163137
Vacants620777784

La part de propriétaires atteint 63,2 % à Arnas, commune de 4 601 hab. à 31 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 64,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,6 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans266
2 à 4 ans426
5 à 9 ans372
10 ans ou plus1 475
Total ménages2 539
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale331
Sous-occupation modérée646
Sous-occupation accentuée686
Suroccupation modérée40
Suroccupation accentuée10
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 47 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 460Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 333 logements à l'origine, 3 460 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 827 815 789 770 772 683
Dont vacants > 2 ans 571 588 556 536 495 507

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
242kWh/m²/an en moyenne
16,3 %Passoires (F+G) i
879Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
242 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 535 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 879 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, D à 234 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+48 kWh/m²/an
Consommation vs France+39 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,3 pts
Passoires vs France+6,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,59 €Loyer moyen /m² i
8,6 %Taux de vacance i
31dont PLAI i
11dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T17
T265
T3142
T4141
T5+24

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 22,7 % au millésime INSEE 2022 — 784 logements sur 3 460. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,9 %), complétée par 36,1 % d'appartements. Côté cadre local, Thizy-les-Bourgs est au cœur du tissu communal rhodanien, à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.

64,2 % des ménages de Thizy-les-Bourgs possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Thizy-les-Bourgs présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,3 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,6 % des résidences principales.

Thizy-les-Bourgs conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.

Thizy-les-Bourgs est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Thizy-les-Bourgs

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Thizy-les-Bourgs

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
2
Années de revenu pour acheter 70 m²
4
% de résidences secondaires
58
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
95
7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
96
% de propriétaires
12
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
35
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
77
% résidences secondaires (demande saisonnière)
58
Croissance démographique (5 ans)
5
Capacité touristique / population
14
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
98
4,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
58
Capacité touristique / population
14
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
5

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1362,9 — Percentile dept : 2/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 4/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 58/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2885,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 96/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 47,1 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 77/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 58/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1362,9 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2885,5 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Thizy-les-Bourgs : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Thizy-les-Bourgs

Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Thizy-les-Bourgs.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Thizy-les-Bourgs ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Thizy-les-Bourgs

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Thizy-les-Bourgs s'établit à 1 250 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thizy-les-Bourgs fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Thizy-les-Bourgs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Thizy-les-Bourgs

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Thizy-les-Bourgs évolue de -3,8 %, passant de 1 299 à 1 250 €/m²; 76 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 282 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 58
Appartements
Prix médian 1 100 €/m²
Surface médiane 76 m²
Transactions 18

Indicateurs clés du marché

-4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,3 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
32,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

120 508 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~699 €/mois (20 ans, 3,5 %)
83 600 €
Appartement 76 m² ?
Mensualité ~485 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

485 €/mois
Mensualité crédit ?
578 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 93 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans
Pour une maison ?
4,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,9 - 9,8 €/m²
6,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,7 - 9,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.

Sur 76 transactions enregistrées, 76,3 % portent sur des maisons (1 282 €/m²) et 23,7 % sur des appartements (1 100 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 76 58 18
Prix médian/m² 1 250 € 1 282 € 1 100 €
Prix moyen/m² 1 421 €
Surface médiane – 94 m² 76 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 109 1 299 €
2022 116 1 510 €
2023 86 1 496 €
2024 66 1 309 €
2025 76 1 250 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +80,0 %.

Vacance longue durée à Thizy-les-Bourgs

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

683 logements vacants au total
507 vacants depuis plus de 2 ans 74,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Thizy-les-Bourgs (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Thizy-les-Bourgs: 61 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-23 %).

61 logements autorisés sur 5 ans
9 en 2025 dernière année connue
-23 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Thizy-les-Bourgs

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 9,8 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,7 €/m²
Médian 6,5 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Thizy-les-Bourgs

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)
~1 059 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~1 118 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 30,55 % Moyenne dept : 33,78 % -3,23 pt Moyenne France : 43,01 % -12,46 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,41 % 2021
30,49 % 2022
30,60 % 2023
30,55 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (30,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Thizy-les-Bourgs

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 879 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Thizy-les-Bourgs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,3 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 16,3 % F + G
Conso moyenne 242 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Thizy-les-Bourgs

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Thizy-les-Bourgs : cadre de vie et logement

Thizy-les-Bourgs, commune de 5 771 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 508 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 223 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Thizy-les-Bourgs

Thizy-les-Bourgs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Thizy-les-Bourgs

11,7 °C
Température moyenne ?
900 mm
Précipitations ?
65 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Thizy-les-Bourgs

3 460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 64,2 % de maisons, 35,8 % d'appartements sur un total de 3 460 logements.

73,4 % Résidences principales 2 539 logements
4,0 % Résidences secondaires 137 logements
22,7 % Logements vacants 784 logements
64,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Thizy-les-Bourgs

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 512 logements).

  • Avant 1919 29,1 % 732 logts
  • 1919-1945 16,2 % 407 logts
  • 1946-1970 14,3 % 360 logts
  • 1971-1990 20,2 % 507 logts
  • 1991-2005 10,6 % 267 logts
  • 2006-2019 9,5 % 239 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Thizy-les-Bourgs

223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

33 Commerces
100 Services
41 Santé
32 Sports et loisirs
12 Enseignement
1 Tourisme
4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Thizy-les-Bourgs

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Thizy-les-Bourgs

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

117 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Thizy-les-Bourgs : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Thizy-les-Bourgs grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Thizy-les-Bourgs
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Thizy-les-Bourgs

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Thizy-les-Bourgs Rhône
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Thizy-les-Bourgs

    Quel est le prix de l'immobilier à Thizy-les-Bourgs ?

    Le prix médian au m² à Thizy-les-Bourgs est de 1 250 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.

    Comment Thizy-les-Bourgs se situe-t-elle dans le Rhône ?

    Thizy-les-Bourgs figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 246ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Thizy-les-Bourgs ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thizy-les-Bourgs est de 6,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thizy-les-Bourgs.

    Communes limitrophes de Thizy-les-Bourgs

    Thizy-les-Bourgs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 250 €/m² Prix médian à Thizy-les-Bourgs
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Thizy-les-Bourgs: 1 250 €/m² sur 76 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Thizy-les-Bourgs compte parmi les 7 % les plus abordables du Rhône.

    Le prix médian au m² à Thizy-les-Bourgs diminue de -3,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 453 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.

    Le marché de Thizy-les-Bourgs est dominé par les maisons individuelles — 76,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 282 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Thizy-les-Bourgs, un logement de 94 m² (120 508 €) représente 5,7 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Thizy-les-Bourgs (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de construction peu soutenue: 61 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Thizy-les-Bourgs est au cœur du tissu communal rhodanien. Contexte physique: à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Thizy-les-Bourgs

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Thizy-les-Bourgs

    Communes voisines

    Cours 69470 4 306 hab. 7,6 km Cublize 69550 1 360 hab. 5,5 km Saint-Jean-La-Bussière 69550 1 163 hab. 3,6 km Combre 42840 411 hab. 3,7 km