01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 198 résidences principales, 26 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,7 % |
| Logements vacants | 45 | 16,8 % |
Sur les 268 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 33 | 16,7 % |
| 4 pièces | 58 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 50,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 261 | 268 |
| Rés. principales | 192 | 191 | 198 |
| Rés. secondaires | 32 | 31 | 26 |
| Vacants | 40 | 40 | 45 |
Balledent (202 hab., à 10 km) présente 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 13,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 13,1 % |
| Électricité | 61 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 54,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,6 % |
| 1 voiture | 81 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 53,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 186 | 19 | 16 |
| 1975 | 242 | 164 | 40 | 38 |
| 1982 | 245 | 161 | 52 | 32 |
| 1990 | 240 | 161 | 37 | 42 |
| 1999 | 230 | 176 | 35 | 19 |
| 2006 | 249 | 182 | 43 | 24 |
| 2011 | 265 | 192 | 32 | 40 |
| 2016 | 261 | 191 | 31 | 40 |
| 2022 | 268 | 198 | 26 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 221 à 268, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 42 | 47 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 23 | 26 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 10 | 24,4 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,2 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berneuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Berneuil présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,8 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,0 % de maisons individuelles. Berneuil se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 271 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Berneuil — 13,2 % seulement contre 85,4 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Berneuil: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Berneuil consomme plus que la moyenne: D dominante, 270 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,5 % des résidences principales.
Le parc de Berneuil est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 53,0 % des ménages de Berneuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 271 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.